El banco dijo: El propósito de confiscar el certificado de bienes raíces al pedir dinero prestado para comprar una casa es evitar el incumplimiento malicioso del contrato.
El Sr. Wang compró recientemente una casa en una propiedad inmobiliaria en Zuo'anmen. Después de obtener el préstamo del banco, me dijeron que el contrato de compra de la casa y el certificado de propiedad que obtendría en el futuro serían retenidos en el banco. El Sr. Wang, que no pudo obtener ni el contrato ni el certificado de propiedad, estaba preocupado de encontrar problemas en su vida futura.
Es inconveniente que se retenga el certificado inmobiliario.
El autor entrevistó al azar a algunos propietarios que fueron detenidos durante el período del préstamo, y todos contaron sobre los inconvenientes causados por la incautación de los certificados inmobiliarios. La Sra. Zhao, que vive en Tiantongyuan, dijo que aunque no hay problemas en este momento, si quiere alquilar o vender la casa debido a una transferencia de trabajo y otras razones, enfrentará algunos problemas sin un certificado de bienes raíces. La Sra. Zhao cree que, después de todo, la réplica no es tan reconocible como el original. Si alquila una casa usted mismo, aún espera que el propietario pueda proporcionarle un certificado de propiedad. ?
El abogado Liu Kai de Warwick Law Firm cree que hipotecar el certificado de propiedad con el banco durante el período del préstamo de vivienda es un proceso de cómo el propietario demarca sus derechos y responsabilidades con el banco al firmar el contrato. Debido a la complejidad de la realidad social, la hipoteca de títulos inmobiliarios con bancos puede causar inconvenientes a los prestamistas. ?
El banco dijo: Para evitar préstamos maliciosos,
Explicación del banco que confiscó el certificado inmobiliario:? Si el deudor hipotecario incumple el pago de la hipoteca, o incluso incumple maliciosamente el préstamo, el banco tendrá problemas a la hora de gestionar la casa hipotecada de conformidad con las normas. Cuando un prestatario malicioso se niega a entregar el certificado de propiedad al banco o incluso se escapa, surgen disputas sobre la disposición de la propiedad. ? Con un certificado de propiedad inmobiliaria, este problema no existe.
El banco realmente tiene una solución.
En cuanto a la incautación de los títulos inmobiliarios por parte de los bancos, un empleado del departamento de préstamos inmobiliarios del banco, que no quiso ser identificado, opina: De hecho, es perfectamente posible que los compradores de viviendas obtengan los títulos reales. certificados de patrimonio después de completar los trámites hipotecarios. ? En teoría, siempre que el banco haya registrado la hipoteca de la casa en el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Beijing antes de emitir la hipoteca y haya obtenido el certificado de propiedad de la casa como prueba de que el propietario ha hipotecado la casa al banco, el propietario del préstamo no completará el hipoteca y confirmarla con el banco. En tales circunstancias, no se pueden realizar transacciones inmobiliarias. Mientras exista un registro hipotecario, es inevitable que la propiedad no pueda venderse. Por tanto, es factible devolver el certificado inmobiliario después de realizar todos los trámites.
De hecho, el ICBC y otros bancos ya no retienen los certificados de propiedad. Creen que el banco ya ha solicitado el certificado de propiedad inmobiliaria al departamento de gestión de viviendas y que sus derechos e intereses han sido protegidos. No es necesario conservar el certificado de propiedad inmobiliaria para el prestamista.
Interconexión
Los procesos de préstamos hipotecarios de los principales bancos de Beijing también son diferentes. Tanto el Banco Industrial y Comercial de China como la sucursal de Beijing del Banco Agrícola de China han dejado claro que después de completar los procedimientos hipotecarios con el banco y completar el registro de la hipoteca en el departamento de administración de vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda permanecerá en manos del banco, y se estampará un sello en el certificado de propiedad de la casa para indicar la devolución. Durante el período del préstamo, la propiedad es propiedad del banco y se devuelve al propietario del préstamo. Una vez que el préstamo se pague en su totalidad, el préstamo hipotecario se recuperará y se cancelará.
La sucursal de Beijing del China Construction Bank cree que, en principio, los préstamos deben hipotecarse con certificados de bienes raíces, pero los detalles específicos deben negociarse con el banco que maneja los préstamos. El periodista llamó a las sucursales Dongsi y Haidian del Banco de Construcción de China y supo que su enfoque era el mismo que el del ICBC y el Banco Agrícola de China. El Banco de China tiene una forma diferente de hacer las cosas. Estipulan claramente que el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de título deben hipotecarse en el banco hasta que el consumidor pague el préstamo.