La política de préstamos para viviendas de segunda mano de Zhengzhou ajusta la política de préstamos para viviendas de segunda mano de Zhengzhou
1, la tasa de interés del fondo de previsión es del 4,5%; la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales es del 6,55, pero los principales bancos pueden fluctuar debido a las diferentes condiciones regionales.
2. La tasa de interés actual de los préstamos comerciales es del 5,15% y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 3,65%.
Los tipos de interés para casas nuevas y de segunda mano son los mismos
3. Los préstamos hipotecarios dependen del propio informe crediticio del prestamista, que puede incluso variar de un banco a otro. Si utiliza una empresa de garantía, la brecha es relativamente grande.
4. El tipo de interés base para los préstamos hipotecarios (viviendas nuevas) es del 5,4% para 1-3 años, del 5,76 para 3-5 años, del 5,94 para más de 5 años, con un descenso máximo del 30%. . Los préstamos inmobiliarios de segunda mano no aplican tipos de interés flotantes a la baja, pero algunos bancos los aumentan.
1. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano significa que cuando una persona física compra una casa o una casa comercial con un título de propiedad que puede negociarse en el mercado, paga una determinada proporción del pago inicial. , y la parte restante se utiliza como hipoteca sobre la propiedad a comprar. Préstamos solicitados a instituciones asociadas.
2. El importe del préstamo no podrá ser superior a una determinada proporción del menor entre el precio real de transacción del inmueble y el precio de tasación reconocido por el banco. El coeficiente específico lo determina la sucursal local del Banco de Ahorro Postal en función de la política nacional de crédito para vivienda y el estado crediticio del solicitante del préstamo.
3. La tasa de interés del préstamo fluctúa en proporción según la tasa de interés del préstamo comercial del mismo grado para el mismo período anunciada por el Banco Popular de China. El coeficiente flotante específico lo determina exhaustivamente la sucursal local del Banco de Ahorros Postales en función de la política nacional de crédito para la vivienda y el estado crediticio del solicitante del préstamo.
4. Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, los bancos generalmente evaluarán primero la propiedad y el valor evaluado generalmente será inferior a su valor de mercado. Cuando un banco otorga un préstamo, se basa en el valor menor entre el precio del contrato y el precio de tasación, multiplicado por el índice de préstamo, que es el monto máximo del préstamo para la propiedad. Los prestatarios suelen pasar por alto la fecha de finalización del certificado de propiedad. De hecho, durante el proceso de aprobación del préstamo, los bancos suelen considerar la fecha de finalización como la condición principal que afecta el período de solicitud del préstamo por parte del prestatario. La política de la mayoría de los bancos es "el plazo del préstamo es ≤35 años". Por ejemplo, si la fecha de finalización de una casa es 1994, entonces la edad de la casa es 15 años, entonces el período máximo del préstamo es 20 años (es decir, 35-15).
¿Cuál es el ratio de pago inicial para comprar una casa de segunda mano en Zhengzhou?
La siguiente es información relevante: 1. ¿A cuánto asciende el pago inicial de una casa de segunda mano en Zhengzhou? 1. Generalmente, para una vivienda de segunda mano, el pago inicial para un préstamo de vivienda de segunda mano no es inferior al 30%. El 30% mencionado aquí no es una comparación de transacciones sino el precio de tasación. El préstamo para vivienda de segunda mano se basa en la tasación de la vivienda de segunda mano. Generalmente, el precio de tasación es inferior al precio de mercado. 2. Hay una propiedad y el pago inicial de su casa de segunda mano debería ser aproximadamente del 70%. La tasa de interés base actual es del 6,55%. Algunos bancos ofrecen un descuento del 15% en las tres primeras propiedades. Si necesitan un préstamo bancario para comprar una casa de segunda mano, el préstamo no está permitido según la normativa. 2. ¿Cuáles son los riesgos del pago inicial de las casas de segunda mano en Zhengzhou? 1. Pago inicial de préstamos para viviendas de segunda mano Para aumentar el volumen de negocios, muchas "agencias inmobiliarias" primero "adelantan" el pago inicial a los clientes de viviendas de segunda mano con malas condiciones económicas y bajos ingresos, y luego lo solicitan. por adelantado y reclamar intereses a los compradores de viviendas después de que se emite el préstamo bancario, lo que supone un gran riesgo para que los clientes de viviendas de segunda mano paguen sus pagos mensuales en el futuro. 