¿Cuáles son los principales negocios de las empresas de arrendamiento financiero?
Con la aprobación de la Comisión Reguladora Bancaria de China, las empresas de arrendamiento financiero pueden operar algunos o todos los siguientes negocios en moneda nacional y extranjera:
(1 ) Negocio de arrendamiento financiero;
( 2) Transferencia y aceptación de activos de arrendamiento financiero;
(3) Negocio de inversión en valores de renta fija;
(4) Aceptación depósitos de arrendamiento de arrendatarios;
( 5) Absorber depósitos a plazo de más de 3 meses (inclusive) de accionistas no bancarios
(6) Préstamos interbancarios;
(7) Préstamos de instituciones financieras
(8) Préstamos en el extranjero
(9) Venta y enajenación de propiedades arrendadas
(10) Consultoría económica.
Con la aprobación de la Comisión Reguladora Bancaria de China, las empresas de arrendamiento financiero que se encuentren en buenas condiciones operativas y cumplan las condiciones podrán iniciar algunos o todos los siguientes negocios en moneda nacional y extranjera:
(1) Emisión de bonos.
(2) Establecer una empresa de proyecto en la zona de afianzamiento nacional para realizar negocios de arrendamiento financiero
(3) Titulización de activos
(4) Convertirse; una filial holding Proporcionar garantías para la financiación externa de las empresas de proyectos;
(5) Otros negocios aprobados por la Comisión Reguladora Bancaria de China.
Negocio de arrendamiento financiero
El negocio de arrendamiento financiero por cuenta y riesgo de la empresa incluye tres categorías: negocio de arrendamiento financiero típico (denominado “arrendamiento directo”), negocio de arrendamiento financiero de subarrendamiento (denominado (denominado “subarrendamiento”) y negocio de arrendamiento financiero con posterior arrendamiento (denominado “arrendamiento posterior”).
(1) El arrendamiento directo se refiere al negocio en el que una empresa de arrendamiento financiero compra activos fijos a un vendedor designado por la empresa usuaria y los alquila a la empresa usuaria para su uso de acuerdo con los requisitos específicos confirmados. por la empresa usuaria a condición de cobrar el alquiler.
(2) El subarrendamiento se refiere a un negocio de arrendamiento financiero multinivel que utiliza los mismos activos fijos que el objeto del arrendamiento. En un subarrendamiento, el arrendatario del contrato de arrendamiento financiero de nivel inferior es también el arrendador del contrato de arrendamiento financiero de nivel inferior y se denomina subarrendador en toda la transacción. El arrendador del contrato de arrendamiento financiero de primer nivel se denomina primer arrendador y el arrendatario del contrato de arrendamiento financiero de último nivel se denomina arrendatario final.
Las partidas de arrendamiento y los términos de arrendamiento de los contratos de arrendamiento financiero a todos los niveles deben ser completamente consistentes. En un subarrendamiento, el primer arrendador compra la propiedad arrendada a un vendedor designado por el arrendatario final en función de los requisitos específicos del arrendatario final. El método de compra es el mismo que el arrendamiento directo. Puedes comprar directamente o confiar la compra. La empresa de arrendamiento financiero puede convertirse en el primer arrendador del subarrendamiento. En este momento, la persona jurídica, como subarrendador, no necesita estar habilitada para operar arrendamiento financiero.
Las empresas de arrendamiento financiero también pueden ser subarrendatarias en el subarrendamiento. En este momento, si el primer arrendador es una persona jurídica nacional, esta última debe estar habilitada para operar arrendamientos financieros. En el contrato de arrendamiento financiero de nivel superior deberá estipularse que el arrendatario tiene derecho a transferir sus derechos de posesión, uso y renta sobre el inmueble arrendado al arrendatario en el contrato de arrendamiento financiero de nivel inferior como arrendador.
(3) El Leaseback se refiere a un arrendamiento financiero en el que el vendedor y el arrendatario son la misma persona. En un arrendamiento posterior, la empresa de arrendamiento financiero, como comprador, firma un contrato de compraventa o acuerdo de transferencia de propiedad con la empresa usuaria como vendedora. Al mismo tiempo, la empresa de arrendamiento financiero, como arrendador, celebra un contrato de arrendamiento financiero con la empresa usuaria como arrendatario.
(4) El subarrendamiento es una combinación de subarrendamiento y subarrendamiento, es decir, después de que la empresa de arrendamiento financiero compra los activos fijos propiedad de la empresa usuaria, no los alquila directamente a la empresa usuaria, pero los arrienda a otra parte a través de un contrato de arrendamiento financiero. Una persona jurídica corporativa que arrienda activos fijos a la empresa usuaria como arrendamiento a través de un contrato de arrendamiento financiero con la empresa usuaria.
Arrendamiento conjunto y arrendamiento apalancado
Existen dos tipos de negocios de arrendamiento financiero en los que la empresa comparte riesgos con otras instituciones: arrendamiento conjunto y arrendamiento apalancado.
(1) El arrendamiento conjunto significa que varias empresas de arrendamiento con calificaciones de arrendamiento financiero proporcionan financiación de arrendamiento para el mismo proyecto de arrendamiento financiero, con una empresa de arrendamiento a la cabeza.
(2) El arrendamiento apalancado significa que la mayor parte de la financiación del arrendamiento en proyectos de arrendamiento financiero es proporcionada por otras instituciones financieras en forma de préstamos sindicados. Sin embargo, estas instituciones financieras no tienen ningún recurso contra la empresa de arrendamiento que lleva a cabo el proyecto de arrendamiento financiero. Al mismo tiempo, estas instituciones financieras disfrutan directamente de los ingresos por arrendamiento incluidos en el alquiler recuperado de acuerdo con la proporción de los fondos proporcionados en la financiación del arrendamiento del proyecto. cantidad.
Las empresas de leasing firman contratos de préstamos sindicados sin recurso con estas entidades financieras. El contrato de compraventa entre la empresa de arrendamiento y el vendedor no es diferente del contrato de arrendamiento financiero entre la empresa de arrendamiento y la empresa usuaria, así como de contratos similares en el negocio de arrendamiento financiero, y usted asume su propio riesgo.
Arrendamiento encomendado
El negocio de arrendamiento financiero sin riesgos de la empresa es el arrendamiento encomendado. Arrendamiento encomendado significa que la propiedad arrendada en un proyecto de arrendamiento financiero o los fondos utilizados para comprar la propiedad arrendada son propiedades fiduciarias proporcionadas por una o más entidades legales. La empresa de arrendamiento, como fideicomisario, celebra un contrato de fideicomiso con estas personas jurídicas como mandantes, y esta última confía sus propias propiedades como propiedad fiduciaria a la empresa de arrendamiento para su uso y disposición en forma de arrendamientos financieros.
Todos los riesgos y beneficios del proyecto de arrendamiento financiero pertenecen al cliente, y la empresa de arrendamiento recibe la remuneración pagada por el cliente según el contrato de fideicomiso. Este contrato de fideicomiso se regirá por la Ley de Fideicomisos de la República Popular China. El contrato de compraventa entre la empresa de arrendamiento y el vendedor no es diferente del contrato de arrendamiento financiero entre la empresa de arrendamiento y la empresa usuaria, así como de contratos similares en el negocio de arrendamiento financiero, y usted asume su propio riesgo.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu: Negocio principal