¿Qué es el subarrendamiento?
Cosas a las que debes prestar atención al subarrendar una casa
Para los subarrendadores (es decir, el arrendatario original de la casa), debes prestar atención a:
1 ¿El propietario permite subarrendar? Si es así, deje las credenciales (registros de chat, etc.) para evitar que el autor se arrepienta en el futuro. Ps: De hecho, cuando firmó el contrato de alquiler de esta casa, debería haber escrito claramente si se permite subarrendar y las condiciones para subarrendar.
2. Si se permite el subarrendamiento, ¿el propietario tiene algún requisito (como mascotas, etc.) para el próximo inquilino?
3. En principio, solo usted y su próximo inquilino pueden firmar un contrato de arrendamiento, pero el período del contrato no puede exceder el tiempo de su contrato original, y las estipulaciones en el contrato de subarrendamiento no pueden exceder las estipulaciones en el contrato. contrato principal importa (las partes sobrantes no son válidas).
4. Si solo firma un contrato de subarrendamiento con el siguiente inquilino, de hecho, del lado del arrendador, usted sigue siendo el inquilino y el contrato de arrendamiento entre usted y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario (usted) también deberá compensar al tercero por las pérdidas causadas al bien arrendado.
5. Según el punto 4, si desea subarrendar sin asumir ninguna responsabilidad, lo mejor es dejar que el próximo inquilino firme un contrato con el propietario y discutir con el propietario si puede aceptar el contrato. momento de cooperar. El plazo de arrendamiento y el alquiler permanecen sin cambios durante el período acordado en su contrato original. Si ambas partes quieren ampliar el contrato de arrendamiento, pueden negociar por su cuenta.
Para los inquilinos (es decir, los inquilinos que subarrendan la casa), tenga en cuenta:
1 En primer lugar, debe saber si el inquilino original ha obtenido el consentimiento del propietario. (arrendador) Subarrendar el inmueble arrendado a un tercero. Necesita ver evidencia de que el propietario (arrendador) ha declarado claramente que puede subarrendar.
2. Pídale al arrendatario original que le muestre el contrato de arrendamiento y podrá ver información útil sobre el alquiler original, el depósito, la configuración de la vivienda y otros gastos.
3. Es mejor que el inquilino original llame él mismo al propietario, firme un contrato de arrendamiento con el propietario y le pida que muestre pruebas de sus derechos de propiedad, por lo que no debe relajar su vigilancia. No se descarta que el inquilino original llame a un amigo para hacerse pasar por el arrendador, posibilidad de desempeñar el papel correcto.
4. Frente al propietario, confirme con el inquilino original qué artículos de la habitación fueron proporcionados originalmente por el propietario y cuáles pertenecen al inquilino original. Confirme la propiedad de los artículos o muebles y electrodomésticos. Para evitar Surgió una disputa después de que usted se mudó.
5. Es mejor no pagar depósito, tarifa de intención, etc. , firme el contrato de arrendamiento directamente después de confirmar la casa (consulte atentamente los términos del contrato), porque no se descarta que el inquilino original cobrara depósitos y depósitos de intención de muchas personas, y luego eligiera el que tenía el precio más alto y los demás. Le reembolsaremos el depósito de intención, lo cual es una pérdida de tiempo mirando la casa. Si ha empacado sus pertenencias y está listo para mudarse y su casa es evacuada, lo tomarán con la guardia baja.