¿Cuáles son los métodos básicos de valoración de activos?
Método de mercado: término general para diversas técnicas y métodos de valoración que utilizan precios de transacciones recientes de activos iguales o similares en el mercado para estimar el valor de los activos mediante comparación directa. o análisis de analogías.
Método de ingresos: Término general para varios métodos de evaluación que determinan el valor de los activos estimando el valor presente de los ingresos futuros esperados de los activos que se están evaluando.
Método de costo: se refiere al término general para varios métodos de valoración que primero estima el costo de reposición del activo que se está evaluando, luego estima los factores despectivos del activo que se está evaluando y deduce el costo de reposición del valor de reposición. costo para llegar al valor del activo que se está evaluando.
(1) La conexión entre los métodos de evaluación de activos
Los métodos y métodos de evaluación son los medios para lograr el propósito de la evaluación. Para un comportamiento económico específico, en las mismas condiciones de mercado, el valor tasado del mismo activo en el mismo estado debe ser objetivo. Este valor tasado objetivo no será completamente diferente debido a los diferentes métodos de tasación y métodos elegidos por el tasador. resultado, porque el propósito básico de la evaluación determina la relación intrínseca entre los métodos y métodos de evaluación. Esta conexión interna proporciona una base teórica para que los tasadores utilicen múltiples métodos de tasación y métodos para evaluar el mismo activo en las mismas condiciones, y también proporciona una base teórica para la verificación mutua. Cuando se utilizan diferentes enfoques y métodos de evaluación para evaluar el mismo activo, se debe garantizar la coherencia del propósito de la evaluación, la premisa de la evaluación y el estado del objeto de evaluación, así como la racionalidad de los parámetros económicos y técnicos seleccionados utilizando diferentes enfoques y métodos de evaluación. métodos.
Debido a la coherencia de los objetivos básicos de la evaluación de activos, se pueden utilizar múltiples enfoques y métodos para evaluar el mismo activo. Si los requisitos previos para utilizar estos enfoques y métodos se cumplen al mismo tiempo, y los evaluadores también tienen las correspondientes capacidades de juicio profesional, entonces los resultados obtenidos por los distintos enfoques y métodos deben ser consistentes. Si los resultados obtenidos utilizando varios enfoques y métodos de evaluación son muy diferentes, las posibles razones son: primero, no se cumplen los requisitos previos para la aplicación de algunos enfoques o métodos de evaluación; segundo, el proceso de análisis es defectuoso; tercero, el análisis estructural no se ha realizado; Problemas; en cuarto lugar, parte de la base de información que respalda los resultados de la evaluación está distorsionada; en quinto lugar, el juicio profesional del tasador es incorrecto. Por lo tanto, los evaluadores deben establecer diagramas de análisis lógicos para diferentes enfoques y métodos de evaluación. A través del análisis comparativo, es útil encontrar problemas. Sobre la base del descubrimiento de problemas, los evaluadores no sólo deben elegir enfoques o métodos de evaluación, sino también analizar las causas de los problemas, estudiar las soluciones correspondientes y finalmente determinar el valor de la evaluación.
(2) Diferencias en los métodos de evaluación de activos
Diversos enfoques y métodos de evaluación reflejan el valor de los activos desde diferentes perspectivas. Ya sea que obtengamos el valor del objeto de valoración comparándolo con una referencia de mercado, descontándolo en función de los ingresos esperados del objeto de valoración o encontrando el valor del objeto de valoración basándose en la readquisición de activos, todas las valoraciones se basan en ciertos condiciones Descripción del valor del objeto, están intrínsecamente relacionados y pueden sustituirse entre sí. Sin embargo, cada método de evaluación tiene su propio proceso de aplicación y requiere una base de información correspondiente. La conclusión de la evaluación también refleja el valor del activo desde una perspectiva determinada. Por lo tanto, los distintos enfoques y métodos de evaluación son diferentes.
Debido a diferentes propósitos específicos de evaluación, diferentes condiciones de mercado, diferentes configuraciones del estado de uso de los objetos de evaluación y diferentes tipos de activos a evaluar. Debido a sus propias características, los enfoques o métodos de valoración difieren en eficiencia y franqueza a la hora de evaluar el valor de diferentes tipos de activos. Los evaluadores deben tener la capacidad de elegir el método de evaluación más directo y eficiente para completar la tarea de evaluación.
(3) Selección de métodos de valoración de activos
La selección de métodos de valoración en realidad incluye el proceso de selección de métodos de valoración de activos en diferentes niveles, es decir, tres niveles de selección: El primero nivel Es el nivel de pensamiento de tecnología de evaluación, es decir, analizar la aplicabilidad de las ideas de tecnología de evaluación en función de los tres métodos de evaluación; el segundo nivel es seleccionar métodos técnicos específicos para implementar la tecnología de evaluación en función de varios conceptos de evaluación; El nivel es determinar el En la premisa de los métodos técnicos, se utilizan varios métodos de evaluación técnica para seleccionar los parámetros técnicos diseñados.
La diversidad de enfoques y métodos de evaluación de activos brinda posibilidades realistas para que los tasadores elijan enfoques y métodos apropiados y completen efectivamente la tarea de evaluación.
Para estimar el valor de los activos de manera eficiente, simple y razonable, se debe prestar atención a los siguientes factores en el proceso de selección de enfoques y métodos de tasación: Primero, la selección del método de tasación debe ser consistente con el propósito de la tasación, las condiciones del mercado en el momento de la tasación y el estado del objeto que se tasa durante el proceso de tasación es adecuado para el tipo de valor de tasación del activo determinado; en segundo lugar, la elección del método de tasación está restringida por factores como el objeto y el tipo de tasación; y estado químico. Por ejemplo, para los activos que no tienen referencias de mercado ni registros operativos, solo se puede seleccionar el método de costos y sus métodos para la evaluación; en tercer lugar, para las empresas operativas con tecnologías especiales, se puede dar prioridad a los canales y métodos de ingresos; Está restringido por los datos y la información necesarios para la aplicación de diversos métodos de evaluación y la recopilación de los principales parámetros económicos.
La aplicación de cada método de evaluación debe basarse en datos suficientes. Puede resultar difícil recopilar los datos necesarios para ciertos enfoques y métodos de evaluación en un período de tiempo relativamente corto. En tales casos, los evaluadores deben considerar enfoques y métodos de evaluación alternativos para realizar la evaluación.
En definitiva, en el proceso de selección de los métodos de evaluación debemos prestar atención a adaptar las medidas a las condiciones locales y aprovechar al máximo la situación, y no podemos elegir mecánicamente según un determinado modelo o secuencia. Sin embargo, independientemente del enfoque y método de evaluación que se elija para la evaluación, se debe garantizar que el propósito de la evaluación, los supuestos y condiciones en los que se basa la evaluación y los diversos datos de parámetros y resultados de la evaluación utilizados en la evaluación sean consistentes. en la naturaleza y la lógica. Especialmente cuando se utilizan múltiples enfoques y métodos de evaluación para evaluar el mismo objeto de evaluación, es necesario garantizar la comparabilidad de varios supuestos, condiciones previas y parámetros de datos basados en la aplicación de cada enfoque y método de evaluación, asegurando así que los diferentes enfoques y métodos de evaluación Comparabilidad y verificabilidad mutua de los resultados de la evaluación derivados del método.