Después de obtener un préstamo para comprar una casa, el banco confiscó el certificado de propiedad y la bolsa de bienes raíces confiscó por la fuerza el certificado de propiedad de acuerdo con las instrucciones del banco. ¿Es esto legal?
Los bancos y las bolsas de bienes raíces no tienen derecho a embargar el certificado de propiedad del comprador de la vivienda. préstamo hipotecario o préstamo no hipotecario.
Los bancos no pueden embargar el certificado de propiedad. El contrato de préstamo también estipula que el certificado inmobiliario no puede embargarse de acuerdo con las regulaciones de préstamos hipotecarios inmobiliarios. un certificado de hipoteca por separado. En este caso, ¿cómo puede el comprador de la vivienda llamar al número de atención al cliente del banco para presentar una queja en la sucursal del banco? Marque 12345 para presentar una queja sobre el intercambio de bienes raíces. Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre el incumplimiento ilegal de contrato por parte del banco.
Línea directa de quejas de consumidores de seguros y bancos: 12378 (días laborables de 9:00 a 17:00).
Línea directa de quejas y denuncias 010-66279113 Hora: 9:00-11:30, 14:00-16:30 en días laborables
Dirección de correo electrónico: Oficina de Quejas de la Comisión Reguladora Bancaria de China, No. 15 Financial Street, Distrito Xicheng, Beijing Código postal: 100033
Dirección de visita: Sala de recepción de la Comisión Reguladora Bancaria, No. 15 Financial Street, Distrito Xicheng, Beijing Hora: 9:00 en días laborables. -11:30, 14:00-16:30
Línea directa de atención al cliente del Banco Popular de China: 010-66194114
En algunos lugares, hay muchas disputas sobre la incautación de certificados inmobiliarios. La política enfatiza que los bancos no pueden embargar certificados inmobiliarios
A partir del 1 de marzo, los bancos que otorgan préstamos para comprar casas no podrán embargar certificados inmobiliarios. Dongjiang Times 04/02/2016 10:40
*A menos que se especifique lo contrario, el área mencionada en esta página se refiere al área de construcción
Al comprar una casa con un préstamo, el. El certificado de propiedad es emitido por el banco y se retiene en el banco. El propietario solo puede obtener una copia a partir del 1 de marzo de este año, esta práctica no estará permitida. Recientemente, la Autoridad Municipal de Vivienda emitió un aviso aclarando que el certificado de propiedad. debe ser obtenido por el obligante o agente legal. Los ciudadanos pueden solicitar al banco la tramitación de la propiedad porque la casa aún se encuentra en el período de hipoteca.
Situación actual: Hipoteca del certificado inmobiliario. trae muchos inconvenientes.
No es razonable desde una perspectiva legal que los bancos embarguen el certificado de propiedad del propietario, pero en muchas ciudades esta es una práctica común, incluso en Huizhou. a los propietarios les preocupa no pagar el préstamo, lo que hace que el banco entre en disputas a la hora de gestionar las casas hipotecadas de acuerdo con las normas. También genera muchos inconvenientes para los propietarios p>
“Muchas situaciones como la de ir. ir a la escuela, vender una casa, alquilar una casa, etc. requieren un certificado de propiedad de la vivienda. "La Sra. Zhou, una ciudadana, dijo que, después de todo, el reconocimiento de las copias no es tan bueno como el original. Tomando como ejemplo el alquiler de una casa, si el propietario proporciona el certificado de propiedad original al alquilar, la credibilidad será mayor.
"Es muy problemático no tener el certificado de propiedad original. Mi hijo viajó al extranjero a estudiar el año pasado y necesitaba el certificado de propiedad original para realizar los trámites pertinentes. "El Sr. Huang, un ciudadano, fue al banco varias veces con anticipación. Primero solicité y pagué un depósito determinado antes de obtener el certificado de propiedad, y tuve que devolverlo dentro del período especificado, lo cual fue muy problemático.
Nuevas regulaciones: bienes raíces
Recientemente, la Autoridad Municipal de Vivienda emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a la emisión de certificados de propiedad de vivienda", que aclaró que "los certificados de propiedad de vivienda incluyen certificados de propiedad de vivienda , certificados de propiedad de vivienda o certificados de derechos inmobiliarios, y certificados de propiedad de inmuebles." Certificado de propiedad, etc. , estas son pruebas de que el titular del derecho disfruta del derecho a la casa". A partir del 1 de marzo, cuando la oficina emite certificados de bienes raíces y otros certificados de derechos de propiedad, deben ser recogidos por el titular del derecho o el agente legal, "es decir, el dueño de la casa recibe el certificado de identidad y el certificado de aceptación; o el representante legal deberá presentar el certificado de identidad, el poder y el certificado de aceptación."
Además, al recoger el certificado, el obligante (agente) deberá recójalo con el formulario de aceptación y el documento de identidad. Si no se puede proporcionar el certificado de aceptación, solo puede ser recogido por el obligante y no puede confiarse a un agente.
Esto significa que al comprar una casa con. En caso de préstamo en el futuro, el certificado de propiedad ya no será recogido ni retenido por el banco, sino que será recogido y conservado por el propio propietario. Si el propio propietario no está disponible, puede confiar a un miembro de la familia que traiga el formulario de aceptación.
Interpretación
La nueva normativa corrige la práctica irrazonable del pasado.
"Organizamos una reunión con los bancos y les dijimos que implementaran esta nueva regulación". Ayer, Xie, jefe de la sección de derechos de propiedad de la Autoridad Municipal de Vivienda, dijo que la nueva regulación es una corrección de prácticas irrazonables del pasado. "En el pasado, cuando los bancos retenían los certificados inmobiliarios de los propietarios, equivalía a detener a los trabajadores cuando iban a trabajar a la fábrica. La empresa de transporte retenía la licencia de conducir. No es razonable".
Él Dijo que después de que salió la nueva ley de derechos de propiedad, los certificados inmobiliarios El papel del registro de bienes raíces se ha diluido, especialmente después de la implementación del registro de bienes raíces, que se basa en el libro de registro. "Ahora, siempre que se registre, la casa es suya. El propietario puede hacer cosas ilegales con el certificado de propiedad inmobiliaria. El riesgo es muy pequeño. Por el contrario, el certificado de propiedad inmobiliaria se utiliza a menudo para abrir una cuenta e ir a la escuela. ."
Para las casas que aún están en el período de amortización, en el caso de que el certificado de propiedad inmobiliaria todavía esté hipotecado en el banco, Xie dijo que la Autoridad Municipal de Vivienda ha pedido al banco que devuelva la propiedad inmobiliaria. certificado al propietario. "Algunos bancos no han cambiado de opinión y les hemos dicho específicamente que esto es inapropiado. Es razonable que los propietarios obtengan certificados de propiedad. Dijo que considerando que los bancos necesitan un período de transición, los bancos no están obligados a hacerlo". Devolver los certificados al público en horario uniforme. Los ciudadanos pueden solicitar a los bancos la recuperación de sus certificados inmobiliarios. Si le rechazan, puede presentar una queja ante la autoridad de vivienda local sin motivos justificables.
En cuanto a la práctica de obtener el certificado de bienes raíces con el certificado de aceptación, Xie dijo que esto es para conveniencia del público. "Se emitirá un recibo a quien lo solicite. Es realmente inconveniente conservar el recibo. Puede pedirles a sus familiares que lo obtengan. No obligue al propietario del automóvil a aceptarlo, porque el riesgo no es alto".