Tasa impositiva sobre el alquiler de una casa Xi

Análisis legal: 1. Impuesto sobre bienes inmuebles: Calculado al 4% de los ingresos por alquiler, pagado a la mitad)

2. Impuesto al valor agregado: Calcule el impuesto a pagar con base en la tasa de recaudación del 5% menos el 1,5%. Los ingresos por alquiler obtenidos por otras personas por el arrendamiento del inmueble en forma de pago único de alquiler se pueden compartir a partes iguales durante el período de arrendamiento correspondiente. Si los ingresos mensuales por alquiler después del arrendamiento compartido no superan los 654,38 millones de yuanes, el impuesto al valor agregado estará exento (no se requiere una factura especial para la exención de impuestos).

3. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: en base al importe del Impuesto sobre el Valor Añadido. Si el contribuyente está ubicado en un área urbana, la tasa impositiva es del 7%; si el contribuyente está ubicado en un condado, la tasa impositiva es del 5%. Si la ubicación del contribuyente no está en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es del 1%. (reducido a la mitad)

4. Recargo por educación: calculado al 3% del impuesto al valor agregado, pagado a la mitad (Finanzas e Impuestos [2065 438+06] No. 12)

5 Recargo local por educación: Calculado al 2% del impuesto al valor agregado y pagado a una tasa reducida de la mitad) (Finanzas y Tributación [2065 438+06] No. 12)

6. Se aplica un tipo reducido del 10% a los ingresos obtenidos por el alquiler de una vivienda a un particular. Si los ingresos procedentes del arrendamiento de propiedades no superan los 4.000 yuanes cada vez y los gastos superan los 8.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto constituirá la renta imponible (Finanzas e Impuestos [2008] Nº 24).

7. Fondo de construcción para la conservación del agua: 0,5 ‰ (0.1.09 dentro del alcance de la Zona Piloto de Libre Comercio de China (Shaanxi) y la Zona Nacional Independiente de Demostración de Innovación de Xi'an) Departamento de Finanzas de la provincia de Shaanxi y otros cuatro departamentos pagaron el 0,3 ‰, lo que activa las "Reglas de implementación de la gestión de utilización y recaudación de fondos para la construcción de la conservación del agua en la provincia de Shaanxi".

8.9. Los contratos de alquiler firmados por personas físicas para el alquiler o arrendamiento de viviendas están exentos del impuesto de timbre.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es. más de seis meses, se hará por escrito. Si el plazo del arrendamiento no se confirma por escrito por más de seis meses, se hará por escrito. Si el plazo del arrendamiento no se determina por escrito por las partes, se considerará que. Será un arrendamiento no periódico.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el modo convenido o con la naturaleza del bien arrendado y causa pérdidas al bien arrendado, no será responsable. compensación

Artículo 715 El arrendatario no será responsable de indemnización. El arrendatario podrá mejorar o añadir otras cosas a la cosa arrendada sin el consentimiento del arrendador, y el arrendador podrá exigir al arrendatario que la restituya a su estado original. condicionar o compensar las pérdidas