¿Por qué el alquiler de apartamentos de alquiler a largo plazo es tan alto y el alquiler tan bajo?
Ya hemos hablado del significado de alquiler alto y alquiler bajo. ¡A primera vista, no se siente bien! ¿Es evidente que estas plataformas de alquiler se venden con pérdidas? ¡Esto es diferente de lo que imaginamos que es el intermediario que gana la diferencia de precio! Pero no pasa nada. Estas plataformas de alquiler realmente cobran dinero por hacer esto, por lo que el problema es extraño. ¿Por qué las empresas inmobiliarias pagan dinero por hacer este tipo de cosas? ¿Los agentes de estas plataformas de alquiler están haciendo obras de caridad?
La respuesta es que, en términos de las rentas mismas, estas rentas son similares a la caridad, pero esta caridad tiene un precio. Las empresas inmobiliarias definitivamente obtendrán beneficios, pero ¿dónde radica este beneficio? De hecho, surge de la asimetría de información entre propietarios e inquilinos.
El objetivo de la plataforma de alquiler es principalmente el flujo de caja. La plataforma de alquiler utiliza 1 para cobrar el alquiler al inquilino y en octubre utiliza 1 para pagarle al propietario. Todos aquí deberían poder encontrarlo. Aunque la plataforma de arrendamiento no genera dinero, puede acumular una gran cantidad de flujo de caja a través de este método de pago.
La fuente de monetización de las plataformas de alquiler es utilizar estos flujos de efectivo para invertir y utilizar los ingresos de la inversión para subsidiar a inquilinos y propietarios.
El prototipo del incidente del que hablamos es en realidad un apartamento de alquiler a largo plazo en Shanghai. Así es como operan sus plataformas de arrendamiento de apartamentos de alquiler a largo plazo en Shanghai, pero este modelo de negocio conlleva grandes riesgos de seguridad. Aunque los apartamentos de Changzhou pueden acumular una gran cantidad de flujo de caja, si invierten y pierden dinero, será un doble golpe para los apartamentos de alquiler a largo plazo.
Además, algo realmente sucedió en el apartamento de Changzhou. Según un inquilino de un apartamento de Changzhou, estaba alquilando un apartamento de alquiler a largo plazo y pronto recibió la noticia de que la cadena de capital de la empresa de apartamentos de alquiler a largo plazo estaba rota. Actualmente, el responsable de la empresa se ha dado a la fuga.
La reflexión sobre el incidente también nos dice que el pastel no caerá del cielo. Aunque estas casas de altos ingresos y bajos alquileres pueden obtener mayores descuentos en los precios de la vivienda, también corren el riesgo de tormentas. Los apartamentos de alquiler a largo plazo son el mejor ejemplo.
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