¿Cuáles son las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Changsha?
Para prevenir aún más los riesgos financieros y guiar a los empleados que pagan a consumir razonablemente la vivienda, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha emitió e implementó oficialmente una nueva política de fondo de previsión de vivienda, dando prioridad a garantizar las necesidades ocupadas por los propietarios. Primero echemos un vistazo a la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Changsha.
1. Política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha
A partir de 2019, los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se cambiarán de los 6 meses originales a 12 centros de gestión. La información crediticia personal de los solicitantes de préstamos y sus cónyuges será analizada estrictamente. Si el registro de información crediticia está vencido por más de 6 períodos consecutivos, el período de vencimiento acumulado es más de 24 períodos (excluidos los préstamos para estudiantes) o hay otros abusos graves de confianza, el Centro de Administración del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha no emitirá viviendas personales. préstamos del fondo de previsión.
También hay algunos cambios, como la necesidad de que las familias de los empleados compren, construyan, renueven o revisen viviendas en lugares distintos a su residencia registrada, soliciten retiros del fondo de previsión de vivienda y enfermedades graves. no serán tratados, y los que ocurran fuera del área administrativa de la ciudad de Changsha Desastres mayores, etc.
2. Préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha en Yuqing.
El importe del préstamo del fondo de previsión se calcula en función del número de vivienda del prestatario y su esposa, y el múltiplo n fluctúa entre 12 y 20. El monto del préstamo es 20 veces el saldo de la cuenta del empleado y su esposa; si la tasa del préstamo personal es superior al 95%, el monto del préstamo es 1 vez el saldo del empleado y su esposa.
Conclusión: Changsha Housing implementa una gestión pública clasificada y una asignación específica para evitar que los fondos se utilicen para otros fines, garantizar que los préstamos vuelvan a su verdadero propósito y garantizar la seguridad de los fondos en la mayor medida posible. Estén atentos para más información.
2. ¿Qué ajustes ha hecho Changsha a la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda?
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2065438+El 25 de junio de 2008, el gobierno municipal de Changsha mejoró la política de control del mercado inmobiliario y también impuso ciertas restricciones a la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Sobre esta base, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha ajustó su política de préstamos del fondo de previsión la tarde del 25 de junio y canceló el requisito de préstamo mínimo de 200.000 yuanes para los empleados que depositan fondos de previsión para la vivienda.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha estipula que cuando los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda compran viviendas comerciales en áreas de compra restringida y solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda, deben implementar estrictamente las regulaciones que vinculan el monto del préstamo con el monto del pago. Se cancela el préstamo mínimo de 200.000 yuanes para los empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda. Al mismo tiempo, la disposición original es que "si un prestatario soltero compra el primer préstamo personal del fondo de previsión de vivienda y el reembolso mensual calculado es superior al 50%". de la base de depósito, puede presentar una solicitud de acuerdo con las regulaciones anunciadas por la Oficina Municipal de Estadísticas de Changsha. "El salario mensual promedio de los empleados urbanos del año anterior se utiliza para calcular el monto del pago mensual".
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha también estipula que el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión de vivienda para las familias de empleados que compren una segunda vivienda familiar y soliciten un préstamo del fondo de previsión de vivienda no será inferior al 60%. y no se hará distinción entre la primera vivienda de una familia de empleados, si existe préstamo de vivienda o si el préstamo está liquidado. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha declaró que la política de préstamos del fondo de previsión ajustada se aplica a las áreas de compra restringida de la ciudad y se implementará a partir del 26 de junio. Si la política original es incompatible con la nueva política, se aplicará la nueva política. Las solicitudes de préstamo registradas en ventanilla antes del 25 de junio (inclusive) estarán sujetas a la política de préstamo original. Fuente: Xinhuanet
3. ¿Cuáles son las condiciones para un pago inicial del 20% del Fondo de Previsión de Changsha?
