El alcance y diferencia entre empresas de tasación de activos y empresas de tasación de inmuebles
1. Los ámbitos de negocio de las empresas de tasación de activos y de las empresas de tasación inmobiliaria son diferentes.
El ámbito de negocio de una empresa de tasación de activos es más amplio que el de una empresa de tasación inmobiliaria. La diferencia entre los dos es que las empresas de tasación de activos pueden realizar tasaciones de cotización, tasaciones de derechos mineros, tasaciones de derechos forestales y tasaciones de activos en general, mientras que las empresas de tasación de bienes raíces solo pueden realizar tasaciones de hipotecas de bienes raíces y terrenos.
2. Las aplicaciones son diferentes.
La tasación de activos sólo se requiere cuando cambian los derechos de propiedad. Para una empresa, los derechos de propiedad no pueden cambiar con frecuencia y la relación entre el mandante y el fiduciario es un servicio de una sola vez. Y las inmobiliarias pueden hacerlo en cualquier momento.
Dos. El ámbito empresarial de las empresas de tasación de activos y de las empresas de tasación inmobiliaria:
1. El ámbito empresarial de las empresas de tasación de activos:
Evaluación general de activos (tasación del valor empresarial):
Aplicable al establecimiento de empresas, reestructuraciones corporativas, transferencia de capital, fusiones corporativas, empresas conjuntas, arrendamiento, contratación, financiamiento, préstamos hipotecarios y liquidación por quiebra;
Evaluación de activos únicos:
Bienes inmuebles diversos (edificios comerciales, plantas de producción, iglesias, escuelas, campos de golf, complejos turísticos, muelles, gasolineras)
Equipos mecánicos diversos (equipos de precisión, equipos importados, líneas de producción especializadas, equipos de transporte, moldes, software y hardware informático)
Árboles, frutales, flores, paisajes, etc.
Evaluación de activos intangibles:
Evaluación de marcas, marcas registradas, fondo de comercio, nombres comerciales y valor empresarial;
Derechos de patentes, tecnologías propietarias, derechos de autor (copyrights) ), número de aprobación del medicamento, software informático, secretos, etc. evaluación del valor. ;
Valoración de derechos de franquicia, derechos de invención de nuevas variedades vegetales, derechos de prospección, derechos mineros, derechos de emisión, bodegas, paisajes característicos, redes profesionales, redes de comercialización, listas de clientes, contratos a largo plazo, etc. .
2. Ámbito de actividad de la empresa de tasación de bienes raíces:
(1) ¿El Estado transfiere, arrienda o recupera por adelantado los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal;?
(2) Tenencia accionaria, empresa conjunta o empresa conjunta de derechos colectivos de uso de suelo;
(3) Transferencia de bienes inmuebles, hipoteca, seguro, empeño y arrendamiento;?
(4) Evaluación de bienes inmuebles involucradas en sociedades anónimas y sociedades de responsabilidad limitada recientemente establecidas o reestructuradas;
Datos ampliados:
El negocio de evaluación de activos en el mercado de valores incluye principalmente los siguientes varios aspectos:
1. Es necesario evaluar la reforma de las sociedades anónimas de las empresas estatales.
2. La reorganización patrimonial de las empresas cotizadas requiere una evaluación de activos.
3. El informe anual de una sociedad cotizada también puede implicar una evaluación de activos. Cuando una empresa que cotiza en bolsa publica su informe anual o informe provisional cada año, si el valor de los activos cambia debido a factores no operativos, como la apreciación de los derechos de uso de la tierra, etc., también se requiere una evaluación de los activos.
Enciclopedia Baidu-Empresa de tasación de activos
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