Existen varias formas de evaluar y determinar el valor de una vivienda.
——Las agencias de corretaje intermediarias son más precisas. En primer lugar, elija una agencia de viviendas con buena marca, buena reputación y muchos clientes. Porque la mayoría de empresas intermediarias de cierta escala tienen un sistema de valoración de propiedad fijo. La empresa intermediaria utiliza este sistema y analistas capacitados profesionalmente calculan la casa en función de varios factores, que pueden reflejar directamente el precio de mercado de la casa en un momento, lugar y entorno específicos, y eligen diferentes métodos según la situación real de la casa. casa. Finalmente, se consideran varios resultados diferentes para llegar al precio más cercano al mercado y que refleje mejor el valor real de la casa. El personal comercial ingresa información como la ubicación de la propiedad, el área del edificio, la estructura del edificio, el precio unitario de la transacción, el área y las correcciones de factores individuales en el sistema de evaluación, lo compara con la propiedad del cliente y obtiene una cotización normal. Los métodos de valoración de viviendas de segunda mano incluyen el método de comparación de mercado, el método de costes, el método de reducción de ingresos, el método de desarrollo hipotético, etc. Se pueden adoptar diferentes métodos de evaluación según las distintas situaciones reales. Los métodos más utilizados son el método de comparación de mercados y el método de costos. Estos métodos son complejos de calcular y no son adecuados para que los individuos los calculen por sí mismos. El requisito previo para encontrar un agente de bienes raíces es elegir una empresa intermediaria de marca con licencia comercial y calificaciones de servicio de intermediación legal, y firmar un acuerdo formal, detallado y razonable con la empresa intermediaria. No se pueden encontrar intermediarios anónimos no oficiales. -El sistema de evaluación en línea gratuito es simple y eficiente de operar. La mayoría de los sitios web inmobiliarios han creado un sistema gratuito de evaluación de inmuebles en línea en el canal financiero, que es simple y fácil de operar. Aunque la tasación no es muy precisa, puede darle una idea a alguien que esté ansioso por conocer el valor de su propiedad. En general, el sistema de evaluación de viviendas de segunda mano del sitio web se basa en la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China", el "Reglamento de valoración de terrenos urbanos" y la norma nacional "Especificaciones de valoración de bienes raíces". incluyendo el tipo de casa, ubicación, condiciones de tráfico (como área de construcción, tiempo de construcción, tipo de unidad, altura del piso, orientación, año de decoración, costo), suministro y drenaje de agua, calefacción eléctrica, gas canalizado y otras condiciones. Así como el precio medio de proyectos vecinos de similar calidad, así como las expectativas del vendedor sobre el valor de la casa, etc. En unos segundos tendrás un informe de tasación inmobiliaria que podrás imprimir o enviar por correo electrónico a tus amigos. Dado que diferentes sitios web tienen diferentes métodos de evaluación y las versiones electrónicas de los sistemas de evaluación también son diferentes, el precio total y el precio unitario de la propiedad serán diferentes, lo que puede usarse como referencia básica para los compradores de vivienda. -Los tasadores profesionales de bienes raíces rara vez trabajan con individuos. La valoración de bienes raíces requiere profesionales con amplia experiencia y altos estándares profesionales. Sólo en un entorno de mercado relativamente maduro y basándose en una gran cantidad de información del mercado, un tasador inmobiliario certificado por el Estado puede evaluar un precio más preciso. Pero los tasadores rara vez trabajan con clientes individuales comunes y corrientes. Para los compradores de viviendas comunes, si solo quieren hacer una evaluación simple, primero deben determinar un punto de referencia de evaluación. Antes de comenzar una evaluación, es posible que los compradores deseen recopilar transacciones más recientes de ubicación y estructura de edificio similares para tener una idea general del mercado. Por supuesto, consultar las cotizaciones publicitarias de algunas grandes agencias inmobiliarias también ayudará a comprender el mercado. Sin embargo, la información que puede utilizarse como base para la evaluación debe ser el precio real de la transacción. Debido a que el costo de contratar a un tasador profesional para hacer una tasación es muy alto, las personas que quieran vender su casa deben tener esto en cuenta y estar mentalmente preparados. Además, los precios calculados por diferentes tasadores serán