¿Cómo calcular los impuestos a la propiedad para jubilados?

1. Impuesto sobre la propiedad: el impuesto sobre la propiedad se calcula y paga en función de los ingresos por alquiler. La fórmula de cálculo del impuesto a la propiedad es: impuesto a la propiedad mensual a pagar = ingreso mensual por alquiler × tasa impositiva aplicable. Si el local comercial se alquila, el tipo impositivo aplicable es del 12%; si el local comercial se alquila como vivienda residencial, se aplica el tipo impositivo preferencial del 4%.

2. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según el ubicación del contribuyente), y la tasa del recargo por educación es del 3%.

3. Impuesto sobre la renta personal: el impuesto sobre la renta personal después de deducir los impuestos anteriores (incluidos los costos reales de reparación de la propiedad en alquiler a cargo del contribuyente) y las normas de deducción estipuladas en la ley tributaria es la renta imponible. de la casa de alquiler del individuo.

4. Exención del impuesto sobre uso de suelo urbano y del impuesto de timbre.

2. Cómo realizar los trámites fiscales para alquilar una casa

El arrendador puede acudir a la oficina de bienes raíces del distrito donde se encuentra la casa para gestionar el registro de alquiler de la casa y el pago de impuestos. , emisión de facturas y otros procedimientos, al mismo tiempo, el departamento de administración de bienes raíces emitirá un certificado de registro y presentación de alquiler de casa al arrendador, y un certificado de registro y presentación de alquiler de casa para viviendas comerciales (incluidos los grandes mercados y edificios de oficinas).

Los materiales requeridos para los trámites de registro y pago de impuestos incluyen:

Certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de fuente legal del contrato de alquiler de la vivienda; certificado de identidad o certificado de calificación de sujeto del interesado (persona física); : certificado de identidad, documento de identidad de oficial militar, pasaporte; unidad: licencia comercial, certificado de código de organización);

Si la casa se confía para alquiler, se debe presentar un certificado de autorización de la persona encargada para alquilar la casa. también deberá presentarse;

Si el cliente se encuentra en el extranjero, el certificado de autorización para el arrendamiento deberá estar legalizado conforme a la ley; si la casa está subarrendada, el arrendador deberá presentar además una opinión escrita aceptando el subarrendamiento; si * * * es propietario de una casa, se debe presentar un * * * certificado de acuerdo de alquiler;

Cuando se alquila una casa dentro del ámbito de la propiedad de un agricultor, también se debe presentar un certificado de uso de la propiedad. Si los materiales proporcionados por el arrendador están incompletos, los procedimientos de pago de impuestos y facturas se pueden emitir con base en el certificado de identidad o certificado de calificación de sujeto del interesado y el contrato de alquiler de la casa.

Los gastos de alquiler de la vivienda y los impuestos sobre el alquiler de la vivienda corren a cargo del arrendador. La tarifa estándar de alquiler de vivienda es: 100 yuanes por una casa; 200 yuanes por un área no residencial de menos de 1.000 metros cuadrados y 300 yuanes por un área no residencial de más de 1.000 metros cuadrados. La tasa combinada del impuesto sobre el alquiler de viviendas es del 5% para unidades con financiación nacional, unidades con financiación extranjera y personas físicas (incluidos extranjeros, chinos de ultramar y personal de Hong Kong, Macao y Taiwán).