¿Vale la pena comprar e invertir apartamentos con servicios? Debes saberlo
Las políticas de restricción de compras en varias ciudades son cada vez más estrictas. Ahora, cada vez más inversores recurren a apartamentos con servicios, para aquellos que tienen algunos ahorros pero no tienen tanto dinero para invertir. residencias. Para los clientes, los apartamentos con servicios parecen ser una excelente opción. Pero, ¿realmente vale la pena invertir en apartamentos con servicios? ¿Qué tipo de apartamentos con servicios son más adecuados para la inversión?
¿Vale la pena comprar apartamentos con servicios?
Ventajas de los apartamentos
(1) El precio unitario es bajo, generalmente alrededor del 30% del de las propiedades residenciales. Por ejemplo, el precio promedio de Forte Yannandu SOHO, que acaba de abrir, es de 20.000 yuanes por metro cuadrado. sus propiedades residenciales en mayo de este año tenían un precio promedio de 32.000 yuanes por metro cuadrado, el precio residencial promedio del cercano Poly Tangyue, que abrió sus puertas el 12 de junio, es de 31.500 yuanes por metro cuadrado.
(2) El precio total es bajo y el pago inicial y la presión del préstamo son pequeños. Al respecto, el Sr. Kuan tiene opiniones diferentes y calculará claramente la cuenta para todos los compradores de vivienda más adelante.
( 3) El área oscila entre 30 y 60 metros cuadrados, lo que compensa la desocupación en la zona residencial. Bueno, esta situación es cierta.
(4) Debido a su carácter comercial, los apartamentos con servicios pueden registrar empresas.
2. Desventajas del apartamento
(1) Corta vida útil. Los apartamentos con servicios suelen tener sólo dos derechos de uso del suelo de 40 años y 65 años. Además, para muchos proyectos de apartamentos en el mercado que han estado en stock durante mucho tiempo, la vida útil del suelo a menudo se reduce entre 10 y 8 años.
(2) Alto coste de uso. Dado que el apartamento con servicios es de naturaleza comercial, el agua y la electricidad tienen precios comerciales. Consulte la siguiente tabla para conocer los precios específicos. El amigo de Kuanjun vive en un apartamento. En verano, carga 200 yuanes en su tarjeta de electricidad, lo que sólo le alcanza para una semana. Además, no hay conexión de gas, por lo que sólo podrás utilizar una placa de inducción para cocinar y un termo eléctrico para ducharte.
3. Inversión: Apartamentos con servicios residenciales PK
Actualmente, al invertir en propiedades residenciales, pocas personas incluyen el alquiler en sus retornos de inversión. En los últimos años, el precio de la vivienda ordinaria en Huadu ha experimentado varios saltos, pero los alquileres se han mantenido en un nivel estable. En la actualidad, es difícil implementar el método de inversión del préstamo de alquiler.
Pero los aparthoteles son diferentes. Afectados por los efectos favorables del crecimiento económico y las conferencias, más empresas extranjeras del sector financiero, de seguros y bancario se han instalado en Duyun, y los alquileres de los apartahoteles han aumentado y los precios de los apartahoteles han aumentado. La tasa de desocupación se ha convertido en una tendencia.
4. Mercado de alquiler de apartamentos con servicios
La demanda del mercado de alquiler de apartamentos se concentra principalmente en empleados de alto nivel enviados por empresas extranjeras, estudiantes del campus, padres acompañantes, jefes de empresas privadas y otros altos cargos. personas de nivel , todos los cuales son principalmente para residencia de negocios, y tienen necesidades de residencia de larga duración y alojamiento familiar. Además, los plazos de arrendamiento de estos clientes son generalmente de más de medio año o más y la empresa es responsable del alto alquiler. Al mismo tiempo, no tienen necesidad de comprar una casa e instalarse en un lugar diferente. A medida que la ciudad se desarrolle, habrá cada vez más clientes que alquilen este tipo de apartamentos y el mercado de apartamentos será cada vez más impresionante.
¿Qué tipo de apartamentos con servicios vale la pena comprar?
1. La ubicación es muy importante
Lugares con fácil acceso en todas las direcciones, lugares con excelentes vistas y. Los lugares con densas empresas son adecuados para el alquiler. Las ciudades serán más activas. Otra cosa que mucha gente no nota es que los lugares con distritos escolares de alta calidad cercanos tienen una flexibilidad de alquiler y tasas de retorno ideales.
2. El precio tiene un 50-40 % de descuento sobre el de las residencias.
Siempre hay una diferencia de precio entre las residencias y los apartamentos con servicios. ¿Cuál es la diferencia de precio que es razonable y que vale la pena comprar? ? Suponiendo que dejamos de lado primero el factor marca, tratamos a todos los apartamentos con servicios por igual. Los apartamentos con servicios tienen entre un 50 y un 40 % de descuento sobre los precios residenciales, por lo que vale la pena considerarlos.
3. Tenga cuidado si el retorno de la inversión es inferior al 5%
Método de análisis de la tasa de retorno del alquiler
Fórmula: (alquiler mensual - tarifa mensual de administración de la propiedad) ) × 12/Precio total de compra del apartamento
Cuanto mayor sea la tasa de rentabilidad, mayores serán los ingresos.
Si eliges un producto de apartamento en una zona no popular, primero debes fijarte en el precio de venta. Si el precio de venta es relativamente bajo y el retorno de la inversión para el propietario puede alcanzar más del 5%, entonces este tipo de apartamento con servicios es una inversión relativamente buena. Tenga cuidado si la tasa de retorno es inferior al 5%.