diferentes. Algunas personas en la industria creen que dentro de un cierto rango, debido a la experiencia de diferentes tasadores, diferentes métodos de juicio y diferentes sentimientos sobre ciertas cosas, inevitablemente habrá algunos resultados de evaluación diferentes. Algunos desacuerdos son normales, pero no los exageres demasiado. El rango razonable de diferencia de precios debe basarse en el nivel promedio del mercado. ——Crear su propio libro de contabilidad también puede brindarle una estimación aproximada. Estoy aquí para enseñarte un “método local” que también puede ayudarte a calcular el precio aproximado de tu propia propiedad. Por supuesto, la premisa es que se calculará la siguiente información: Primero, el costo de depreciación de la casa. Una vez construida una casa, comienza a depreciarse. En términos generales, la vida de depreciación de una casa de primer grado con estructura de ladrillo y concreto es de 50 años, por lo que la tasa de depreciación anual es del 2%, en segundo lugar, el factor del tipo de casa; Las casas antiguas son incomparables con las casas nuevas debido a su diseño irrazonable y sus funciones atrasadas. Si el tipo de casa es una sala de estar pequeña, un baño pequeño y una cocina pequeña (denominada suite "tres pequeñas"), se deducirá el 10% en tercer lugar, el precio de la casa es diferente en diferentes pisos; Por ejemplo, los pisos primero al quinto son el precio base, con una deducción del 3% para el quinto y sexto piso, una deducción del 5% para el séptimo piso, un 3% adicional para el tercer y cuarto piso y una deducción del 5%. para el techo; cuarto, factores direccionales. Si la casa no tiene puertas o ventanas orientadas al sur, se deducirá el 5%, en quinto lugar, el impacto del entorno de vida en los precios de la vivienda. Si no hay gestión de la finca se descontará el 5%. Si la comunidad no está cerrada individualmente se descontará el 5%. Las casas pertenecientes a escuelas primarias y secundarias clave aumentarán en un 15%. En sexto lugar, los factores psicológicos habituales también harán que la gente se sienta presionada a comprar casas antiguas. Gastar mucho dinero para comprar casas antiguas reducirá los precios de las viviendas en un 8%.
Existen varios métodos básicos para la valoración de la tierra, como el método de comparación de mercado, el método de reducción de ingresos, el método de aproximación de costos, el método residual y el método de corrección del coeficiente de precio de referencia de la tierra. Además, el método del precio de ruta también es un método común en la evaluación del precio del suelo.
(1) Método de corrección del precio del suelo de referencia
El método de corrección del coeficiente del precio del suelo de referencia utiliza los resultados de la evaluación del precio del suelo de referencia urbano y la tabla de coeficientes de corrección del precio del suelo de referencia, y de acuerdo con Al principio de sustitución, el terreno a evaluar es Este método compara las condiciones regionales y las condiciones individuales con las condiciones promedio del área donde se ubican, selecciona el coeficiente de corrección correspondiente de acuerdo con la tabla de coeficientes de corrección para corregir el precio de referencia del terreno, y luego calcula el precio diario del terreno a evaluar.
De acuerdo con el "Reglamento de Valoración de Suelos Urbanos" y el informe de precio de referencia del suelo local, la fórmula de cálculo del método de corrección del coeficiente del precio de referencia del suelo para evaluar el precio del suelo es:
El fórmula del método del coeficiente de corrección del precio de referencia del suelo = precio de referencia del suelo × K1× (1+∑ K )× K2.
Donde: k Coeficiente corrector de 1 día.
∑K——La suma de los factores de corrección de los factores regionales y los factores individuales que afectan los precios de la tierra.
Coeficiente corrector anual K2
(2) Método de aproximación de costes
El método de aproximación de costes se basa en la suma de los diversos gastos incurridos en el desarrollo del suelo, más un ciertos Las ganancias, los intereses, los impuestos a pagar y los ingresos por valor agregado de la tierra se utilizan para determinar el precio de la tierra.
La fórmula de cálculo básica es:
Precio del terreno = tarifa de compra del terreno + impuestos relevantes + tarifa de desarrollo del terreno + interés de inversión + beneficio de la inversión + ingreso por valor agregado del terreno.
(3) Método de mercado
El método de comparación de mercado compara el terreno a tasar con transacciones de terreno similares que han ocurrido en el período reciente y corrige los factores relevantes para llegar al terreno. método de tasación del valor del terreno en la fecha de tasación.