1. Préstamo comercial ① primera vivienda: 20% menos, generalmente 20%-30%. ② Segunda casa: Para los hogares que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, para mejorar sus condiciones de vida y solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria, el bajo índice de pago inicial no ser inferior al 30%. 2. Préstamo del fondo de previsión ① Primera casa: el préstamo del fondo de previsión para la vivienda de Changsha tiene un índice de pago inicial bajo del 20%. ② Segunda casa: si la familia ya posee una casa (el área es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive)) y tiene un préstamo comercial pendiente, si desea comprar una segunda casa a nombre de la familia, solicite un préstamo del fondo de previsión. con un índice de pago inicial bajo del 40% y la tasa de interés del préstamo aumentará un 10%. El préstamo comercial ya está liquidado. Para comprar una segunda vivienda a nombre de la familia, solicite un préstamo del fondo de previsión con un porcentaje de pago inicial bajo del 20% y un aumento del tipo de interés del 10%.
3. El porcentaje de pago inicial del préstamo combinado es bajo, 20% para la primera vivienda y 40% para la segunda vivienda. No se admite la tercera vivienda.
IV. Política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha en 2022
En 2022, el índice de préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha es del 80,89% y el múltiplo del préstamo personal es 15. 65438 + octubre. 26, Changsha El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitió un aviso aclarando los múltiplos de los préstamos personales en 2022.
El aviso muestra que a finales de 2021, el índice de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda de Changsha era del 80,89%, entre el 80% y el 85%. En 2022, el múltiplo del préstamo personal será 15, que es el mismo que en 2021. Es decir, el límite de préstamo para depositar empleados en Changsha (incluidas las sucursales provinciales) todavía se basa en la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su esposa. 1. Las condiciones de los préstamos ordinarios para vivienda de fondos de previsión personal son 1. La situación de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda es normal y los pagos se han realizado normalmente durante casi 12 meses. 2. Tener buen crédito, ingresos estables y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo. 3. No exceder la edad legal de jubilación estipulada por el Estado. 4. Si el fondo de previsión para vivienda en otro lugar se ha pagado y depositado normalmente en el Centro del Fondo de Previsión de Changsha durante más de 6 meses sin interrupción, después de que el fondo de previsión para vivienda en otro lugar se transfiera a la cuenta, el tiempo de pago en los dos Los lugares se pueden combinar y calcular. Si el fondo de previsión para vivienda en otro lugar se paga de forma intermitente o intermitente y luego se deposita en el Centro del Fondo de Previsión de Changsha, aún deberá realizar depósitos continuos en el Centro del Fondo de Previsión de Changsha durante más de 12 meses antes de poder solicitar un préstamo. 5. Las familias de los empleados (casadas se refieren tanto al marido como a la esposa, solteras se refiere a los empleados individuales, lo mismo a continuación) no han solicitado préstamos del fondo de previsión (incluido, entre otros, el Centro del Fondo de Previsión de Changsha). En caso afirmativo, deberá liquidarse el préstamo del fondo de previsión durante 6 meses. 6. Cuando la familia del empleado compró la casa, no solicitaron la compra del fondo de previsión de vivienda en la ciudad de Changsha (incluido el Centro del Fondo de Previsión de Changsha y el Centro de Sucursal Provincial). 7. Los empleados y sus cónyuges no tienen registro de préstamos de fondos de previsión por más de dos veces. El registro de préstamos es la suma del número de préstamos del Centro del Fondo de Previsión de Changsha y los subcentros provinciales. Si se ha solicitado un préstamo de fondo de previsión durante el matrimonio, cada uno de los cónyuges originales se contará como un registro de préstamo. 8. El solicitante debe comprar una casa independiente en Changsha, ser el propietario o propietario de la casa comprada y haber pagado el precio de compra por encima del índice de pago inicial prescrito. 