A partir del 18 de mayo en Zhengzhou, el fondo de previsión podrá pagar el pago inicial de una casa nueva.
Para comprar una casa nueva en los cinco distritos de la ciudad de Zhengzhou, puede utilizar fondos de previsión para pagar el pago inicial.
En el sitio web oficial, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou emitió el "Aviso sobre asuntos relacionados con el retiro de pagos de los fondos de previsión para la vivienda para la compra de viviendas comerciales pre-vendidas de nueva construcción (prueba)", que mencionaba «Retención de Fondos de Previsión de Vivienda para Pagos Iniciales».
Los expertos pertinentes creen que retirar los fondos de previsión como pago inicial es algo bueno para los compradores de viviendas. Reduce la presión financiera inicial de los compradores de viviendas y puede estimular el entusiasmo de los compradores de viviendas para ingresar al mercado hasta cierto punto. medida.
Más de cinco distritos de la ciudad
Según el aviso, el distrito de Zhongyuan, el distrito de Erqi, el distrito de Jinshui, el distrito de Guancheng Hui y el distrito de Huiji (en adelante, la ciudad) son planificado para Los empleados (incluidos compradores de vivienda, cónyuges y * * * personas, en lo sucesivo denominados empleados de vivienda) que se suscriban a viviendas comerciales nuevas en preventa y cumplan las condiciones para retirar fondos de previsión de vivienda en los cinco distritos interiores) pueden confiar a Zhengzhou Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para retirar los fondos de previsión para la vivienda y pagar según el proceso Pago inicial para la compra de vivienda. Lo que hay que señalar es que este fondo también está estrictamente regulado. El aviso decía que después de que el centro del fondo de previsión reciba la información de presentación del contrato de compra de vivienda (la empresa promotora o el comprador de la casa lleva el formulario de confirmación de retención y la información de presentación del contrato a la sucursal del fondo de previsión de la Sala de Servicios de Asuntos Municipales de Zhengzhou para su procesamiento), el fondo de previsión de vivienda especificado en el formulario de confirmación de retención se transferirá a la cuenta de supervisión del fondo de preventa correspondiente.
En términos de monto, el monto retenido del fondo de previsión de vivienda no excederá el pago inicial restante después de deducir la contribución personal, y no excederá el saldo de la cuenta de depósito a la fecha de la solicitud. Antes de que se transfiera el fondo de previsión para vivienda retirado, los empleados encargados de la compra de viviendas no pueden realizar transferencias ni otras operaciones de retiro del fondo de previsión para vivienda.
No solo los cinco distritos de la ciudad, sino "otros distritos, condados (ciudades), sistemas industriales, agencias de gestión de fondos de previsión para la vivienda y departamentos de seguridad de la vivienda fuera de los cinco distritos de la ciudad pueden consultar el implementación real". Esto también es para otras áreas en Zhengzhou Proporciona una base para implementar la misma política.
“Dirigido a atraer compradores para ingresar al mercado”
Un analista senior del Zhuge Data Research Center le dijo a un periodista del National Business Daily a través de WeChat: “Zhengzhou anunció que apoyará El retiro de fondos de previsión como pago inicial para la compra de viviendas es algo bueno para los compradores, ya que reduce la presión financiera inicial de los compradores de viviendas y, al mismo tiempo, estimula el entusiasmo de los compradores de viviendas por ingresar al mercado. Al mismo tiempo, retirar fondos de previsión como pago inicial también puede mejorar la tasa de utilización de los fondos de previsión y mejorar el sistema de gestión de fondos de previsión, que es un factor importante en la gestión de fondos de previsión.
“ Desde la perspectiva del mercado inmobiliario de Zhengzhou, existen problemas a largo plazo de alta presión de inventario y lenta realización, junto con el impacto negativo de los edificios sin terminar y otros incidentes desde el año pasado, los compradores de viviendas tienen una actitud de esperar y ver. El propósito de apoyar el retiro de fondos de previsión para los pagos iniciales es estimular a los compradores a ingresar al mercado y promover el flujo de caja. A juzgar por el efecto, de hecho puede liberar algo de demanda para la compra de viviendas, pero el impacto aún necesita más observación ". p>
Fondo de Previsión de Zhengzhou recientemente.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou emitió un aviso indicando que ha decidido llevar a cabo un negocio de préstamos de "transferencia hipotecaria" para viviendas existentes del fondo de previsión para la vivienda, sin la necesidad de restaurar el préstamo por adelantado y cancelar el derechos hipotecarios originales, para lograr una conexión efectiva entre el registro inmobiliario y los préstamos hipotecarios.
Se emitió el "Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou sobre asuntos relacionados con el retiro de alquileres y préstamos para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda", que estipula que si un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda se utiliza por primera vez para comprar la primera vivienda de una familia, los depósitos tanto del comprador como del marido deben cumplir con los requisitos de vivienda. Si se cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo del préstamo se ajusta de 800.000 yuanes a 6,5438+0 millones de yuanes; El comprador cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda, compra una segunda vivienda familiar y solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda para segunda familia. El límite máximo del préstamo se ajusta de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes. La política "refleja la preferencia por las familias que sólo necesitan comprar una casa y empleados con salarios bajos. Después de la implementación de la nueva política, las familias que solo necesitan comprar una casa y empleados con salarios bajos podrán obtener mayores prestaciones de vivienda". financiará préstamos y mejorará el poder adquisitivo de la vivienda".
Los datos de seguimiento del China Index Institute muestran que desde principios de este año, los precios de transacción en el mercado de viviendas nuevas de Zhengzhou han sido relativamente estables con poco fluctuación. El precio de la transacción fue de 12.491 yuanes por metro cuadrado, un 0,17% menos intermensual y un aumento interanual del 16,84%. A juzgar por el monto de la transacción, desde principios de este año, el monto de la transacción del nuevo mercado inmobiliario de Zhengzhou se ha correlacionado positivamente con el número de unidades vendidas y el área de transacciones. El valor de la transacción fue de 654,38+05,486 mil millones de yuanes, un aumento intermensual del 0,52% y interanual del 54%, lo que indica que el volumen general de ventas del mercado de viviendas nuevas de Zhengzhou está aumentando y la actividad del mercado está aumentando.
Según estadísticas incompletas del Centro de Investigación de Datos Zhuge, hasta ahora, más de 20 ciudades en todo el país han emitido políticas para retirar fondos de previsión como pago inicial para la compra de viviendas, incluidas Zhengzhou, Hefei, Nanjing, Xiamen, Shenyang, Qingdao y Zhuhai, Zhongshan y otras ciudades de segundo nivel y ciudades de tercer y cuarto nivel como Mianyang, Zunyi y Meizhou.
Un analista senior del centro de investigación dijo: “En los últimos años, las políticas de fondos de previsión se han utilizado ampliamente como un medio importante de regulación inmobiliaria, desde aumentar inicialmente el límite de préstamos del fondo de previsión hasta reducir el límite de préstamos del fondo de previsión. relación de pago inicial para permitir directamente el retiro de fondos de previsión como pago inicial. Este es un proceso avanzado para flexibilizar las políticas y brindar mayor apoyo a los compradores de viviendas. Se espera que en el futuro se introduzcan más políticas de ajuste para que los fondos de previsión brinden su totalidad. desempeñar el papel de las políticas de fondos de previsión en el mercado inmobiliario”