2. En el mercado de viviendas nuevas y de segunda mano, los bajos pagos iniciales han socavado el poder adquisitivo, especialmente los préstamos para viviendas de segunda mano, lo que ha provocado que los bancos asuman grandes riesgos. Entonces esta operación es en realidad una sospecha de fraude, que no está permitida por la ley, y conllevará la responsabilidad legal correspondiente. 3. ¿Qué factores afectarán el índice de pago inicial? 1. Políticas locales Las políticas locales también afectarán al ratio de pago inicial de las viviendas de segunda mano. Cada lugar tiene políticas diferentes que se adaptan a las condiciones locales. Las políticas generalmente involucran y estipulan estándares de proporción de pago inicial para la venta de viviendas de segunda mano. Las políticas son diferentes en cada lugar y son formuladas por el gobierno local en función de las condiciones reales de la región. Ya sea que solicite un préstamo comercial para comprar una casa de segunda mano o un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa de segunda mano, diferentes lugares y regiones tienen políticas diferentes y requieren diferentes montos de pago inicial. Por lo tanto, antes de comprar una casa de segunda mano, asegúrese de consultar las políticas de vivienda locales pertinentes para ver si existen regulaciones sobre los porcentajes de pago inicial. 2. El número de propiedades que posee el prestamista. Un factor que afecta el índice de pago inicial es para qué propiedad es el préstamo hipotecario de segunda mano. Los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano se dividen en inmuebles de primera y segunda vivienda, y los ratios de pago inicial de los dos tipos de vivienda son diferentes. Si la casa de segunda mano es la primera vivienda del comprador, el porcentaje de pago inicial del préstamo requiere al menos el 30% del pago inicial. Si se trata de una segunda vivienda, el pago inicial será mayor, generalmente entre el 50% y el 60%. . Los prestamistas deben comprender su propiedad antes de considerar comprar una casa de reventa. 3. Pago inicial del préstamo del fondo de previsión Muchas ciudades han comenzado a restringir la compra de viviendas. En las ciudades sin restricciones de compra, el pago inicial es básicamente del 20%. El pago inicial para la compra de una segunda vivienda es del 20% si el préstamo hipotecario ha sido cancelado, y el pago inicial de la hipoteca impaga es del 30%. En Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y Sanya, el pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la compra de una primera casa es del 20%, y para la compra de una segunda casa, el pago inicial es del 30%. Excepto Beijing, las otras cuatro ciudades son. todos el 20%, excepto Guangzhou, el pago inicial es del 40%. La proporción de préstamos hipotecarios pendientes en cada ciudad es del 30%. 4. Al considerar el pago inicial de un préstamo comercial, primero mire su primer préstamo hipotecario. Si vas a conseguir un préstamo hipotecario para tu primera vivienda de segunda mano, necesitarás al menos un 30% de pago inicial. Si es una segunda vivienda se requiere al menos un 50 a 60% de enganche. También depende del precio total específico de la casa. Por lo general, los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano se calculan en función del precio total. Si el pago inicial es del 30%, una casa que vale 900.000 costará 270.000. El precio total es diferente y el monto pagado también es diferente.
¿Cuál es el porcentaje de pago inicial para comprar una casa de segunda mano en Zhengzhou? El pago inicial para la compra de una vivienda de segunda mano oscila alrededor del 30%. Consulte las políticas locales pertinentes para obtener más detalles. Para los compradores de vivienda que no son por primera vez, el estado tiene ciertas restricciones y la tasa de pago inicial también aumentará. Los límites de uso de los fondos de previsión y de los préstamos comerciales también son diferentes. Puede consultar y calcular primero y elegir un plan que se adapte a su situación.
¿Cuáles son las políticas de restricción de compra de casas de segunda mano en Zhengzhou?
A medida que los precios de la vivienda continúan creciendo en varios lugares, el gobierno ha comenzado a introducir una serie de políticas para frenar el aumento de los precios de la vivienda y tiene las políticas correspondientes para restringir la compra de casas de segunda mano. Entonces, ¿cuáles son las políticas de restricción de compra para casas de segunda mano en Zhengzhou? ¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa de segunda mano en Zhengzhou? ¿Sabías? Ahora echemos un vistazo.