9. Hipoteca con activos reconocidos por el Centro del Fondo de Previsión de Changsha; y acepta elegir los métodos de pago y garantía especificados por Changsha Provident Fund Center. Además, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el préstamo no se puede obtener en las siguientes circunstancias especiales: circunstancias especiales que no pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, tasa de interés del préstamo, plazo y monto, tasa de interés del préstamo, ciudad de Changsha 2022 Estándar de determinación del número de unidad, tasa de interés del préstamo Nota: Solicitud del empleado Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, la familia ha cancelado la propiedad y una de ellas, independientemente de su tamaño, no está incluida en el número de unidades de vivienda familiar. (Es decir, si la familia sólo tiene una casa y ésta ha sido cancelada, el préstamo del fondo de previsión también se puede procesar como la primera casa, y así sucesivamente). Familias de empleados (casado se refiere tanto al marido como a la mujer, soltero se refiere a empleados individuales) en el departamento de gestión de vivienda correspondiente de la ciudad de Changsha. Los registros del sistema de información de registro de vivienda y las unidades de vivienda en otros lugares de pago del fondo de previsión se combinan para el cálculo. Las unidades de vivienda fuera de los dos lugares que se muestran en el sistema de información de crédito personal del Banco Popular de. China y otros materiales de préstamo también deberían incluirse en la unidad de vivienda familiar. El lugar donde se deposita el fondo de previsión se refiere a la ciudad donde normalmente se deposita el fondo de previsión de ambos cónyuges. Las casas que hayan sido canceladas por las familias de los empleados no se incluirán en las unidades de vivienda para las familias de los empleados. Si solicita un préstamo del fondo de previsión dentro de los dos años posteriores al divorcio, independientemente de si los bienes conyugales se distribuyen al prestatario, siempre que no hayan sido cancelados, se incluirán en el número de unidades de vivienda para la familia del empleado. * * * Las viviendas con derechos de propiedad a nombre de las familias de los empleados deben incluirse en el número de unidades de vivienda familiares, y el área de derechos de propiedad de la casa se calcula de acuerdo con la participación de los derechos de propiedad. Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión dentro de los 2 años posteriores al divorcio y los bienes conyugales todavía están a nombre de ambos cónyuges o de una de las partes, se incluirán en el número de unidades de vivienda de la familia del empleado, independientemente de si se asigna al solicitante del préstamo. En principio, si no se ha emitido un certificado de derecho de propiedad, prevalecerá el tiempo de presentación del contrato; si se ha emitido un certificado de derecho de propiedad, prevalecerá el tiempo de registro de los derechos de propiedad; Si el empleado no está de acuerdo, debe proporcionar información relevante para demostrar que se trata de propiedad prematrimonial de la pareja original. No se incluyen en el patrimonio conyugal las presentaciones de contratos prenupciales y las casas con derechos de propiedad registrados durante el matrimonio. El plazo del préstamo es 1, el plazo mínimo del préstamo no es inferior a 1 y el plazo máximo del préstamo no es superior a 30 años. 2. El período del préstamo puede ampliarse hasta 5 años después de la edad de jubilación legal, es decir, el período del préstamo puede ser de hasta 65 años para los hombres y 60 años para las mujeres (los técnicos superiores y los cuadros por encima del nivel del condado pueden tener 65 años). años). Nota: El período de préstamo que aplica el personal de empleo flexible no excederá el período de depósito estipulado en el contrato de depósito, y no excederá el período de tiempo desde el momento de la solicitud del préstamo hasta la edad de jubilación, es decir, los hombres pueden llegar a los 60 años y las mujeres pueden llegar a los 55 años. El monto del préstamo es 1 y el monto del préstamo hipotecario del prestatario se calcula en función de las tasas de interés de los préstamos personales, los saldos de cuentas, las compras de viviendas y los ingresos familiares. Los valores más bajos de los resultados del cálculo son 200.000 yuanes y 700.000 yuanes (el límite más alto de préstamos del fondo de previsión de vivienda para familias con tres hijos se eleva a 800.000 yuanes). Nota: Según la fórmula de cálculo del monto del préstamo, si el monto del préstamo para la familia de un empleado es inferior a 200.000 yuanes, se evaluará como 200.000 yuanes. El límite mínimo de préstamo de 200.000 yuanes mencionado en el párrafo anterior no se aplica a los empleados cuyas familias hayan retirado fondos de previsión en los últimos 12 meses (excepto el alquiler de una casa) ni a aquellos con empleo flexible.