Los métodos básicos de evaluación del precio de la tierra incluyen el método de comparación de mercado, el método de reducción de ingresos, el método de aproximación de costos, el método residual y el método de corrección del coeficiente de precio de referencia de la tierra. El método del precio de ruta también es un método comúnmente utilizado en el precio de la tierra. evaluación.
(1) Método de comparación de mercado
El método de comparación de mercado es uno de los métodos de valoración más básicos y comúnmente utilizados en la valoración de terrenos, y también es un método de valoración básico comúnmente utilizado en el mundo. El método de comparación de mercados se basa en el principio de sustitución de mercados, comparando los terrenos a tasar con terrenos similares recientemente sustituidos y comercializados en el mercado, y realizando las correcciones oportunas a los precios de transacción de terrenos similares, estimando así un precio objetivo y Precio razonable del terreno a tasar. La base teórica del método de comparación de mercados es el principio de la economía alternativa. Según la teoría económica, en un mismo mercado, bienes con la misma utilidad deberían tener el mismo precio de mercado, es decir, una relación de sustitución perfecta. Dos o más bienes sustituibles en el mismo mercado tenderán a ser iguales debido a la competencia entre sí. El método de comparación de mercado consiste en modificar los precios de transacción de terrenos similares con relaciones de sustitución para obtener el precio del terreno a evaluar.
(2) Método de reducción de ingresos
El método de reducción de ingresos también se denomina método de ingresos, método de capitalización de ingresos y método de capitalización de renta de tierras. Es un método para estimar el precio del terreno a valorar restaurando los ingresos netos del terreno a valorar en años normales futuros a una determinada tasa de interés de restauración del terreno. Como la tierra es sostenible, la gente puede esperar beneficios de la tierra en el extranjero. Cuando los ingresos netos de la tierra obtenidos de forma continua en los próximos años se descuentan al valor actual a una determinada tasa de reducción, se expresarán como precio de la tierra. En teoría, todas las propiedades sostenibles están en venta, es decir, tienen precio de mercado. Este precio de mercado es el valor presente de la propiedad, que es igual al valor descontado de sus ingresos netos futuros. Su significado simple es que el ingreso neto de la inversión en un terreno es igual al valor del interés anual obtenido al depositar esta inversión en un banco. Este es el principio básico del método de reducción de ingresos.
Debido a que la renta de la tierra es el resultado de diferentes combinaciones de factores de producción, la tierra es sólo uno de ellos, así como el trabajo humano, el capital, la gestión, la tecnología, etc. Por lo tanto, la renta neta de la tierra es el saldo después de deducir la contribución de la renta no agrícola o la remuneración debida a la renta de la tierra. El ingreso neto de dicha tierra proviene del consumo de la tierra y debe pertenecer al propietario. Por tanto, es renta del suelo.
El método de reducción de rentas se basa en la determinación de la renta neta del suelo, por lo que sólo es aplicable a la valoración de terrenos y edificios generadores de rentas o inmuebles.
Fórmula básica:
La renta de la tierra es incierta.
V=Cuentas por cobrar
v-Precio de la renta del suelo
Renta neta del suelo (alquiler)
r-Tipo de interés de reducción del suelo
(3) Método de aproximación de costos
El método de aproximación de costos se basa en la suma de varios costos objetivos incurridos en el desarrollo del terreno, más ciertas ganancias, intereses, impuestos a pagar y valor agregado del terreno. ingresos, método para determinar el precio de la tierra. El método de aproximación de costos examina el valor de la tierra desde la perspectiva del costo de inversión, pero no puede reflejar completamente el valor real de la tierra. Porque el valor de un terreno depende principalmente de los ingresos generados por el uso futuro del terreno, más que del costo de inversión y mejora del terreno. Para la evaluación de precios de terrenos de nueva construcción, terrenos industriales, terrenos de construcción pública y terrenos de bienestar público, generalmente se utiliza el método de aproximación de costos, que no tiene beneficios ni ejemplos comparativos. Debe tener cuidado al elegir este método.
Fórmula básica:
Precio del terreno = tarifa de compra del terreno + tarifa de desarrollo del terreno + impuesto + beneficio + ingreso por valor agregado del terreno = precio de costo del terreno + ingreso por valor agregado del terreno.
