¿Quiénes son los competidores de los apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo?

Como empleado que lleva más de tres años alquilando apartamentos, cada vez que analizo apartamentos de la competencia, los compararé con apartamentos de marcas de la misma industria, como Guanyu, Yubo, Gaby, Strawberry, etc. Pero mis tres años de experiencia me dicen que, de hecho, todos son miembros del grupo, no competidores. El mayor competidor en el mercado de apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo no es la misma industria, sino la vivienda existente, es decir, las comunidades residenciales.

¿Por qué dices eso? Después de 2008, la industria inmobiliaria de China experimentó un período glorioso de 10 años. En ese momento, la industria inmobiliaria se desarrolló rápidamente gracias a diversas políticas de incentivos, dividendos demográficos y otros factores. Sin embargo, las consecuencias de un desarrollo rápido y descontrolado dieron lugar a un gran número de propiedades desocupadas en algunos lugares, comúnmente conocidas como "ciudades fantasma".

Con el fin de reducir este tipo de viviendas desocupadas o propiedades ociosas, el país ha formulado una serie de políticas para incrementar el desarrollo del mercado de alquiler. Por lo tanto, bajo la dirección de la nueva política, los apartamentos de alquiler a largo plazo fueron tomando forma gradualmente y se convirtieron gradualmente en las principales marcas que vemos en el mercado actual. Pero, en general, mucha gente piensa que sus marcas son competidoras y todos se refieren entre sí. Tú vienes a verme, yo iré a verte. Siempre quiero conocernos unos a otros a través de algunos de los llamados métodos de investigación de productos competitivos y, finalmente, formular nuevas estrategias para ver si se pueden comparar entre sí.

En mi opinión, los llamados productos de alta calidad en la industria en realidad son "mirar hormigas en un gran espejo y un tercio de acre de tierra". La mayor competencia en el mercado son las casas residenciales vacías o las casas de agricultores autoconstruidas. Los llamados pisos colectivos y los apartamentos de alquiler a largo plazo son sólo un bebé recién nacido frente a los adultos en viviendas privadas. Es solo que todos quieren ser la cabeza del bebé, pero los adultos siguen riéndose del extraño comportamiento del bebé.

Pensemos en una pregunta. ¿Qué tipo de persona elegiría un apartamento de alquiler a largo plazo en lugar de una casa con mejores condiciones de vida o una casa con un precio más bajo?

1. El ambiente de vida es su mayor diferencia.

Por supuesto, los apartamentos de alquiler a largo plazo no son tan cómodos como las comunidades residenciales, pero el ambiente de vida no tiene comparación con las comunidades residenciales. Porque los atributos culturales comunitarios de los apartamentos de alquiler a largo plazo son más fuertes que los de las zonas residenciales. En un espacio relativamente pequeño, los inquilinos que trabajan de 9 a 5 a menudo se reúnen en este espacio, por lo que es fácil para todos comunicarse entre sí en este espacio y es más fácil promover el desarrollo de relaciones circulares. Con la orientación adecuada del personal, todos pueden convertirse fácilmente en amigos, creando así nuevas relaciones sociales, lo que comúnmente se conoce como socialización espacial.

2. Espacio funcional de actividades comunitarias.

Actualmente, los apartamentos de alquiler de larga duración cuentan con su propia zona funcional en la primera planta. En comparación con los grandes jardines con un área pequeña, no puede competir en términos de área, pero debido a su compacidad y funciones completas, atrae a mucha gente a usarlo. Una vez que algunos grupos comiencen a usarlo, algunos espectadores se interesarán. Con el tiempo, el efecto del espacio funcional se hará cada vez más evidente, formando eventualmente una atmósfera de vida única en la tienda.

En comparación con las casas rurales, los apartamentos son más lujosos.

Creo que cualquiera que haya vivido en una casa rural sabe que, además de la ventaja de precio, las condiciones de vida de una casa rural en muchos casos no son tan buenas como las de un apartamento. Porque el apartamento cuenta con las correspondientes medidas de gestión, como saneamiento, mantenimiento de equipos, control de acceso del personal, seguimiento de seguridad, etc. Definitivamente son mejores que las condiciones de vida en las casas rurales. Básicamente, los muebles y electrodomésticos están completos, lo que ahorra tiempo y esfuerzo. Se puede decir que los apartamentos de alquiler a largo plazo tendrán ciertas condiciones de atracción para solteros y jóvenes, y este grupo está dispuesto a pagar una determinada tarifa por ello.

4. El grupo de edad y la estructura de ingresos son factores secundarios.

En general, los apartamentos tienden a estar orientados a los más jóvenes y en ellos viven pocas personas mayores. Se puede decir que algunos trabajadores administrativos jóvenes de ingresos medios optarán por vivir en apartamentos, mientras que las personas mayores y de ingresos altos optarán por vivir en comunidades residenciales para mejorar su calidad de vida. ,

No importa los productos de la competencia en la misma industria o edificios residenciales, existen grupos correspondientes. Sólo al analizar la industria, tal vez los profesionales de la industria puedan pensar en la propia estrategia operativa de la tienda desde una perspectiva diferente, en lugar de simplemente mirar a los competidores dentro del círculo, sino elegir un mercado más grande para observar a los competidores.

Después de todo, este juego acaba de empezar.