¿Se pueden registrar los honorarios de inspección de ingeniería de protección contra incendios como gastos indirectos de desarrollo en la contabilidad inmobiliaria?

Contabilización de los costos indirectos de la construcción

Además de varios costos directos, el costo del proyecto también incluye varios gastos incurridos por la unidad de construcción en la organización de la construcción y la gestión. Aunque estos costos son necesarios para organizar la construcción y la gestión, no se puede determinar que deban sufragarse con el costo de un determinado proyecto, por lo que no pueden incluirse directamente en el costo de cada proyecto. Para simplificar los procedimientos contables, primero se registra en la cuenta "Costos indirectos de construcción" y luego se asigna a los distintos costos del proyecto. El contenido de los costos indirectos de construcción generalmente incluye:

1. Las medidas salariales del personal gerencial incluyen los salarios, asignaciones salariales, subsidios, etc. del personal gerencial de la unidad de trabajo.

2. Las tarifas de bienestar de los empleados se refieren a las tarifas de bienestar de los empleados extraídas en función de una determinada proporción del salario total del personal directivo de la unidad de construcción (actualmente 14%).

3. Los gastos de depreciación se miden para los gastos de depreciación de edificios, equipos, instrumentos, etc. que son activos fijos utilizados por la unidad de gestión de la construcción.

4. Los costos de reparación se refieren a los costos de reparación regulares y los costos de reparación importante de edificios, equipos, instrumentos, etc. que son activos fijos utilizados por la unidad de construcción para la gestión de la construcción.

5. Las tarifas por uso de herramientas incluyen los costos de compra, amortización y reparación de herramientas, electrodomésticos, equipos de inspección, pruebas, extinción de incendios, etc. que no sean activos fijos utilizados por el departamento de dirección de obra de la empresa. unidad.

6. Los gastos de oficina incluyen material de oficina, papel, formularios contables, imprenta, correos y telecomunicaciones, libros y periódicos, reuniones, agua y electricidad, agua hirviendo y carbón para la calefacción colectiva utilizada por el departamento de gestión de la obra. unidad.

7. Los gastos de viaje y transporte se refieren a los gastos de viaje de los empleados de la unidad de construcción para viajes de negocios, traslados de trabajo, subsidios de alojamiento, subsidios de transporte y comidas en la ciudad, subsidios de transporte hacia y desde el trabajo, gastos de transporte de los empleados. gastos de viaje para visitar a familiares, empleados Gastos de viaje únicos para jubilados, gastos de tratamiento médico para los lesionados en el trabajo, así como aceite, combustible, tasas de mantenimiento de carreteras, derechos de licencia, etc. para el transporte utilizado por el departamento de gestión de la unidad de construcción.

8. Las tarifas de protección laboral se refieren a los costos de compra, amortización y reparación de insumos de protección laboral e instalaciones técnicas de seguridad para los trabajadores de la unidad de construcción, así como antídotos, productos nutricionales, bebidas para prevenir el golpe de calor y lavado. suministros para la atención médica de los empleados, tarifas de compra y subsidios para jabón y otros artículos, así como costos de combustible para el baño y agua potable de los trabajadores en la obra, etc.

9. Otros gastos se refiere a otros gastos indirectos distintos de los gastos enumerados anteriormente.

Los costos indirectos incurridos por la unidad de construcción deben contabilizarse en la cuenta "Costos Indirectos de Construcción" en la contabilidad de categoría general. Todos los costos indirectos de construcción incurridos deben recaudarse de "materiales de inventario", "consumibles de bajo valor", "diferencias de costos de materiales", "salarios a pagar", "cuotas de asistencia social a pagar", "depósitos bancarios", "efectivo", los créditos de los "días de descuento acumulados" y "gastos anticipados" y otras cuentas se transfieren al débito de la cuenta "gastos indirectos de construcción".

Débito: Gastos generales de construcción 20 5386

Crédito: Materiales de inventario 1900

Consumibles de bajo valor 600

Diferencia de costo de materiales 50

Salarios por pagar 8.500

Cuotas sociales por pagar 1.190

Depósitos bancarios 2.900

Efectivo 298

Depreciación acumulada 4 600

Gastos pagados por adelantado 1500

Si la unidad de construcción ha construido dormitorios temporales, almacenes, oficinas y otras instalaciones temporales para la producción y la vivienda que son necesarias para la construcción, deben ser Los gastos de construcción son primero se registra en la cuenta “Activos Diferidos” y luego la amortización mensual se registra en la cuenta “Gastos Generales de Construcción”.

