¿Cómo calcular el límite de la hipoteca bancaria? ¿Qué debo hacer si el monto del préstamo no es suficiente?
¿De qué factores depende el límite del préstamo bancario?
1. Índice de pago inicial de la hipoteca
El monto del préstamo bancario solicitado se ve afectado por el índice de pago inicial del préstamo y generalmente no puede exceder la diferencia entre el precio total de la vivienda menos el pago inicial. .
Por ejemplo: para una casa con un precio total de 654,38+0000, un pago inicial del 30%, entonces el monto prestable = 654,38+0000-654,38+000 x 30% = 700000.
El ratio de pago inicial se ajustará según las condiciones del mercado inmobiliario. Las ciudades con restricciones y sin restricciones de compra serán diferentes, y los diferentes bancos en la misma área también pueden diferir. Se recomienda que los compradores de vivienda comprendan plenamente las políticas de préstamos hipotecarios de los bancos del lugar donde desean comprar una vivienda y elijan el banco más adecuado para solicitar un préstamo.
2. La capacidad de pago del prestatario
La capacidad de pago mencionada aquí se refiere principalmente a los ingresos mensuales del prestatario, porque el ingreso mensual refleja de manera más intuitiva la capacidad de pago del prestatario. La relación entre el monto del préstamo y los ingresos mensuales puede referirse a la siguiente fórmula: ingresos mensuales ≥ pago mensual de la hipoteca X2.
3. La antigüedad de la casa
Al emitir un préstamo, el banco examinará la antigüedad del mismo. Por lo general, el requisito es de 20 a 25 años, uno más relajado requerirá 30 años y uno más estricto solo requerirá 15 o 10 años. Los límites de los préstamos para viviendas de segunda mano pueden reducirse para las personas mayores, y los bancos simplemente rechazarán el préstamo si encuentran condiciones estrictas. Se puede decir que cuanto más joven es el propietario de la casa, más fácil es conseguir un préstamo y el monto del préstamo es mayor que el de la persona mayor.
4. Información crediticia personal
Se puede decir que el informe crediticio personal es uno de los criterios importantes para que los bancos consideren a los prestatarios. Una buena información crediticia es un requisito previo para obtener tasas de interés y préstamos favorables. Algunos bancos examinarán el historial de crédito de la tarjeta de crédito del prestatario dentro de dos años y el historial de crédito del préstamo dentro de cinco años. Algunos bancos examinarán los informes crediticios durante un período de tiempo más largo y tendrán requisitos diferentes. Tres préstamos vencidos consecutivos y un total de seis citaciones crediticias graves pueden resultar en el rechazo del préstamo.
5. Capacidad de apoyo
Algunos bancos también examinarán el pago del seguro médico, el seguro de pensión, el seguro contra accidentes y el fondo de previsión de vivienda por parte del prestatario, porque estos pueden reflejar la capacidad de pago del prestatario. entre los cuales son más importantes el seguro médico y el seguro de pensiones.
¿Cómo solucionar el problema si la cuota no alcanza para comprar una casa?
1. ¿Qué debo hacer si el límite del préstamo se reduce debido a factores como el informe crediticio?
Puedes consultar con otros bancos y solicitar en bancos con políticas hipotecarias flexibles. Es posible que obtengas el monto esperado. Si compra una casa nueva, puede solicitar un préstamo a un banco que coopere con la propiedad y obtener tasas de interés preferenciales.
2. ¿Qué debo hacer si mis ingresos no cumplen con los requisitos del banco y no puedo obtener un préstamo completo?
Puedes considerar solicitar un préstamo de retransmisión. Si los ingresos mensuales de Wang Can son bajos, pero su padre aún no se ha jubilado y tiene ingresos altos, y Xiao Wang Can solicita una hipoteca con su padre como propietario de la casa que compró, el banco calculará el pago mensual en función de la suma de los ingresos de su padre y su hijo, aumentando así el importe del préstamo.
La relación proporcional entre el ingreso mensual y el monto de pago mensual: ingreso mensual de Wang + ingreso mensual del padre ≥ monto de pago mensual X2.
3. Consulté con muchos bancos pero no pude llegar al límite. ¿Qué debo hacer?
En este caso, puede solicitar un préstamo al consumo para pagar el precio de la vivienda, que es adecuado principalmente para pequeñas empresas de préstamos. Los bancos en general, especialmente los bancos de propiedad estatal, supervisan estrictamente el flujo de fondos de préstamos al consumo, lo que dificulta el pago de los precios de la vivienda a través de préstamos al consumo. Las condiciones de solicitud de préstamos de las pequeñas empresas de préstamos son relativamente flexibles y el proceso de aprobación está simplificado, lo que facilita "pedir prestado" préstamos de consumo para pagar las viviendas.
4. Lo mejor no es suficiente. ¿Qué debo hacer?
Si el monto aprobado de la hipoteca no es mucho menor de lo esperado y no desea solicitar otros préstamos, puede considerar pedir dinero prestado a familiares y amigos para compensar la diferencia.
Consejo: A la hora de comprar una casa, debes solicitar un préstamo en función de tu propia situación financiera. No permita que los pagos de su hipoteca afecten su calidad de vida. Después de todo, ¡no es fácil ser un esclavo doméstico!
(La respuesta anterior se publicó el 7 de marzo de 2017. Consulte la política de compra real actual).
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