(4) Método residual
El método residual, también conocido como método de desarrollo hipotético, se basa en predecir el precio normal de transacción una vez finalizado el desarrollo inmobiliario, deduciendo el precio esperado. costos normales de desarrollo, profesional relevante El equilibrio de precios después de honorarios, intereses, ganancias e impuestos es un método para estimar el precio esperado de la tierra. El objetivo de la inversión en suelo es obtener rendimientos, y este rendimiento potencial determina el precio del suelo. La base teórica del método residual es básicamente la misma que la del método de reducción de ingresos, que es el cálculo de los ingresos residuales futuros. La renta de la tierra o el ingreso neto de la tierra en el método de reducción de ingresos consiste en deducir el elemento de la tierra del ingreso de la tierra, mientras que el método residual consiste en deducir directamente la contribución de los elementos no relacionados con la tierra del precio capitalizado.
El método residual se utiliza principalmente en la evaluación de terrenos con valor de desarrollo, y generalmente se divide en los siguientes tipos: (1) Evaluación de terrenos para desarrollo de generación (2) Valoración de bienes inmuebles en demolición y reconstrucción; (3) Clasificación únicamente Es la valoración de terrenos o bienes inmuebles que se pueden utilizar directamente (4) El valor del terreno de las propiedades nuevas y antiguas existentes se evalúa por separado, es decir, el precio de la propiedad menos el precio de la casa; El número restante es el precio del terreno.
Fórmula básica:
V = A - (B + C)
V—el precio del terreno a evaluar.
a-El valor total de desarrollo de la propiedad inmobiliaria o el valor total después del desarrollo;
b-El costo de desarrollo de todo el proyecto de desarrollo;
c -El costo de desarrollo razonable Beneficio
Para proyectos de desarrollo inmobiliario, la fórmula específica es:
Precio del terreno = precio total de venta de la casa - costo de construcción - costo profesional - intereses - ventas costo - impuesto - beneficio del desarrollador.
(5) Método de corrección del coeficiente del precio del suelo de referencia
El método de corrección del coeficiente del precio del suelo de referencia consiste en corregir el precio del suelo de referencia publicado de suelo urbano similar mediante el análisis de los factores que afectan el precio del suelo. a estimar, y para estimar el precio del terreno a estimar. El método del precio objetivo del terreno. Debido a que el precio de referencia de la tierra es el precio promedio regional, para evaluar el precio de una determinada parcela de tierra en la región, el precio promedio regional debe corregirse según la región y las circunstancias individuales de la parcela de tierra, y luego el precio de la parcela puede derivarse.
El precio del suelo es el precio que se paga por el derecho a obtener la renta esperada del suelo, es decir, la capitalización de la renta del suelo. El precio del suelo depende del rendimiento esperado del mismo. Por lo tanto, al evaluar el precio de los derechos de uso de la tierra asignados, primero debemos aclarar los derechos correspondientes de la tierra asignada y considerar plenamente el impacto de la diferencia entre el derecho de transferencia de los derechos de uso de la tierra y el derecho de los derechos de uso de la tierra asignados en el precio de la tierra.
Los derechos de uso de la tierra asignados pueden hipotecarse, transferirse y arrendarse de acuerdo con la ley. Sin embargo, en comparación con la transferencia de derechos de uso de la tierra, el estado tiene restricciones estrictas sobre la entrada de la tierra asignada en la secundaria. y terciario, y prohíbe el uso de terrenos asignados para actividades comerciales. La razón principal es que los derechos de uso de la tierra asignados se obtienen de forma gratuita y no se demuestran los derechos e intereses nacionales. Si la tarifa de transferencia se suma al precio de los derechos de uso de la tierra asignados, será igual al precio de los derechos de uso de la tierra transferidos. Sobre esta base teórica, se puede utilizar el siguiente método para calcular el precio de los derechos de uso del suelo asignados:
Método del coste. Cuando se utiliza el método del costo para calcular el precio de transferencia de la tierra, el precio de la tierra es la suma del precio de costo de la tierra y el ingreso por valor agregado de la tierra. Entre ellos, los ingresos por valor añadido de la tierra provienen de la "renta de valor añadido", que pertenece al propietario de la tierra, es decir, el Estado, y equivale a la tasa de transferencia. El precio de costo de la tierra es el costo promedio que pagan los usuarios de la tierra al adquirir derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, el precio para asignar los derechos de uso de la tierra debe ser el precio de costo de la tierra, incluidos los derechos de compra de la tierra, los derechos de desarrollo de la tierra, los impuestos pertinentes, los intereses y las ganancias.