2. El monto de reembolso mensual de los préstamos familiares para empleados no excederá el 50% de los ingresos mensuales de la familia. 3. Fórmula de cálculo del monto del fondo de previsión: Monto del préstamo = (el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado y la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge) × n veces Nota: El múltiplo del préstamo personal en la ciudad de Changsha en 2022 es 15, que es el límite permitido para depositar empleados (incluidas las sucursales provinciales) en la ciudad de Changsha. El cálculo todavía se basa en 15 veces la suma de las cuentas del fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges. 4. En la actualidad, Changsha ha abierto préstamos externos en la provincia de Hunan y en los grupos de ciudades en el curso medio del río Yangtze, y el saldo se puede fusionar con el saldo de la cuenta. En la provincia de Hunan: los fondos de previsión provinciales de las ciudades a nivel de condado en Zhuzhou, Xiangtan, Yueyang, Changde, Yiyang y otras provincias pueden obtener préstamos para comprar casas en Changsha. Dieciséis provincias y ciudades, incluidas Wuhan, Hefei, Nanchang, Huangshi, Jiujiang, Huanggang, Fuzhou, Xianning, Yichun, Yichang, Jingzhou, Ezhou, Xiaogan, Tianmen, Xiantao y Qianjiang, pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en Changsha. (Estas ciudades pueden solicitar préstamos de cartera de préstamos del fondo de previsión fuera del sitio, pero no pueden manejar transferencias comerciales. 5. El monto del préstamo de un préstamo para vivienda de un banco comercial convertido en un préstamo del fondo de previsión no excederá el saldo de capital restante del banco comercial original. Préstamo para vivienda. Los préstamos comerciales convertidos en préstamos del fondo de previsión son para 12 Para los compradores de viviendas que no han pagado el fondo de previsión durante meses, si su casa favorita se encuentra en un estado de "venta lenta", es una medida provisional utilizar un préstamo comercial para obtener la casa primero y luego convertirla en un préstamo de un fondo de previsión 1. Convertir un préstamo de un banco comercial en un préstamo de un fondo de previsión. Hay dos formas: las familias de empleados con casas hipotecadas primero solicitan un préstamo y liquidan el préstamo de un banco comercial después de la aprobación. y luego liberar la hipoteca Después de completar los procedimientos de hipoteca del préstamo del fondo de previsión para vivienda, el préstamo del fondo de previsión se emite cuando no se obtiene el certificado de propiedad, puede establecer una hipoteca con otras propiedades. Para el cual solicita un préstamo del fondo de previsión no tiene un certificado de título, no es necesario liquidar el préstamo comercial por adelantado. El centro del fondo de previsión se conectará directamente con el banco comercial al realizar el préstamo. La casa hipotecada debe cumplir con las siguientes condiciones. : Nota de condición: El requisito de que "la casa debe estar hipotecada dentro del área administrativa de la casa comprada" se refiere al hecho de que el negocio hipotecario del Changsha Real Estate Center está sujeto a restricciones de área de las casas compradas por Kaifu y Yuhua. Solo se puede hipotecar con otros apartamentos en el distrito de Wunei, y las casas compradas con Yuanjing solo se pueden hipotecar con Yuanjing. También debe tenerse en cuenta que la compañía del fondo de previsión actualmente no admite el método de pago 1. El período del préstamo del fondo de previsión es uno. año, y el principal y los intereses se reembolsarán de una sola vez al vencimiento, y los intereses se reembolsarán junto con el principal. Si el período del préstamo excede un año, el empleado puede optar por reembolsar el principal y los intereses del préstamo en cantidades iguales o. Capital promedio Método 2. Amortización compensada: El saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda se compensa con el pago mensual. 