¿El subarrendamiento requiere que el arrendador acepte el período de notificación en el contrato de subarrendamiento?
A la hora de firmar un contrato de subarrendamiento se debe prestar atención a lo siguiente:
1. Verificar el certificado de identidad vigente del segundo arrendador y el contrato de arrendamiento firmado con el gran arrendador. estipular claramente si es posible subarrendar;
2 Al firmar un contrato de arrendamiento, pregunte quién correrá con los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas y propiedad incluidos en el alquiler, y determine si el arrendador ha pagado. descontar las tarifas de agua, electricidad, calefacción y gas antes de alquilar la casa y otros gastos; aclarar el plazo del arrendamiento, el tiempo de pago y el método de pago, y exigir al arrendador que proporcione un recibo de alquiler escrito a mano; 3. Antes de firmar el contrato, verificar la calidad de los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa, y acordar las responsabilidades de mantenimiento. Es necesario aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y el estándar de compensación por incumplimiento del contrato; ambas partes; es necesario llegar a un acuerdo sobre las circunstancias en las que se rescindirá el contrato.
Además, también debes prestar atención a la duración del contrato de subarrendamiento y del contrato principal:
Al firmar un contrato de arrendamiento, debes obtener el consentimiento por escrito del arrendador principal. ;
Disposiciones del contrato El período de arrendamiento no puede exceder el período estipulado en el contrato entre el segundo arrendador original y el arrendador principal (el contrato principal);
Los asuntos estipulados en el contrato no pueden exceder el contrato principal.
No todas las casas se pueden subarrendar. Sólo podrán subarrendar la casa los arrendatarios que cumplan las siguientes condiciones:
El plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.
Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede subarrendar el inmueble arrendado a un tercero, y el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, teniendo éste el derecho de tanteo en las mismas condiciones.
Para el arrendamiento de vivienda, el arrendador y el arrendatario deben pasar por los trámites de registro y presentación del arrendamiento. Los materiales requeridos para la presentación son:
Certificado de propiedad del inmueble u otro certificado de propiedad legal del arrendador; y arrendatario Prueba de identidad de la persona o certificado de registro de personas jurídicas y otras organizaciones contrato de alquiler de casa;
Situaciones que restringen el subarrendamiento de viviendas:
El arrendatario está en mora en el pago del alquiler; el arrendatario construye una casa sin autorización;
Además, si el contrato de arrendamiento no estipula que el inmueble puede ser subarrendado, y el arrendador no está de acuerdo con el subarrendamiento, el arrendatario no lo subarrendará sin autorización.
Si el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento con el arrendatario.
No violar los deseos de ambas partes. Si hay algún problema, discútalo juntos.
¿El subarrendamiento requiere el consentimiento del arrendador? Se debe obtener el consentimiento del arrendador antes de subarrendar, y tanto el buen arrendador como el segundo arrendador están presentes cuando se firma el contrato. No se encuentre con estafadores que ayudan a otros a perder dinero después de haber sido estafados.