¡Esta ciudad se relaja, aquella ciudad se tensa! Industria: La supervisión general de los fondos de preventa seguirá siendo estricta.
En junio 65438+octubre 65438+septiembre, la Oficina de Desarrollo Urbano y Rural de Fuzhou emitió "Tres enfoques para fortalecer la supervisión de los fondos de preventa para proyectos de viviendas comerciales en nuestra ciudad" para aclarar los principios de la supervisión. de los fondos de preventa para nuevos proyectos de viviendas comerciales el monto no será inferior a 1,2 veces el costo total del proyecto, y los fondos de preventa para viviendas comerciales dentro del límite reglamentario se asignarán y utilizarán de acuerdo con el nodo de progreso de la construcción. Obviamente se trata de una política más estricta que la anterior.
La primera es relajar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales, y la segunda es seguir fortaleciéndola. ¿Por qué las dos ciudades operan de maneras completamente opuestas? ¿Se seguirán relajando en el futuro las regulaciones sobre fondos de preventa para viviendas comerciales?
"Las medidas correspondientes introducidas por Yantai esta vez están relacionadas con la propia ciudad. Ajustar solo unos pocos puntos porcentuales no ayudará a la propia empresa, y mucho menos aliviará la presión financiera".
Han Yu Xiaoyu, director de Yi Think Tank, analizó a un periodista del National Business Daily que los fundamentos de diferentes ciudades y mercados inmobiliarios varían mucho. Si los proyectos sin terminar son comunes en una ciudad, existe una alta probabilidad de que la política no muestre signos de relajarse. Debido a un mayor apoyo a la demanda, las ciudades centrales también serán áreas clave con poblaciones concentradas en el futuro, y existe una alta probabilidad de que las políticas regulatorias de fondos de preventa sean difíciles de flexibilizar.
Fuente: sitio web de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yantai
Yantai tiene condiciones para relajar las regulaciones de capital.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yantai ha dejado claro que implementará medidas de incentivo correspondientes para empresas confiables de acuerdo con las "Medidas de Supervisión del Fondo de Preventa de Vivienda Comercial de la Provincia de Shandong". Para las empresas desarrolladoras con calificación crediticia AAA, el índice de retención de fondos regulatorios para la preventa de propiedades comerciales se reducirá en 5 puntos porcentuales; para las empresas desarrolladoras con calificación crediticia AA, el índice de retención de fondos regulatorios para la preventa de propiedades comerciales; La preventa de propiedades comerciales se reducirá en 3 puntos porcentuales. Una vez liberados de la supervisión los fondos de preventa del 3% al 5% antes mencionados, deben utilizarse primero para pagar los salarios de los trabajadores migrantes.
De hecho, varias ciudades han realizado previamente ajustes similares a las políticas regulatorias para los fondos de preventa de viviendas comerciales.
El 165438+23 de octubre del año pasado, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió el "Aviso sobre la respuesta precisa al impacto de la epidemia y el logro integral de los objetivos anuales", exigiendo la eficiencia de Se mejorará la supervisión y el uso de los fondos de preventa de inmuebles. Para las empresas con calificaciones crediticias de A y superiores, se pueden utilizar garantías bancarias extranjeras para reemplazar la correspondiente reducción de los límites regulatorios. En los dos nodos, cuando la estructura principal del proyecto se haya completado durante tres trimestres y la estructura principal haya alcanzado su límite máximo, el límite superior del índice de retiro de fondos de preventa dentro de la cuota regulatoria se incrementará en un 5% respectivamente después de la finalización del proyecto. El proyecto se completa y acepta en paralelo, la proporción de los fondos de preventa dentro de la cuota regulatoria se puede retirar hasta el 95%.
Al respecto, Yu Xiaoyu analizó al reportero del National Business Daily que la estricta supervisión de los fondos de preventa tiene como objetivo evitar los problemas de proyectos inacabados y la imposibilidad de entregarse a tiempo, y es fundamentalmente para proteger los derechos e intereses de los consumidores. La relajación adecuada de la supervisión del fondo de preventa por parte de Yantai puede considerarse como un ajuste moderado con el objetivo de garantizar la entrega normal de las viviendas. Los fondos ajustados se utilizarán primero para pagar los salarios de los trabajadores inmigrantes.
Lin Bo, director general del Centro de Investigación Kerui, dijo a los periodistas que los diferentes enfoques de Yantai y Fuzhou en la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales se basan en realidad en políticas específicas de la ciudad y en los puntos de partida de cada una. lugar son diferentes. Por ejemplo, una vez que se levante la prohibición de los fondos regulatorios de preventa en Yantai, primero deben usarse para pagar salarios a los trabajadores migrantes. La razón para reforzar la supervisión es que los riesgos de proyectos inmobiliarios inacabados están aumentando.
La dirección general seguirá siendo la de ser estricta y estricta.
Reporteros del China Business Daily notaron que muchas ciudades, incluidas Lianyungang, Sanming, Tianjin, Qinhuangdao, Zhenjiang, Hengyang, Zhangzhou, Lanzhou, Xuchang, Shanghai, Chongqing, Beijing y otras ciudades, han emitido documentos relevantes, centrándose en Fortalecimiento Se llevará a cabo la supervisión de los fondos de preventa de nuevos edificios comerciales para mantener el desarrollo estable y saludable de las transacciones del mercado.
En sólo 110 días, a principios de octubre del año pasado, 7 ciudades, incluidas Beijing y Shijiazhuang, introdujeron regulaciones mejoradas sobre la supervisión de fondos de preventa.
Esta vez, las medidas de Yantai para relajar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que existen ciertos umbrales y las condiciones correspondientes detrás de la relajación de la supervisión del fondo de preventa. No es para toda la industria, sino para algunas empresas con buen estado crediticio. , y no tiene significado universal.
“La relajación es un ajuste en la difícil situación original, que puede ayudar a las empresas en el corto plazo.
A largo plazo, la supervisión de los fondos de preventa seguirá siendo relativamente estricta y ni siquiera se descarta que no se permita que los fondos de preventa se muevan en el futuro. ", dijo a los periodistas Zhang Huadong, vicepresidente e investigador jefe de Han Yi Think Tank.
Vale la pena mencionar que hay rumores recientes en el mercado de que la autoridad de vivienda relajará el uso de fondos para que los desarrolladores pre- vender viviendas comerciales. Esto también ha causado confusión. La industria está prestando atención.
“La dirección general es endurecer la política regulatoria sobre los fondos de preventa para viviendas comerciales y una supervisión estricta de los fondos de preventa en. en la mayoría de las zonas, situación que no ha cambiado en los últimos dos años. ”
Zhang Bo dijo que en el contexto actual de estabilidad económica, es particularmente importante estabilizar las expectativas de las empresas de bienes raíces. Bajo políticas específicas de la ciudad, también podemos considerar ajustar de manera flexible el fondo de preventa. La política de supervisión de viviendas comerciales, especialmente para diferentes empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones crediticias, no sólo puede crear un efecto de incentivo, sino también facilitar la promoción de proyectos de desarrollo.