Método de reducción de ingresos. El método de reducción de ingresos es un método para convertir el ingreso neto anual esperado de la tierra en el ingreso diario total durante el período de evaluación a una determinada tasa de reducción. En la actualidad, el "Reglamento de valoración de tierras" estipula claramente cómo calcular los ingresos netos de las tierras y el precio de transferencia de las mismas, pero no existen disposiciones claras sobre el método de cálculo de los ingresos netos de las tierras asignadas. Por lo tanto, se puede calcular indirectamente investigando los niveles de alquiler de los arrendamientos de tierras a empresas estatales en la misma área que la tierra a evaluar. El nivel de arrendamiento de tierras de propiedad estatal está determinado por el nivel de la tarifa de transferencia de tierras, que es el reflejo de los derechos e intereses del Estado en los ingresos por tierras. Por lo tanto, los ingresos netos de las tierras asignadas se pueden obtener restando el alquiler del arrendamiento de tierras de propiedad estatal de los ingresos netos de las tierras. Luego, mediante comparación y corrección de factores regionales y factores individuales, se obtiene el ingreso neto del terreno a adjudicar. El precio final de los derechos de uso de la tierra asignados es igual al ingreso neto de la tierra asignada dividido por la tasa de interés de restauración de la tierra.
Método de comparación de mercados. Es previsible que a medida que las empresas sean más conscientes de los derechos e intereses de las tierras asignadas y aumente el número de hipotecas y transferencias de tierras asignadas, el número de transacciones que involucran tierras asignadas también aumentará año tras año. Al corregir la situación de la transacción, la fecha, la región y los factores personales del caso de transacción de tierras asignadas, se puede obtener el precio de los derechos de uso de la tierra a estimar.
La tasa de transferencia se calcula indirectamente deduciendo la tasa de transferencia del precio del derecho de uso del suelo. Hoy en día, muchos lugares suelen cobrar tarifas de transferencia de tierras en función de una determinada proporción del precio tasado de la tierra, y la proporción de la tarifa de transferencia es relativamente fija. De la fórmula: precio de transferencia del derecho de uso de la tierra = precio del derecho de uso de la tierra asignado + tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra, se puede concluir que precio del derecho de uso de la tierra asignado = precio de transferencia del derecho de uso de la tierra × (1 - relación de la tarifa de transferencia).
Existen varios métodos para valorar acciones. ¿Qué es la valoración de acciones? ¿Cuáles son los métodos de valoración de acciones? ¿Cuál es la importancia de la valoración de las acciones?
La valoración de acciones es un proceso relativamente complejo, afectado por muchos factores, y no existe un estándar unificado a nivel mundial. Hay muchas formas de valorar las acciones. Hay tres métodos comúnmente utilizados basados en diferentes perspectivas, como la rentabilidad esperada de los inversores, la rentabilidad corporativa o el valor de los activos corporativos. Según diferentes perspectivas, como los ingresos esperados de los inversores, la rentabilidad corporativa o el valor de los activos corporativos, los métodos comúnmente utilizados son:
Primero, el modelo de referencia de dividendos evalúa el valor de las acciones en función de la tasa de dividendos. que esperan obtener de la inversión Particularmente útil para inversores en ingresos por flujo de efectivo. Se puede utilizar una fórmula de cálculo simplificada: precio de las acciones = dividendos esperados en el próximo año/tasa de rendimiento requerida por el inversor.
2. La relación estándar de beneficios más utilizada por los inversores es la relación precio-beneficio (PE). La fórmula es: relación precio-beneficio = precio de las acciones/beneficio por acción. Usar la relación P/E tiene las siguientes ventajas: el cálculo es simple y los datos son fáciles de recopilar. Los periódicos económicos publican datos relevantes todos los días, llamados relación precio-beneficio histórica o relación precio-beneficio estática.
Sin embargo, cabe señalar que para reflejar con mayor precisión la tendencia futura de los precios de las acciones, se debe utilizar la relación precio-beneficio esperada, es decir, las ganancias esperadas se sustituyen en la fórmula.
