Las empresas de gestión de apartamentos de alquiler a largo plazo cobran grandes cantidades del alquiler de la casa y luego se van con el dinero.
Recientemente, muchos inquilinos y propietarios en Shanghai informaron a la policía que una empresa fiduciaria de vivienda llamada Blue Moon había colapsado. Habían pagado el alquiler durante varios meses o incluso un año y querían huir juntos.
La investigación encontró que la compañía fiduciaria de vivienda cobraba una gran cantidad de alquiler de vivienda mediante "alquiler alto para atraer propietarios, alquiler bajo para atraer inquilinos", y la mayoría de estos alquileres no se pagaban a los propietarios.
La empresa fiduciaria de cobro de alquileres "AG, pagos bajos, pagos largos, pagos cortos" se escapó, perjudicando a propietarios e inquilinos
El Sr. Tan, que trabaja para una empresa de comercio electrónico. En Pudong, Shanghai, encontré una casa a través de una agencia inmobiliaria en junio de este año. El agente dijo: La casa la alquila una empresa fiduciaria de vivienda llamada Blue Moon. El inquilino Sr. Tan dijo que Blue Moon Company puede presentar el acuerdo de encomienda del propietario, incluido el acuerdo de reubicación de la casa, por lo que parece una empresa normal y habrá ciertos descuentos considerando el pago único. Entonces, el Sr. Tan alquiló este apartamento con un pago anual de 4.100 yuanes al mes y pagó más de 50.000 yuanes. Sin embargo, el señor Ye, el propietario de esta suite, recibió información completamente diferente.
Propietario Sr. Ye: En ese momento, dijeron que mi casa se alquilaría a otras personas por 5.000 yuanes al mes durante 12 meses. Arrendamiento a Blue Moon Company por 5.500 yuanes al mes durante 11 meses.
Después de cobrar el alquiler de dos meses, el propietario, el Sr. Ye, de repente recibió un mensaje del vendedor de Blue Moon Company, diciéndole que la empresa había quebrado y no podía pagar el alquiler restante. Cuando el Sr. Ye se comunicó con la otra parte, ya no pudieron localizarlo. El resto del alquiler del inquilino, el Sr. Tan, es aún más difícil de obtener. Otros que tuvieron la misma experiencia fueron el inquilino Sr. Hu y la propietaria Sra. Zhang en Minhang, Shanghai.
Propietaria Sra. Zhang: Debido a que mi alquiler anterior era de 765.438.000 yuanes al mes, Blue Moon Company me dio un aumento simbólico de 765.438.050 yuanes al mes.
De hecho, cuando el inquilino, el Sr. Hu, se encaprichó de este apartamento, Blue Moon Company afirmó que el alquiler era de sólo 5.500 yuanes al mes. El Sr. Hu preguntó una vez por qué el alquiler era más bajo que el de las áreas circundantes. El vendedor de la compañía dijo que tenían formas de compensar la diferencia y ganar dinero. Después de pagar más de 70.000 yuanes en alquiler de una sola vez, sólo tres meses después, el Sr. Hu se enteró de la quiebra de la empresa y descubrió que le habían cobrado el alquiler.
La información de registro de Blue Moon Company muestra que su ámbito comercial en realidad es solo consultoría inmobiliaria y planificación de marketing inmobiliario. No tiene las calificaciones para dedicarse a la intermediación inmobiliaria, ni tiene ninguna calificación. dedicarse a negocios financieros.
La investigación del periodista encontró que la empresa Blue Moon involucrada en el caso había cambiado importantes puestos de personal, como representante legal, supervisores de la empresa e inversores, cinco veces en solo medio año desde su creación en junio de 2018 y febrero. el año pasado.
Mao Lingling, profesor de la Universidad de Ciencias Políticas y Derecho del Este de China: Si se trata de una relación contractual única, puede ser fraude contractual o fraude ordinario. Si es gravemente irresponsable en el uso de los fondos, puede ser culpable de absorber ilegalmente depósitos públicos o cometer fraude en la recaudación de fondos.
Los expertos legales señalan que las compañías fiduciarias de vivienda como Blue Moon se dedican esencialmente a servicios financieros. Negocio fiduciario de activos.
Mao Lingling, profesor de la Universidad de Ciencias Políticas y Derecho del Este de China: En este caso, los riesgos son obvios. Ahora bien, este tipo de comportamiento financiero consiste en realidad en realizar actividades financieras en nombre de la contratación, la operación y la inversión, y carece de supervisión.
Con el fin de normalizar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, a partir de hoy queda oficialmente abierto al público para opiniones el "Reglamento de Alquiler de Viviendas". En respuesta a las presuntas actividades comerciales ilegales de la empresa de arrendamiento de viviendas mencionadas en el informe, el "Reglamento" aclara que el alquiler pagado por la empresa de arrendamiento de viviendas al propietario es superior al alquiler cobrado al inquilino durante el período de cobro del alquiler; del inquilino es más largo que el período para pagar el alquiler del propietario, etc. Para comportamientos comerciales de alto riesgo, el departamento de administración de bienes raíces debe incluirlos en la lista de operaciones comerciales anormales y fortalecer la supervisión de las operaciones de alquiler y depósito.
Además, la normativa también aclara las responsabilidades legales de los arrendadores, arrendatarios, empresas de leasing, agencias inmobiliarias y corredores.
El público puede enviar sus comentarios al Departamento de Normatividad del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural antes del 8 de junio al 65438.