¿Cómo debe el cartel recuperar su apariencia después de su vencimiento?
1. ¿Cómo debe el arrendador recuperar el escaparate una vez vencido?
Cuando el contrato de arrendamiento de la vivienda expira, el inquilino ya no tiene derecho a utilizarla y el arrendador tiene derecho a recuperarla. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador tiene derecho a no renovar el contrato de arrendamiento. Si el inquilino quiere seguir alquilando la propiedad, deberá renegociar el contrato de arrendamiento con el propietario. Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo o el arrendador no está dispuesto a negociar, el inquilino deberá mudarse de la casa arrendada una vez finalizado el contrato.
Si el arrendador incumple el contrato, el país no tiene un estándar unificado de compensación.
Según la ley, si el arrendador incumple el contrato, el arrendador puede exigir que el arrendador asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato de arrendamiento si el arrendador incumple el contrato y causa pérdidas al arrendatario; , el arrendatario puede exigir una compensación por la pérdida. El monto específico de la compensación se basa en Se determinan las pérdidas específicas del arrendatario.
1. Indemnización por incumplimiento de contrato del arrendador tras el pago de la fianza.
A muchas personas les gusta cobrar un depósito cuando alquilan para reducir el riesgo de que un inquilino incumpla. Pero el depósito no sólo restringe el comportamiento del inquilino, sino que también restringe el comportamiento del propietario. Si el propietario se arrepiente después de recibir el depósito y no está dispuesto a alquilar la casa al inquilino, entonces el propietario debe compensar al inquilino con el doble del depósito.
2. ¿Cómo compensar el incumplimiento de contrato al alquilar una casa por adelantado?
En el proceso de alquiler de una casa, el propietario puede tener varios motivos para recuperar la casa antes de tiempo. Por ejemplo, algunos propietarios quieren vender sus casas, mientras que otros quieren recuperar sus residencias. ¿Cómo indemnizar al arrendador por incumplimiento de contrato? De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Durante el proceso de alquiler real, el propietario y el inquilino pueden acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación en el contrato. Generalmente, tanto el propietario como el inquilino acuerdan pagar una indemnización por daños y perjuicios por el monto del depósito, pero en algunos casos, una indemnización por daños y perjuicios específica se calcula en función del tiempo en que no se ejecuta el contrato.
3. Indemnización por daños y perjuicios cuando el arrendador incumple sus obligaciones como arrendador.
Cuando el arrendador incumple las obligaciones del arrendador, el arrendatario puede resolver el contrato de arrendamiento. Si el arrendador no cumple con sus obligaciones como arrendador y causa pérdidas al inquilino, el arrendador aún debe compensar las pérdidas.
Código Civil (En vigor a partir del 1 de enero de 2021)
Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el objeto arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 734: Cuando vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no ponga objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido.
Al finalizar el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene prioridad para alquilar.
2. ¿A qué cuestiones debemos prestar atención a la hora de alquilar una casa?
1. Confirme si la persona que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria es la misma que la persona con la que firmó el contrato y compruebe si el certificado de propiedad inmobiliaria del arrendador coincide con el documento de identidad válido.
El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar; en segundo lugar, pedirle al propietario que presente la prueba original de propiedad de la vivienda; más el certificado de propiedad de la propiedad o Warrants de uso. Si solicita un certificado de propiedad de la propiedad, deberá presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original.
2. Al pagar el depósito de una casa, el inquilino debe negociar con el arrendador si paga uno, tres, dos, tres o cuatro.
Porque al expirar el contrato del inquilino, el arrendador puede deducir la fianza del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio sufran daños o con otros pretextos, provocando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.
3. No se puede "firmar" un acuerdo verbal.
Al alquilar una casa se debe firmar un contrato de alquiler, y el contrato de alquiler debe estar detallado. Incluso si no comprende los detalles de la versión comúnmente utilizada de un contrato de alquiler de casa, debe dejar claro quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable, saneamiento y administración de la propiedad. Enumere las cifras antes de alquilar para aclarar responsabilidades. También es mejor anotar las reparaciones y los costos de la casa en el contrato para evitar problemas futuros. Comprueba también si se han liquidado las últimas facturas de agua, luz, gestión de la finca y teléfono de fibra óptica.
En nuestra vida real, efectivamente existen algunos términos de arrendamiento. Posteriormente, el propietario le quitará intensamente las casas que alquiló. Si quiero continuar alquilando esta cosa o casa en este momento, debo tener conversaciones oportunas y amistosas con el propietario por adelantado para aclarar el plazo del arrendamiento y las tarifas a pagar por el mismo. Eso es todo lo que inventé.