¿Es válido el contrato de cesión del derecho de plaza de aparcamiento?
El artículo 74, párrafo segundo, de la "Ley de Propiedad" establece: "La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro del recinto del edificio se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. "La Ley de Propiedad reconoce que los espacios de estacionamiento en zonas residenciales pueden ser utilizados como objetos de transacción independientes. Dado que el espacio de estacionamiento número 5 en este ejemplo es un espacio de estacionamiento aprobado por la planificación, el desarrollador tiene derecho a venderlo y arrendarlo mediante acuerdo. Por tanto, el contrato de uso de plaza de aparcamiento firmado por la Parte A y la Parte B es legal y válido.
Datos ampliados:
Generalmente, las plazas de aparcamiento de una comunidad se incluyen en el cálculo de la superficie de la piscina, es decir, no son propiedad de ningún particular, sino que son propiedad de todos. los dueños de la comunidad. Por tanto, es imposible solicitar un certificado de propiedad. Las plazas de aparcamiento sobre rasante y las plazas de aparcamiento subterráneo de la comunidad sólo pueden ser alquiladas y gestionadas por la empresa gestora de la propiedad. Si se trata de una plaza de aparcamiento nueva, firmar un contrato de arrendamiento directamente con la inmobiliaria.
Los plazos de los contratos de arrendamiento general oscilan entre 10 y 20 años. Las empresas de administración de propiedades tienen documentos de estilo detallados. Firmar según el procedimiento. Si es transferido por otra persona particular, el comprador deberá solicitar al transmitente que le aporte el contrato de arrendamiento firmado originalmente con la sociedad administradora de la propiedad, debiendo el comprador conservar debidamente este contrato y el nuevo contrato firmado por ambas partes. Si es posible, ambas partes deben acudir a la empresa administradora de la propiedad para encargarse del registro de la transferencia.
La ubicación concreta de la plaza de aparcamiento debe constar claramente en el contrato firmado, debiendo el cedente acreditar el derecho a utilizar la plaza de aparcamiento. Al firmar el contrato, se debe prestar atención. Según la ley contractual, el período de arrendamiento no puede exceder los 20 años como máximo, por lo que al redactar el contrato, el período de arrendamiento no puede exceder los 20 años. Entonces, al redactar un acuerdo, no escriba un plazo de más de 20 años. Los derechos de uso que superen los 20 años no están protegidos por la ley y no son válidos. Al firmar un acuerdo entre particulares, lo mejor es contar con un tercero testigo o notario.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos de la República Popular China