¿Cuáles son los tipos de arrendamiento comercial?
El objeto del arrendamiento financiero es principalmente la constitución de una empresa de arrendamiento para comprar equipos seleccionados por los usuarios y arrendarlos a los usuarios. El período de arrendamiento es más largo y cercano a la vida útil del equipo. Durante el período de arrendamiento, el usuario deberá reparar y mantener el equipo por sí mismo. Una vez finalizado el período de arrendamiento, el equipo pasará a ser propiedad del usuario. O el usuario es propietario del dispositivo después de pagar el valor residual.
Durante toda la vida útil del equipo, éste sólo será alquilado a un usuario. La empresa arrendadora compartirá el coste del equipo con intereses y comisiones y cobrará el alquiler al arrendatario, por lo que también lo es. denominado "arrendamiento completo" o "alquiler único". Esta es la forma más básica de arrendamiento.
Arrendamiento operativo (arrendamiento operativo).
Esta modalidad de arrendamiento tiene una duración corta. Durante el período de validez del equipo, éste no se alquila a un solo usuario. El alquiler que paga cada usuario es sólo una parte de la inversión del equipo, por lo que también se denomina arrendamiento de "pago incompleto". Durante el período de arrendamiento, el arrendador brindará servicios de mantenimiento de equipos para mantener los equipos en buenas condiciones para volver a alquilarlos. Para el arrendatario, este método de arrendamiento y los servicios prestados le permiten obtener equipos de alta tecnología que siempre están en funcionamiento normal, pero el alquiler también es relativamente elevado.
El objeto del arrendamiento operativo es el equipamiento general. Este método de arrendamiento se utiliza a menudo cuando el arrendatario sólo necesita utilizar algún equipo general durante un corto período de tiempo.
El arrendador de un arrendamiento operativo suele ser una empresa de leasing operada por el fabricante o una empresa de leasing profesional.
Arrendamiento subarrendado.
Cuando mi país introduce equipos extranjeros mediante arrendamiento, las empresas de arrendamiento nacionales a menudo alquilan equipos de empresas de arrendamiento extranjeras como arrendatarios y luego subarrendan el equipo a usuarios nacionales. Por un lado, la empresa de leasing que opera el negocio de subarrendamiento brinda garantías de crédito a las empresas usuarias, es decir, asume la responsabilidad de pagar el alquiler en su propio nombre. Por otro lado, también lleva a cabo la negociación y firma de contratos de arrendamiento con origen en el exterior para los usuarios, así como diversos trámites y tasas de importación.
Además de subarrendar, las empresas de arrendamiento chinas también actúan como intermediarias, presentando empresas de arrendamiento extranjeras a empresas usuarias nacionales, y las empresas usuarias firman contratos directamente con empresas extranjeras. Las empresas de arrendamiento chinas emiten cartas de garantía para garantizar pagos regulares de alquiler por parte de los arrendatarios nacionales.
Arrendamiento posterior.
El arrendatario alquila sus propias instalaciones al arrendador. La práctica general es que el arrendatario y el arrendador primero firmen un contrato de arrendamiento y luego celebren un contrato de compraventa. El arrendador compra el objeto y lo alquila al arrendatario, el propietario original. Este tipo de arrendamiento se utiliza principalmente para bienes inmuebles. El arrendatario vende el inmueble para recaudar los fondos necesarios por falta de fondos.
Los arrendamientos de retroarrendamiento son todos arrendamientos financieros. El precio de venta de la cosa se amortizará entre los distintos períodos de alquiler. Por lo tanto, en un negocio de arrendamiento posterior, el precio del objeto a menudo no refleja el verdadero precio de mercado, sino que depende más de la cantidad de fondos requeridos por el arrendatario. Por supuesto no puede superar su verdadero precio de mercado.