Cuidado con las estafas de marketing falso al comprar una casa.
Para conseguir que los propietarios compren una casa, muchas oficinas de ventas no dudan en ofrecer diversos métodos de venta y descuentos para atraer compradores a comprar una casa. Recientemente, el ciudadano Sr. Chu informó a Xinwen. com se enteró de que se sintió atraído por la política de ventas de “reembolso en efectivo en la compra de una vivienda” a mediados de 2016 y compró una casa con un área de casi 89 metros cuadrados. Sin embargo, ha pasado casi un año desde que compró la casa y el reembolso en efectivo prometido no se ha cumplido, y ahora tiene que usar la tarjeta de decoración para compensarlo. En este sentido, el personal de Huarong Blue Ocean Wanghai dijo que los clientes pueden acudir a la oficina de ventas para negociar sobre el método de reembolso en efectivo.
Cambie "reembolso en efectivo" por "reembolso de tarjeta de decoración"
El Sr. Chu, que planeaba comprar una casa a mediados de 2016, vino a la oficina de ventas de Huarong Blue Ocean Wanghai para ver la casa. Al mirar la casa, el propietario dijo que si compras una casa en la comunidad, podrás disfrutar de la actividad "efectivo al momento de la salida". "Basándome en la casa de 89 metros cuadrados que elegí, el asesor inmobiliario dijo que obtendría un reembolso en efectivo de 20.000 yuanes".
El Sr. Chu dijo que, en comparación con otras propiedades, dentro de la misma. área de vivienda, Huarong Lanhaiwanghai El “reembolso en efectivo por la compra de una vivienda” fue lo que más lo atrajo. "Para los compradores de vivienda, por supuesto, cuanto más barato sea el precio de la vivienda, mejor". El Sr. Chu rápidamente firmó un acuerdo de compra de vivienda, pagó un pago inicial de más de 300.000 y emitió una "factura de servicio intermediario" al IRS como garantía. bono de reembolso en efectivo.
Pero lo que el Sr. Chu no esperaba era que después de esperar casi un año, no solo no recuperara el dinero en efectivo, sino que la oficina de ventas también planeaba cambiar el dinero en efectivo por una “decoración”. tarjeta." "La oficina de ventas dijo que la sede no acepta darnos reembolsos en efectivo y que solo puede darnos una tarjeta de decoración para los reembolsos en efectivo. El Sr. Chu cree que si se utiliza una tarjeta de decoración en lugar de reembolsos en efectivo, significa que podemos". Elija solo una empresa de decoración específica para la decoración. No es justo para usted mismo. "Y dado que aceptó el reembolso en efectivo, Huarong Blue Ocean debería hacerlo".
La oficina de ventas prometió un reembolso en efectivo, que significa "reembolso en efectivo".
De hecho, "efectivo El reembolso en la compra de viviendas" es una forma preferencial de vender casas lanzadas por promotores, y el reembolso es un descuento adicional para los compradores de viviendas. Entonces, ¿qué beneficios aporta el regreso de Huarong al océano azul?
Wang Xin llamó a la oficina de ventas y el personal de recepción describió que, como herramienta de marketing para los desarrolladores, Huarong Lanhai Wanghai llevó a cabo una actividad de reembolso en efectivo para comprar una casa, "y el reembolso en efectivo es un reembolso en efectivo". Pero debido a cambios de política, la factura del servicio de intermediario personal emitida por el propietario no fue reconocida por la sede, por lo que el dinero nunca fue entregado al propietario ", el personal dijo que el propietario tiene que preguntarle a su propio asesor inmobiliario cuándo. se devolverá el efectivo y la empresa todavía está discutiendo soluciones.
“Huarong Blue Ocean Wanghai ha estado brindando subsidios a los propietarios porque hay muchos propietarios que compran casas y el proceso de aprobación de la compañía es relativamente engorroso, los reembolsos en efectivo se han realizado en lotes”. Miembro del personal, dijo a los periodistas que la empresa Hubo algunos problemas menores con el depósito y el retiro, por lo que el reembolso no fue un pago directo en efectivo, sino un reembolso del pago de la casa a través de otros métodos. Las tarjetas decorativas son una de las formas de obtener reembolsos en efectivo. "Si el propietario considera que no es apropiado dar una tarjeta de decoración, puede negociar con la oficina de ventas. Dado que Huarong Blue Ocean Wanghai ha prometido subsidiar al propietario, no se arrepentirá".
Los compradores deben conservar pruebas pertinentes al comprar una casa.
Un miembro del personal de la Oficina Nacional de Impuestos del distrito de Shibei, ciudad de Qingdao, le dijo al periodista Wang Xin que la factura de honorarios de agencia para la industria de agencias de bienes raíces es una factura especial proporcionada por el departamento de impuestos a la agencia de bienes raíces. industria. "Si desea solicitar una compra individual, debe proporcionar la tarjeta de identificación original y el contrato de tarifa de servicio de la agencia, es decir, la tarifa de la agencia se ha incurrido antes de que pueda emitirse". No tenían claro que el propietario, el Sr. Chu, solicitó una factura de tarifa de servicio de agencia cuando compró la casa personalmente, y creía que este era el caso. Los desarrolladores y propietarios deberían explicar claramente las cosas.
Con respecto a este asunto, el abogado Huang de un bufete de abogados en Shandong cree que, según el sentido común, devolver efectivo significa devolver efectivo. Si ambas partes prometen verbalmente devolver dinero en efectivo al firmar un contrato de compra de una casa, y el propietario tiene evidencia que demuestra que la oficina de ventas ha hecho la promesa, entonces esta promesa puede usarse como una cláusula del contrato, exigiendo que la oficina de ventas del desarrollador cumpla de acuerdo con la promesa. conforme al contrato.
Además, el Sr. Huang dijo que muchos proyectos inmobiliarios actualmente atraen a compradores de viviendas con descuentos como "reembolso en efectivo en la compra de viviendas", pero estos términos a menudo no están marcados en el contrato de compra de la vivienda. "Recuerde a los compradores de viviendas que conserven pruebas escritas o grabadas relevantes al comprar una casa. Es mejor presentar las pruebas por escrito para garantizar sus derechos e intereses legítimos y evitar infracciones personales y pérdidas de propiedad".
( La respuesta anterior se publicó el 14 de abril de 2017.
Consulte la política actual de compra de vivienda. )
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