Llama a la policía y firma un contrato de subarrendamiento de la casa.
Será difícil proteger sus derechos si no habla de renovaciones pero no las cumple.
Cuando compró una casa por primera vez, el Sr. Wang pensó que había encontrado una ganga. Al mirar la casa, el vendedor prometió dar esto y aquello, y también habló de lo buenos que eran los gabinetes y baños que eligió durante la decoración. Por lo tanto, el Sr. Wang firmó un contrato de venta de la casa y pagó el dinero sin negociar con el vendedor.
Inesperadamente, no mucho después, cuando el Sr. Zhao estaba limpiando, descubrió que la tubería de alcantarillado de la cocina de esta casa no era lisa y a menudo estaba bloqueada, el botón del baño no funcionaba y los dos Los enchufes eléctricos en la pared también fallaron. No es fácil de usar. Y el vendedor desmanteló el gabinete y lo envió. Por ello, se acercó enojado al intermediario y le pidió "protección de derechos". Sin embargo, al final, el Sr. Wang Can no tuvo más remedio que sufrir las consecuencias. Resulta que al firmar el contrato de compraventa de la casa, las dos partes no tenían ningún acuerdo específico sobre tales cuestiones.
Este ejemplo advierte a las personas que deben examinar cuidadosamente a la hora de comprar una casa de segunda mano. Durante el proceso de inspección de la vivienda, el comprador no sólo debe realizar estrictamente los procedimientos de inspección de la vivienda, sino también anotar en papel los posibles problemas y soluciones. Ya sea decoración de interiores o instalaciones y equipos auxiliares, la donación debe confirmarse por escrito y adjuntarse al contrato de compraventa. Al mismo tiempo, ambas partes también pueden acordar en el contrato que si el estado real de la entrega no coincide con el acuerdo, el vendedor asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. El comprador también puede quedarse con el 5% ~ 10% del saldo al entregar la casa para garantizar que no se infrinjan sus derechos e intereses legales.
Firmar un "contrato yin y yang" causará un sinfín de problemas.
Recientemente, al Sr. Li le ha gustado una casa de segunda mano. Bajo la operación de la agencia de vivienda, firmó un contrato de venta con el vendedor a un precio negociado de 6,5438+0,6 millones de yuanes. Pero al firmar el contrato, el vendedor preparó un contrato adicional y explicó que se podría utilizar otro contrato de venta para registrar la casa y pagar impuestos. El precio de la transacción podría escribirse en 6,5438+0,2 millones de yuanes, de modo que se pudieran pagar menos impuestos. El Sr. Min aceptó esta sugerencia y finalmente firmó un "contrato yin y yang" con el vendedor.
Pronto, el Sr. Li pagó el precio de compra de acuerdo con el precio de transacción real de 6,5438+6 millones de yuanes, pero el vendedor no estaba dispuesto a negociar debido al aumento de los precios de la vivienda. Por este motivo, el Sr. Li solicitó un reembolso. Inesperadamente, la otra parte sacó el contrato de venta de la casa para registrarlo y archivarlo, diciendo que solo podían reembolsar el precio de compra de 6,5438+0,2 millones de yuanes según el precio del contrato. Al mismo tiempo, el vendedor también se negó a admitir que las dos partes hubieran firmado otro contrato. Como último recurso, el Sr. Li inició una demanda de bienes raíces que carecía de pruebas y no estaba seguro de ganar.
Los expertos jurídicos señalan que la firma de un "contrato yin y yang" para la evasión fiscal no sólo perjudica los intereses nacionales, sino que muchas veces también trae consecuencias para las partes involucradas. De acuerdo con la Ley de Recaudación y Administración de Impuestos, si una persona física declara de manera subestimada u oculta intencionalmente el precio de la transacción durante la transferencia de bienes inmuebles, y no paga o paga de menos el impuesto a pagar, es un acto de evasión fiscal. Las autoridades fiscales recuperarán el impuesto. los impuestos correspondientes, cobrar cargos por pagos atrasados e imponer multas de conformidad con la ley. Si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Desde el punto de vista real, subestimar y ocultar deliberadamente el precio de transacción de la transferencia de una casa solo retrasa el pago de parte de los impuestos que deberían ser asumidos por el vendedor. Sin embargo, se pagan altos impuestos y tasas al transferir una. casa a un precio determinado, por lo que los impuestos que debería soportar el vendedor se repercuten al comprador. Además, cuando un comprador quiere obtener una hipoteca sobre la propiedad, a menudo resulta difícil obtener un préstamo importante porque el precio registrado de la vivienda es muy bajo.
Cosas a tener en cuenta para casas de segunda mano
Es difícil reclamar pérdidas si pagas el "depósito de intención" con prisas.
Hace algún tiempo, a la Sra. Xu le gustó una casa de segunda mano valorada en 6,543,8 millones de yuanes. El agente de bienes raíces le dijo que había pocos anuncios en el área. Para evitar que otros intervengan primero, es mejor pagar primero un "depósito de intención" de 30.000 yuanes. La Sra. Xu, que estaba ansiosa por comprar una casa, entregó fácilmente el "depósito". Al día siguiente, cuando ella y su familia fueron a ver la casa, pensaron que la dirección de la casa no era buena y le pidieron al agente inmobiliario que cancelara la comisión de compra de la casa y les devolviera el "dinero de entrada", pero se negaron. El agente de bienes raíces dijo que la carta de intención firmada con la Sra. Xu decía claramente que "el vendedor acordó vender la casa por el precio total de compra de la Sra. Xu, y la intención original era convertirla en un depósito". El vendedor en este caso fue desfavorable para Xu.