1. ¿Cuáles son las políticas de restricción de compra de casas de segunda mano en Zhengzhou?
Las áreas de restricción de compras de Zhengzhou incluyen los cinco distritos de la ciudad, el área del aeropuerto, la zona de desarrollo económico, la ciudad de Xinzheng y el condado de Zhongmou. En las áreas con restricciones de compra, los residentes locales registrados en Zhengzhou están limitados a comprar dos casas; los aristócratas solteros locales no pueden comprar casas; los hogares no registrados localmente deben pagar impuestos personales o de seguridad social durante más de dos años y solo pueden comprar; una casa.
2. ¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa de segunda mano en Zhengzhou?
1. Si la vivienda de segunda mano adquirida es la primera vivienda de una persona física, el pago inicial exigido no será inferior al 30% de la tasación de la vivienda. Generalmente, el precio de tasación de una vivienda será inferior al precio de transacción de la vivienda en el mercado, recomendado por la empresa tasadora en función de la ubicación geográfica y el entorno circundante de la vivienda.
2. Si ya posee una casa a su nombre, entonces compra una casa de segunda mano y debe seguir la política de la segunda casa. Lo que hay que pagar es la casa el 70% del precio de tasación, y la tasa de interés base actual es del 6,55%. Al mismo tiempo, algunos bancos pueden ofrecerte un 15% de descuento.
3. Si ya tienes dos casas a tu nombre, entonces comprar una casa de segunda mano es la tercera casa. En este momento, la mayoría de los bancos no otorgan préstamos, pero debe pagar el monto total para comprar la casa completa. Si se encuentra en un área de compra restringida, no puede comprar una tercera casa.
¿Cuáles son las restricciones para comprar casas de segunda mano en Zhengzhou? ¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar casas de segunda mano en Zhengzhou? ¿Lo entiendes? En las zonas de compra restringida, sólo puedes comprar una casa si cumples con la política de restricción de compra, por lo que es necesario saberlo con antelación.
¿Cuáles son las condiciones de solicitud de préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano en Zhengzhou en 2016?
Ahora que los precios de la vivienda en Zhengzhou son cada vez más altos, muchas personas solo pueden solicitar préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano en Zhengzhou. ¿Cuáles son las condiciones de solicitud de préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano en Zhengzhou en 2016? A continuación te lo presentaré, espero que pueda ayudarte.
El prestatario de un préstamo para vivienda de segunda mano deberá ser una persona física con plena capacidad civil, con edades comprendidas entre 18 (inclusive) y 65 años (inclusive), y deberá tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar.
Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano en Zhengzhou:
1. El prestatario es una persona física con plena capacidad civil.
2. carrera e ingresos estables, capacidad de pago y buen historial crediticio;
3. El pago de la casa autofinanciado (pago inicial) no será inferior al 40% del precio de compra.
4. El vendedor tiene derecho a disponer de la casa comprada de conformidad con la ley, y la casa comprada tiene un certificado de propiedad de la casa.
5. la casa * * * existe, debe estar firmada por el dueño de la casa derechos de propiedad Emitir prueba de consentimiento para la transferencia.
La última política de préstamos para viviendas de segunda mano de Zhengzhou.
En la política de préstamos para vivienda de segunda mano de Zhengzhou, para los hogares que poseen una casa y el préstamo para vivienda correspondiente no ha sido cancelado, para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar un préstamo para vivienda personal comercial. nuevamente para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, con un porcentaje de pago inicial mínimo Ajustarse a no menos del 40%. Las familias de empleados que pagan depósitos y que poseen una casa y han cancelado el correspondiente préstamo de vivienda, para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar nuevamente un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por su propietario, con un ratio de pago inicial del 30%.
Las personas mayores que vienen a Zhengzhou a visitar a sus familiares y cuidarse pueden comprar casas nuevas.