2. Póliza de préstamo del fondo de previsión de talentos de alto nivel que inician un negocio o trabajan en. Changsha puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda: 1. Talentos de alto nivel reconocidos como Categoría A, B, C y D en la ciudad de Changsha y obtener una tarjeta verde de talento o un certificado de talento 2. Abrir una cuenta del fondo de previsión para vivienda en nuestro. ciudad y realizar depósitos normales, y no están sujetos a restricciones de depósitos normales de más de 12 meses 3. Las familias de talentos de alto nivel (casadas se refieren a marido y mujer, solteras se refieren a empleados individuales, lo mismo a continuación) compran la primera persona; -casa ocupada en el área administrativa de la ciudad de Changsha; 4. Los talentos de alto nivel son los principales prestatarios Solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda 5. Cumplir con otras condiciones estipuladas en la política actual de préstamos del fondo de previsión para la vivienda; Para mejorar aún más la conveniencia de los negocios, es más fácil determinar el número de unidades de vivienda familiar para empleados dentro del área administrativa de la ciudad de Changsha. Si tiene una casa, el registro de préstamo que se muestra en la información de registro de vivienda de la ciudad de Changsha ya no. requiere que el prestatario proporcione la documentación relevante. 1. El monto del préstamo para talentos de alto nivel puede reducirse a 4 veces el límite de préstamo más alto en nuestra ciudad. 2. El cálculo del límite de préstamo para talentos de alto nivel es 4 veces el actual. Fórmula de cálculo del límite de préstamo, es decir, el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda de los talentos de alto nivel × n veces × 4. El límite de préstamo para un cónyuge todavía se calcula de acuerdo con la fórmula de cálculo del límite de préstamo actual, y el límite de préstamo para ambos cónyuges se pueden calcular combinados. 3. Cálculo del importe final del préstamo. El monto final del préstamo se calcula con base en fórmulas de cálculo como el monto prestable, el índice de pago inicial y la capacidad de pago. Para montos de préstamo más altos, tome el valor más bajo. tres. Otros asuntos La solicitud del préstamo, la tasa de interés del préstamo, el plazo y otros asuntos y procedimientos del préstamo se llevarán a cabo de acuerdo con la política de préstamos vigente del fondo de previsión para la vivienda. De conformidad con las disposiciones legales, el artículo 1 del "Aviso sobre la optimización de las políticas y procedimientos comerciales del Fondo de Previsión para la Vivienda" aumenta el límite máximo de préstamo para los fondos de previsión para la vivienda. El aviso aclara que el límite máximo de préstamo para préstamos del fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad se ha incrementado de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para préstamos del fondo de previsión de vivienda para familias con tres hijos se ha incrementado a 800.000 yuanes.
El artículo 2 se centra en apoyar las necesidades de los depositantes para comprar primera vivienda e implementa una política "prestable" gradual para la primera vivienda. Para ayudar a los depositantes a aliviar la presión de la compra de viviendas bajo el impacto de la epidemia, el "Aviso" aclara que desde la fecha de implementación de la política hasta el 65438+31 de febrero, las familias de los empleados pueden solicitar préstamos del fondo de previsión o comprar su primera vivienda. y la misma vivienda se retirará de forma acumulativa. El monto no debe exceder el pago inicial. Si solicita un retiro para comprar una casa después de que el préstamo se haya procesado exitosamente, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de ambos cónyuges debe retener suficiente monto de reembolso del préstamo del fondo de previsión para vivienda durante 12 meses. Artículo 3: Satisfacer las necesidades razonables de mejora de vivienda y reducir la tasa de pago inicial para segundas viviendas. Para ayudar a los empleados a mejorar su entorno de vida, si las familias de los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta del 60% al 40%. Cancele el requisito de límite de tamaño para suites por primera vez. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para la compra de una segunda vivienda, se anula el requisito de que la superficie de la primera vivienda independiente no supere los 144 metros cuadrados, es decir, no hay límite en la superficie de la primera casa. Al mismo tiempo, si solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda después de que se liquide el préstamo del fondo de previsión para la vivienda existente, se cancelará el requisito de "liquidarlo dentro de los 6 meses", es decir, podrá obtener otro préstamo inmediatamente después de la Se liquida el préstamo existente del Fondo de Previsión de Vivienda. Para ayudar a los depositantes a reducir la presión del alquiler, los empleados retiran fondos de previsión de vivienda una vez al año para pagar el alquiler, desde "el monto de cada retiro no excederá el 50% del monto real remitido el año pasado" hasta "el monto de cada retiro no excederá el monto real remitido en el último año"remitir el monto", aumentando así el apoyo a los retiros de alquileres de los empleados.