¿Cómo vender el certificado de título de garaje?
2. Después de una negociación exitosa entre el comprador y el vendedor, las dos partes firman un acuerdo de transferencia de espacio de estacionamiento (garaje), que puede ser redactado de forma privada o por un abogado. El contrato estipula el número, el área, ubicación, precio, etc. de las plazas de aparcamiento cedidas.
3. Si el comprador y el vendedor pueden encontrar al promotor del edificio original, lo mejor es registrarse con el promotor, indicando que la plaza de aparcamiento (garaje) ha sido transferida al nuevo comprador y sellada. con el sello oficial del desarrollador; además, es necesario registrar los honorarios de la propiedad, ya que las facturas de servicios públicos y los honorarios de la propiedad estarán involucrados más adelante.
4. Ambas partes deben pagar según el tiempo y precio acordados, y acordar los asuntos de seguimiento.
5. Puedes buscar un abogado para redactar un contrato específico, acudir a una notaría para legalizarlo e indicar que pertenece a la propiedad del comprador.
6. El vendedor deberá entregar al comprador el contrato de cesión original y el certificado de entrega firmado con el promotor, indicar que la plaza de aparcamiento (garaje) ha sido cedida, entregar las llaves del garaje y liquidar el pago. facturas de servicios públicos. Si el comprador está preocupado, puede conseguir un candado nuevo.
¿Puedo comprar un garaje subterráneo sin título de propiedad?
1. Los sótanos sin derecho de propiedad no se pueden comprar ni vender. Comprar un sótano sin derechos de propiedad significa que el comprador de la vivienda puede correr el riesgo de no tener derechos de propiedad, transacciones secundarias ni compensación por la demolición.
2. El desarrollador no puede vender el sótano sin una licencia de preventa o un certificado de propiedad. Área de la casa, precio, ubicación, lote, etc. Es un término básico del acuerdo de venta y debe estipularse claramente, de lo contrario surgirán fácilmente disputas y será perjudicial para el comprador.
3. Si el promotor separa el contrato de venta de garaje del contrato de venta de vivienda comercial, en lo que respecta a la venta de garaje por separado, el promotor debe tener derechos sobre el garaje adquirido por ambas partes. solicitar un certificado de propiedad, de lo contrario el garaje no puede Como objeto de compraventa, porque de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Administración de Bienes Raíces, bienes inmuebles que no han sido registrados y no han obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con la ley tiene prohibido ser transferido.
4. Por lo tanto, siempre que en el contrato de venta de garaje esté escrito que se vende el derecho a vender el garaje, pero en realidad el garaje no tiene derechos de propiedad, el contenido del contrato no será válido. .
5. Pero si el contrato solo establece que usted usará el garaje y pagará la tarifa de uso, entonces el contrato de venta de garaje se llama contrato de compraventa, pero en realidad es un contrato de alquiler de sitio. La validez del contrato de arrendamiento depende de si el derecho de uso del garaje pertenece al promotor. Si el garaje ha entrado en la zona compartida del propietario, pertenece al propietario y el promotor no tiene derecho a alquilarlo.