Para una contabilidad detallada y clasificada de los costos indirectos de construcción, se debe establecer un "libro mayor detallado de costos indirectos de construcción" según la unidad de construcción, y los costos indirectos de construcción incurridos deben registrarse en columnas de acuerdo con el detalle. elementos.

Al final de cada mes se deben imputar los gastos generales de construcción.

Para facilitar la comparación del nivel real de los costos indirectos de construcción con la cuota y evaluar los ahorros o sobrecostos en los costos indirectos de construcción, la asignación de los costos indirectos de construcción entre varios proyectos de construcción e instalación puede basarse en la cuota de costos indirectos de construcción. de cada proyecto (es decir, es el porcentaje de costos directos o costos laborales. Los proyectos de construcción generalmente se asignan de acuerdo con el porcentaje de costos directos, y los proyectos de instalación de agua y electricidad y los proyectos de instalación de equipos se calculan de acuerdo con el porcentaje de costos laborales).

Los costos indirectos de construcción que deben asignarse para un determinado proyecto en este período = los costos indirectos de construcción reales incurridos en este período × los costos directos reales (o costos laborales) incurridos en este período × la construcción especificada en el proyecto Cuota de costos indirectos ÷∑ [costos directos reales (o costos laborales) incurridos por cada proyecto en el período actual × cuota de costos indirectos de construcción estipulada en cada proyecto]

En el trabajo contable real, para la construcción costos indirectos Para la asignación, a menudo primero calculamos los costos indirectos de construcción reales incurridos en el período actual como un porcentaje de los costos indirectos de construcción calculados de acuerdo con la cuota de costos indirectos de construcción, y luego ajustamos los costos indirectos de construcción calculados de acuerdo con la cuota para cada proyecto, es decir, cambie la fórmula de cálculo anterior a:

Los costos indirectos de construcción que deben asignarse para un determinado proyecto en este período = [los costos directos reales (o costos laborales) incurridos por este proyecto en este período × la cuota de costos indirectos de construcción especificada para este proyecto en este período] × Los costos indirectos de construcción reales incurridos en el período actual ÷∑ [los costos directos reales (o costos laborales) incurridos por cada proyecto en el período actual × la cuota de costos indirectos de construcción especificada para este proyecto en este período] cuota de costos indirectos especificada para cada proyecto]

Si una unidad de construcción está en Los costos indirectos de construcción totales incurridos en julio de 1998 fueron 20.538 yuanes Los costos directos incurridos por varios proyectos en julio y sus cuotas de costos indirectos de construcción son. de la siguiente manera:

Los costos directos del proyecto de construcción de 101 viviendas comerciales fueron 141.000 yuanes

El costo indirecto de la construcción se fija en el 6% del costo directo

El costo directo del proyecto de construcción de 102 viviendas comerciales es de 126.000 yuanes

El costo indirecto de la construcción se fija en el 6% del costo directo

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El costo directo del proyecto de construcción de 151 viviendas de alquiler es de 59.000 yuanes

El costo indirecto de la construcción se fija en el 6% del costo directo

Luego, la construcción que debe asignarse a cada proyecto en julio. Los costos indirectos son los siguientes:

Proyecto de construcción de 101 viviendas comerciales:

141.000 yuanes × 6 × 20.538 yuanes ÷ 141.000 yuanes × 6 126.000 yuanes × 6 59.000 yuanes × 6 = 8.460 yuanes × 20.538 yuanes/ 19.560 yuanes = 8.460 yuanes × 105% = 8.883 yuanes

Proyecto de construcción de 102 viviendas comerciales:

126.000 yuanes × 6 × 20.538 yuanes ÷ 19.560 yuanes = 7.560 yuanes × 105 = 7.938 yuanes

Proyecto de construcción de 151 viviendas de alquiler:

59.000 × 6 × 20.538 yuanes ÷ 19.560 yuanes = 3.540 yuanes × 105 = 3.717 yuanes

Para el costos asignados a varios proyectos Los gastos indirectos de construcción deben transferirse del crédito de la cuenta "Gastos indirectos de construcción" al débito de la cuenta "Ingeniería de construcción", y registrarse en el rubro "Gastos indirectos de construcción" de cada costo de proyecto:

Débito: Ingeniería Construcción 20 538

Crédito: Gastos generales de construcción 20 538