Los inversores deben tener en cuenta que la relación precio-beneficio es un indicador relativo que refleja las expectativas del mercado sobre los beneficios de una empresa. La relación P/E debe utilizarse desde dos perspectivas relativas: una es el cambio relativo entre la relación P/E esperada de la empresa y la relación P/E histórica, y la otra es la comparación de la relación P/E de la empresa con la industria. relación P/E promedio. Si la relación P/E de una empresa es mayor que la relación P/E del año anterior o la relación P/E promedio de la industria, significa que el mercado espera que las ganancias futuras de la empresa aumenten, por otro lado, si la relación P/E; es inferior al promedio de la industria, significa que el mercado espera que las ganancias futuras de la empresa sean superiores a las de sus pares. Por lo tanto, la relación P/E debe verse de manera relativa. No es que una relación P/E alta sea mala, sino que una relación P/E baja es buena. Si se espera que las ganancias de una empresa aumenten en el futuro y la relación precio-beneficio de sus acciones es menor que el promedio de la industria, entonces el precio de las acciones tiene posibilidades de aumentar en el futuro.
3. La relación de valor en libros (PB) del precio de mercado, es decir, la relación precio-valor contable, la fórmula es: relación precio-valor contable = precio de las acciones/valor liquidativo por compartir. Este ratio es la base para estimar el precio de las acciones de la empresa desde la perspectiva del valor de los activos de la empresa. Es más apropiado analizar la valoración de acciones de empresas como bancos y compañías de seguros, cuyos activos y pasivos se componen principalmente de activos monetarios.
Además de los estándares de valoración más utilizados, los estándares de valoración también incluyen la relación entre la tasa de descuento por pronto pago, la relación precio-beneficio y la tasa de crecimiento de las ganancias por acción (PEG). A algunos inversores les gusta utilizar la rentabilidad. sobre el capital o rendimiento sobre el capital mide el rendimiento sobre los activos de una empresa.
¿Cuál es la importancia de estudiar la valoración de acciones?
(1) Ayudar a los inversores a encontrar acciones que estén gravemente infravaloradas y comprar acciones que estén a punto de subir para obtener ganancias, lo que genera directamente beneficios económicos.
(2) Ayudar a los inversores a juzgar; las acciones en sus manos Ya sea que las acciones estén sobrevaluadas o infravaloradas, para tomar la decisión de venderlas o continuar manteniéndolas, ayudando a los inversores a obtener ganancias o mantenerlas firmemente para obtener mayores rendimientos;
(3) Ayuda inversores Analizar los riesgos de las acciones que les interesan. Cuanto menor sea el índice de valoración, menor será el riesgo de caída. Para acciones cuyo índice de valoración sea inferior al 30% o cuyo consejo operativo sea "comprar ahora" o "comprar", incluso si la caída es temporal;
(4) Ayudar a los inversores a juzgar las instituciones o agencias de consultoría de inversiones. seguridad y rentabilidad de las acciones recomendadas, y aceptar los consejos de inversión con evidencia razonable;
(5) Ayudar a los inversores a comprender el juicio de que el valor de las acciones está infravalorado en la información de evaluación de acciones;
(6) Ayudar a los inversores a encontrar las mayores oportunidades de beneficios en los puntos calientes. Normalmente, el rendimiento de las acciones en los sectores calientes varía mucho. Aunque algunos inversores participan en puntos críticos, sus rendimientos no son elevados. La valoración ayuda a los inversores a encontrar las mejores acciones en sectores populares y obtener la máxima rentabilidad.
Existen varias formas de valorar un coche usado. Por lo general, existen varios métodos para evaluar el valor de un automóvil de segunda mano, que suelen utilizar los profesionales de la industria. Pero según la experiencia laboral del tasador, definitivamente habrá algunos métodos de valoración y métodos convencionales que sean adecuados para él. Lo que les presentaré es la parte más básica y central de todos los métodos de juicio de valoración, que es adecuada para el uso y circulación normal de los coches de segunda mano convencionales.
Uno de los métodos comúnmente utilizados: el método del costo de reposición
El costo de reposición se refiere a la referencia máxima del precio del automóvil nuevo que se está evaluando. Si un automóvil nuevo del mismo modelo ha sido descatalogado, el precio real debe calcularse utilizando una fórmula de conversión basada en el precio de un automóvil nuevo de la misma marca y modelo, combinado con factores como edad, uso, procedimientos, etc. En términos generales, el precio de un coche de segunda mano es aproximadamente un 20% más bajo que el precio de un coche nuevo en un año. Después de un año, el precio se calcula como un descuento anual del 10%.
