¿Se pueden utilizar terrenos colectivos para bienes raíces?

Los terrenos colectivos no pueden utilizarse para bienes inmuebles. Como la tierra colectiva no pertenece a los derechos de propiedad individuales, pertenece a los derechos de propiedad colectiva. La tierra colectiva es una forma de propiedad de la tierra en China. El propietario de la tierra colectiva rural es el colectivo de agricultores, no la organización económica colectiva.

Los derechos colectivos de uso de la tierra no se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas, excepto para empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan terrenos de construcción de acuerdo con la ley, lo que resultará en la Transferencia de derechos de uso de suelo de conformidad con la ley por quiebra, fusión, etc.

El tema de los derechos colectivos de uso de la tierra es un tema civil especial, principalmente las organizaciones económicas colectivas y sus miembros. Las empresas y organizaciones de bienestar público establecidas por organizaciones económicas colectivas pueden incluir unidades e individuos distintos de las organizaciones económicas colectivas sólo en circunstancias individuales permitidas por las leyes y reglamentos administrativos.

La diferencia esencial entre tierras estatales y tierras colectivas

1. Los sujetos de propiedad son diferentes. El sujeto de propiedad estatal de las tierras es el único del país en sí mismo; Los sujetos pueden ser ciudades, aldeas, aldeanos. El grupo se divide en tres niveles de organizaciones económicas de agricultores.

2. Los tipos de uso del suelo son diferentes. El suelo urbano es de propiedad estatal y el suelo de propiedad estatal es principalmente suelo de construcción. Las tierras colectivas son tierras rurales y suburbanas, y la mayor parte de estas tierras son tierras agrícolas. La gestión de los terrenos edificables está relativamente liberalizada y su uso, transferencia y transacciones son relativamente libres. Las tierras agrícolas deben utilizarse para garantizar el suministro de alimentos, por lo que el uso de las tierras agrícolas es muy estricto.

3. En el mercado de suelo edificable, el papel del gobierno es diferente. En el mercado primario de terrenos de construcción de propiedad estatal, el gobierno es a la vez administrador y organizador, y debe disfrutar de los derechos sobre los ingresos en nombre de todo el pueblo. En el mercado primario de terrenos de construcción colectiva, el gobierno es sólo una agencia de servicios. Los agricultores que disfrutan de la propiedad de la tierra disfrutan colectivamente de los beneficios de la tierra. Los propietarios de las tierras colectivas deben ser compensados ​​por la expropiación.