(1) Garantizar que los estudiantes universitarios vivan en Zhengzhou. Para los estudiantes de doctorado, estudiantes de maestría, graduados universitarios (técnicos de escuelas técnicas) y graduados universitarios (ingenieros superiores de escuelas técnicas) que inician sus propios negocios en Zhengzhou, aquellos que cumplan con las condiciones pueden comprar * * * casas con derechos de propiedad, y aquellos Quienes compren casas comerciales recibirán el subsidio de vivienda de acuerdo con la política. Los estudiantes universitarios calificados que busquen empleo en Zhengzhou recibirán viviendas de alquiler asequibles antes de comprar una casa, y aquellos que alquilen viviendas de alquiler orientadas al mercado recibirán un subsidio de área determinada con un período preferencial de 3 años.
(2) Proporcionar comodidad a los trabajadores migrantes para comprar casas. Los trabajadores migrantes que han pagado fondos de previsión para vivienda en Zhengzhou pueden solicitar el negocio de retiro de fondos de previsión para vivienda en las mismas condiciones que los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en esta ciudad. Al comprar una casa en Zhengzhou, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en las mismas condiciones que los empleados que pagan el fondo de previsión para la vivienda en esta ciudad.
(3) Satisfacer las necesidades de cuidados domiciliarios de las personas mayores. Para aquellos cuyos hijos y parientes cercanos trabajan y viven en Zhengzhou, se anima a los ancianos a venir a Zhengzhou para jubilarse y se les permite comprar casas nuevas. Fortalecer el diseño antiguo de nuevas áreas residenciales, llevar a cabo renovaciones antiguas de áreas residenciales y proporcionar ciertos subsidios para quienes implementen renovaciones antiguas.
(4) Apoyar las necesidades de los residentes de viviendas mejoradas. Los residentes que quieran vender poco y comprar en grande, o vender lo viejo y comprar nuevo debido al aumento del tamaño de la familia y la mejora de las condiciones de ingresos, pueden recibir comodidades en préstamos hipotecarios personales, visas en línea, procedimientos de registro de bienes raíces, etc. dentro de el alcance de las restricciones a las compras de los hogares.
¿Cuál es la política de venta de viviendas de segunda mano de Zhengzhou?
Zhengzhou es la ciudad capital de la provincia de Henan. La ciudad está cada vez mejor. Los precios de la vivienda en Zhengzhou también se ven impulsados por esta razón. El siguiente editor le presentará la política de venta de viviendas de segunda mano en Zhengzhou.
¿Cuál es la política de venta de viviendas de segunda mano de Zhengzhou?
1. Política de préstamos: Avisos del Banco Popular de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre cuestiones relacionadas con las políticas de préstamos personales para vivienda: El banco central redujo el tipo de interés Tasas de interés de referencia para depósitos y préstamos tres veces, 1 de marzo de 2065438 + 165438 de mayo + Tasa de interés reducida al 5,9%.
2. Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Tributación sobre el ajuste de la política fiscal empresarial para las transmisiones de viviendas personales. El contenido de la política es que si un individuo compra una casa hace menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial completo
3. Si un individuo compra una casa no ordinaria por más de 2 años (incluidos). 2 años) y la vende a terceros, los ingresos por ventas se calcularán de acuerdo con el monto de la casa. El impuesto comercial se aplica a la diferencia en el precio de compra de una casa si un individuo compra una vivienda ordinaria por más de 2 años; (incluidos 2 años) y lo vende a terceros, el impuesto comercial está exento. Aviso de política de suelo de la Oficina de Tierras y Recursos sobre la optimización de la estructura de oferta de vivienda y suelo en 2015 para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
¿Qué impuestos y tasas hay que pagar en las transacciones de vivienda de segunda mano?
Impuestos que deben pagar los compradores: impuesto de escrituración, 1% para compradores de primera vez, 1,5% para 90 metros cuadrados, 1,5% para 90 metros cuadrados y 3% para compradores que no son de primera vez. Impuestos y tasas a pagar por el comprador: impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda, tasa de transacción calculada en 3 yuanes/metro cuadrado, tasa de topografía y cartografía 1,36 yuanes/metro cuadrado, tasa de registro de propiedad, tasa de recopilación de pruebas: generalmente 200 yuanes.
Resumen: Eso es todo en cuanto a la política de venta de viviendas de segunda mano de Zhengzhou. La venta de viviendas de segunda mano también requiere dominar algunas habilidades de antemano, por lo que es necesario dominarlas con antelación para estar mejor preparado. Espero que la introducción anterior sea útil para todos.