Uno de los métodos comúnmente utilizados: el método de valoración actual
El método de valoración actual se basa en el precio promedio de vehículos del mismo modelo, la misma antigüedad y la misma antigüedad en el mercado de automóviles de segunda mano, y luego considera El coeficiente de evaluación del estado técnico actual del vehículo evaluado se utiliza para determinar el precio del vehículo multiplicando el precio promedio por el coeficiente. Este método es el más cercano al precio real del mercado, pero existe la premisa de que existe una gran cantidad de datos de transacciones reales del mercado como muestra, por lo que el precio promedio es más representativo.
Un método comúnmente utilizado: el método del valor presente de los ingresos
Este método no es adecuado para nuestros consumidores diarios. La mayoría de los vehículos que no están conectados o que tienen atributos de ganancias colectivas generalmente son este. es la forma de descontar. El valor presente de los ingresos consiste en descontar o capitalizar un vehículo en función de su rentabilidad futura esperada.
Existen varias formas de determinar la orientación. Hay mapas con punteros, que conviene identificar según la dirección que marca el puntero (la flecha apunta al norte).
2. Para los mapas que no apuntan al objetivo, se suele utilizar la regla de "arriba al norte, abajo al sur, izquierda al oeste, derecha al este" para determinar la dirección.
3. En un mapa con una red de latitud y longitud, determine la dirección de acuerdo con la red de latitud y longitud. Las líneas de longitud representan la dirección norte-sur y las líneas de latitud representan la dirección este-oeste.
Existen varias formas de diagnosticar la tuberculosis. La mayoría de los pacientes con tuberculosis se descubren mediante una radiografía de tórax o una radiografía durante un examen físico. Si se sospecha tuberculosis, se pueden realizar exámenes de esputo, tomografías computarizadas, pruebas de PPD, pruebas de nódulos, biopsias patológicas y otros exámenes relacionados, y se puede realizar el diagnóstico en función de los síntomas.
¿Cuántas formas hay de determinar la paridad? Existen técnicas para comprobar visualmente la paridad de algunas funciones sin definir pruebas. Esto es útil para preguntas de opción múltiple y de verdadero/falso.
En primer lugar, una función cuyo dominio es simétrico respecto al origen puede ser una función impar o una función par. Si el dominio es asimétrico con respecto al origen, entonces debe ser una función par o impar.
Por ejemplo, y=x? (x-1)/(x-1)=x? (x≠1), el dominio es asimétrico respecto al origen, por lo que es una función par e impar.
En segundo lugar, debes memorizar algunas funciones de paridad comunes. Por ejemplo, las potencias impares de X (incluidas las potencias impares negativas como -1 y -3) son funciones impares y las potencias pares de X (incluidas las pares negativas). potencias como -2 y -4) son funciones pares, las funciones constantes son funciones pares y las raíces pares de X son funciones impares y no pares.
En tercer lugar, recuerde algunas formas de inferir la paridad de funciones nuevas a partir de funciones conocidas. Hay varias situaciones.
1. Esta nueva función se compone de la suma y resta de varias funciones. Cada función de suma y resta es una función par, por lo que la nueva función es una función par, como x 4+x? +3,x^4,x? 3 son todas funciones pares, entonces la nueva función x 4+x? +3 se puede juzgar directamente como una función par;
Si cada función agregada es una función impar, la nueva función también es una función impar. Por ejemplo, X^5+X^3+X, X^5, X^3 y X son todas funciones impares, entonces podemos determinar directamente que X^5+X^3+X es una función impar.
Si algunas de las funciones que se van a sumar y restar son funciones impares y otras son funciones pares, entonces las nuevas funciones no son pares ni impares. ¿Como x? +x+4,x? y 4 son funciones pares, x es un número impar, entonces x? +x+4 es una función par o impar.
2. La nueva función se forma multiplicando y dividiendo varias funciones. Cada función de multiplicación y división es una función impar o una función par (no se pueden incluir funciones pares ni impares en los factores). , entonces las funciones de multiplicación y división Si hay funciones impares en , la nueva función es una función impar; si hay funciones pares e impares, la nueva función es una función impar;
Por ejemplo, xsinx, donde x y sinx son funciones impares y son el producto de dos funciones impares, por lo que xsinx es un número par, Xcosx, X es una función impar, cos es un número par; y hay 1 función impar, entonces xcosx es una función impar x? Cosx, no hay funciones impares, entonces ¿x? Cosx es una función par.
3. Las funciones compuestas más complejas son generalmente más confiables por definición.