Se han determinado las condiciones de compra de la Sra. Xu, por lo que el “depósito de intención” de compra de la Sra. Xu se ha convertido en un “depósito” y no se puede devolver. Desesperada, la Sra. Xu presentó una demanda ante el tribunal.
Después del juicio, el tribunal sostuvo que la "Carta de intención para confiar la compra de una casa" firmada por ambas partes era la verdadera expresión de las intenciones de las partes. El vendedor aceptó las condiciones propuestas por la Sra. Xu y. recibió el "dinero de intención" transferido de la agencia inmobiliaria. Por lo tanto, el vendedor La naturaleza del pago se ha convertido en un depósito. Según las disposiciones legales, la parte que pagó la fianza no cumple el contrato y no tiene derecho a solicitar la devolución de la fianza. Por esta razón, el tribunal dictaminó que la señora Xu perdió el caso.
En las leyes y reglamentos nacionales sobre bienes raíces, no se menciona el "pago intencional", que es un depósito o un depósito. ¿En qué circunstancias se puede convertir el "pago intencional" en un depósito o? depósito? De hecho, es sólo para bienes raíces. Una explicación del intermediario. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben tener cuidado con los juegos de palabras que juegan los agentes inmobiliarios. La práctica de entregar "dinero de intención" sin pensarlo puede conducir fácilmente a peligros ocultos de infracción.
La deuda fue entregada sin una entrega cuidadosa.
No mucho después de que el Sr. Li comprara una casa de segunda mano, la compañía de suministro de energía le dijo que el medidor de electricidad de su casa había sido modificado y que le habían robado la electricidad, y que tendría que pagar. una multa enorme. El Sr. Li fue apresuradamente a buscar al dueño original. Al principio no pudo encontrarlo, pero finalmente lo encontró y la otra parte lo ignoró. Indefenso, el Sr. Li Can sólo pudo "comerse" los boletos él solo.
En la actualidad, en la compraventa de casas de segunda mano, existen muchas disputas provocadas por la falta de traslado a tiempo del agua, la luz o los derechos de propiedad.
Durante el proceso de transacción o alquiler de vivienda de segunda mano, los compradores de vivienda no deben ignorar la cesión o entrega de infraestructuras como agua y electricidad. Si los usuarios que compran casas de segunda mano no transfieren la propiedad a tiempo, pueden ser responsables de impago de tarifas o enfrentar multas. El suministro también puede ser interrumpido según la tabla a continuación y tener que volver a solicitar la instalación. Por lo tanto, al comprar una casa, debe tener un proceso formal de inspección de la propiedad y es mejor no pagarle al propietario el monto total de una vez. Puede pagar parte del pago de la casa primero y luego pagar el precio restante de la casa después de que ambas partes completen la inspección de la propiedad y se aseguren de que se paguen las tarifas de inspección de la casa.
No hay acuerdo sobre el tema del registro de hogares, lo que genera muchos problemas.
Debido a que su hijo estaba a punto de ingresar a la escuela primaria, el Sr. Li compró una "propiedad educativa" a través de una empresa intermediaria y completó con éxito los procedimientos de transferencia. Sin embargo, cuando el Sr. Li llevó el certificado de propiedad a la oficina de seguridad pública para solicitar un acuerdo, descubrió que el propietario original no se había mudado del registro del hogar, lo que provocó que la familia del Sr. Li no pudiera establecerse. El propietario original desapareció después de recibir el pago.
El Sr. Lin compró una casa de segunda mano. Después de obtener el certificado de propiedad, pagó el pago completo de acuerdo con el contrato. Unos días más tarde, cuando quiso transferir el registro de su hogar, descubrió que la casa que compró tenía el registro de hogar de otra persona. El Sr. Lin interrogó al vendedor y descubrió que este era el registro de hogar que dejó su familia cuando compró la casa y que el vendedor no podía hacer nada.
La migración del registro de hogares siempre ha sido un problema difícil en el proceso de transacción de viviendas de segunda mano. Dado que la gestión del registro de hogares está a cargo del departamento de seguridad pública, el tribunal no tiene derecho a interferir. El tribunal no aceptará casos en los que la transferencia del registro de hogares sea objeto de litigio en transacciones de viviendas de segunda mano. Por tanto, se puede decir que este problema es la falta de habilidades en la actualidad. Los expertos sugieren que antes de una transacción de vivienda de segunda mano, el comprador debería acordar con el vendedor un período de reubicación adecuado y la responsabilidad por incumplimiento de residencia en la cuestión del registro del hogar para evitar daños a los derechos e intereses.
Después de gastar tiempo, energía y dinero en comprar una casa de segunda mano, si los problemas anteriores realmente ocurren, será demasiado tarde para arrepentirse. Debes tomar precauciones antes de que sucedan.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de febrero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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