La Xi Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió directrices sobre prevención de riesgos para viviendas en alquiler, exigiendo que los alquileres de viviendas eviten "estos peligros"
Riesgo 1: "Cobro a largo plazo y pago a corto plazo"
Cobro a largo plazo y pago a corto plazo significa que el plazo de la empresa de arrendamiento para cobrar el alquiler al arrendatario es más largo que el plazo para pagar el alquiler del propietario.
Trampa común: utilizar concesiones de precios para atraer a los inquilinos a pagar el alquiler a largo plazo de una sola vez.
Manifestación del riesgo: las empresas aprovechan el desajuste entre inquilinos y propietarios para crear fondos comunes para una expansión ciega u otros fines. Una vez que las operaciones se vean obstaculizadas, la cadena de capital se tensará o incluso se romperá. En este momento, aunque el inquilino ha pagado el alquiler a la empresa de arrendamiento, el propietario no tiene alquiler que cobrar y los intereses tanto del propietario como del inquilino se han visto perjudicados.
Riesgo 2: "Altos ingresos, alquiler bajo"
Alquiler alto, alquiler bajo significa que el alquiler pagado por la empresa de arrendamiento al propietario es mayor que el alquiler pagado por el inquilino .
Trampas comunes: combinada con "pagos a largo plazo y pagos a corto plazo", atrae a los propietarios a adquirir rápidamente una gran cantidad de casas a un precio superior al precio de mercado y firma un contrato a largo plazo (más de un año) período de pago corto (generalmente mensual) con los propietarios pagar) contrato de compra y almacenamiento de la casa y luego atraer a los inquilinos para que paguen un alquiler por un largo tiempo a un precio inferior al de mercado;
Desempeño del riesgo: Obtener viviendas e inquilinos a través de precios de alquiler atractivos, expandirse rápidamente y apoderarse del mercado para acumular fondos. Una vez que se rompe la cadena de capital, los intereses tanto de los propietarios como de los inquilinos se verán perjudicados, al igual que "recibos largos y pagos cortos".
Riesgo 3: "Préstamo para alquiler de vivienda"
El préstamo para alquiler se refiere a la cooperación entre empresas de leasing e instituciones financieras bancarias, empresas financieras de Internet, pequeñas empresas de préstamos y otras instituciones financieras para utilizar el Crédito personal del arrendatario El acto de solicitar un préstamo para pagar el alquiler.
Trampa común 1: Conceptos confusos para inducir a la firma de un contrato de préstamo
Para que los inquilinos relajen la vigilancia, las empresas de leasing suelen confundir conceptos y promover la expresión "préstamo de alquiler" como "cuota de alquiler", "Alquiler Fácil", "Préstamo a Cuotas de Alquiler", etc., y firmar un contrato que contenga cuestiones de préstamo con el inquilino. Los artículos de préstamo en el contrato a menudo solo tienen una cláusula o frase vaga, lo que resulta en que muchas personas sean "prestadas" inexplicablemente.
Trampa común 2: Inducir el uso de la APP de préstamo
Después de que el vendedor firma un contrato de alquiler con el inquilino, induce al inquilino a descargar la APP en su teléfono móvil para pagar el alquilar. Muchos inquilinos creen erróneamente que esta APP es una plataforma de alquiler de una empresa de leasing, pero no saben que esta APP probablemente sea una APP de préstamos. Después de que el inquilino vincula el APP con su tarjeta bancaria, la empresa de arrendamiento obtiene un préstamo único de la institución crediticia. El "pago de alquiler al APP" mensual del inquilino en realidad es el pago del préstamo APP.
Evolución del riesgo: la esencia del "préstamo de alquiler" es una especie de consumo prepago oculto. La institución de crédito transfiere el alquiler por un año o más a la cuenta de la compañía de arrendamiento en forma de préstamo de una sola vez, y la compañía de arrendamiento paga el alquiler del propietario en forma de pagos a corto plazo, como pagos mensuales o trimestrales, lo que resulta en un malentendido. entre el inquilino y el período de financiación del propietario, asigne fondos para formar un fondo de capital para una expansión ciega u otras inversiones de alto riesgo. Una vez que haya escasez de suministro de flujo de capital, toda la cadena de capital se romperá y la empresa se enfrentará a la quiebra. En este momento, el propietario ya no puede recibir el alquiler de la empresa de arrendamiento a tiempo, pero el inquilino aún debe cumplir el contrato y continuar pagando el préstamo. Al mismo tiempo, se enfrenta a múltiples riesgos, como dificultades para rescindir el contrato de préstamo, dificultades para pagar el arrendamiento, préstamos vencidos y abuso de confianza.
Riesgo 4: Contrato de arrendamiento irregular
Manifestaciones específicas: El contenido del contrato es vago o carece de contenido importante, lo que lleva a una mala comprensión del contenido del contrato o a la falta de fundamento para la ejecución del contrato, lo que lleva a frecuentes disputas de arrendamiento.
Disputa común 1: el propósito de la deducción del depósito no está claro. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendador retendrá la fianza del arrendatario por concepto de daños en las instalaciones.
Disputa común 2: los accesorios, las instalaciones y el equipo de la casa se dañan durante el período de arrendamiento. Las obligaciones de mantenimiento del propietario o la responsabilidad del inquilino por compensación no están claras, y el mantenimiento y la compensación se pasan por alto.
Disputa común tres: el plazo del contrato de arrendamiento y el plazo del contrato de arrendamiento después de su vencimiento no están claros. El inquilino quiere renovar el contrato de arrendamiento pero la casa se ha alquilado a otros.
Disputa común 4: el aumento del alquiler después de que expira el contrato de arrendamiento no está claro, el propietario aumenta el precio a voluntad y los intereses del inquilino se ven perjudicados.
Cinco disputas habituales: ¿Deben correr a cargo del propietario o del inquilino los gastos de agua, electricidad, gas, calefacción y gestión de la propiedad?
Disputa común seis: el propietario o inquilino incumple el contrato y el método de compensación no está claro, lo que resulta en daños a los derechos e intereses de la otra parte.
Riesgo cinco: "Casa divisoria"
Casa divisoria se refiere a una casa que rompe la estructura del diseño original modificando ilegalmente la estructura del edificio y construyendo paredes divisorias de forma privada. ".
Manifestaciones de riesgo: reducción de la superficie habitable per cápita, afectación de la iluminación y ventilación, bloqueo de los pasajes de evacuación en caso de incendio en las casas, cambio de líneas eléctricas, incapacidad para garantizar una vida segura y cómoda y plantea grandes riesgos para la seguridad contra incendios.