¿A qué cuestiones legales debe prestar atención al comprar un hotel con derechos de propiedad?
Al firmar un contrato de compra de una casa, ambas partes deben comprender la verdadera situación de la otra parte. El desarrollador debe comprender el estado crediticio del inversionista y el inversionista debe comprender las calificaciones del desarrollador, revisar la licencia de preventa de la casa y y permiso de construcción y otros documentos para confirmar que la casa comprada es un hotel con derecho de propiedad que se puede dividir y vender, y que ha obtenido derechos de propiedad separados (algunos hoteles solo tienen un "certificado de propiedad grande" independiente y no pueden hacerlo). ser dividido y vendido). Después de decidir la compra, firme cuidadosamente el contrato de compra, prestando especial atención a términos como el tiempo de entrega, la tramitación de la garantía y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
En la compraventa de viviendas surgen en ocasiones relaciones jurídicas de transmisión sobre plano. Después de que algunos inversores firman un contrato de compra de vivienda con el promotor, venden la casa comprada por diversos motivos antes de que se emita el certificado de propiedad pequeña. Se trata de una transferencia sobre plano. El artículo 45 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" estipula que las casas en preventa pueden retransferirse, pero los hoteles con derecho de propiedad no son residenciales y actualmente no están sujetos a la restricción de la transferencia de propiedades sobre plano. Si se transfiere el precio original, puede negociar con el desarrollador para manejar los procedimientos de terminación del contrato de preventa de vivienda comercial, ir al centro de comercio de bienes raíces para cancelar el registro del contrato de preventa, pasar por los procedimientos de terminación del contrato de préstamo con el banco prestamista y cancelar el registro de la hipoteca. Una vez completados los trámites, el nuevo cesionario puede firmar un contrato de preventa de vivienda comercial directamente con el desarrollador y gestionar la presentación del contrato de preventa. El contrato generalmente requiere cierta responsabilidad por incumplimiento del contrato. También implica si puede pasar por los procedimientos de "rehipoteca", pagar los impuestos y tarifas correspondientes, y los procedimientos de registro y presentación del contrato, etc.
Además, en el proceso de compra de una casa, también existirán relaciones jurídicas como la relación de contrato de préstamo hipotecario cuando se toma un préstamo hipotecario y la relación de contrato de compraventa de casa cuando se transmite una casa de segunda mano.