El proceso de compra de una casa de demolición y reasentamiento en Wenzhou
La forma de adquirir una casa de reasentamiento de demolición es: en primer lugar, es necesario obtener un libro de registro inmobiliario legal para la casa de reasentamiento. Luego realice los trámites de transferencia, o acuda a la notaría para tramitar la correspondiente notarización de la transacción durante la transacción. Al comprar una casa de reasentamiento, los compradores deben tener cuidado de no pagar el importe total de una vez. Al firmar un contrato, el momento de la transferencia y entrega de la propiedad debe ser acordado y firmado por el cónyuge del vendedor para evitar que "una casa venda más de una casa".
Objetividad jurídica:
¿Cómo comprar una casa de reasentamiento de demolición? (1) Al comprar una casa de reasentamiento de demolición, primero debe comprender la naturaleza de la casa de reasentamiento. En términos generales, para una casa de reasentamiento completa, puede consultar sus "Cinco Certificados" o consultar la información de derechos de propiedad en el centro de comercio de bienes raíces. Los diferentes tipos de viviendas de demolición y reasentamiento conllevan diferentes riesgos de transacción. (2) En el caso de las casas de demolición y reubicación, debido al largo tiempo de transacción y la influencia de los factores del mercado, los compradores de viviendas a menudo tienen que asumir grandes riesgos legales. Esto se refleja principalmente en el hecho de que después de que los precios de la vivienda suben, el propietario se arrepiente intencionalmente, encuentra lagunas en el contrato para evadir la responsabilidad legal, persigue sus propios intereses o pone obstáculos al cumplimiento del contrato. Si compra una casa de reubicación que aún no ha sido posicionada, el riesgo es aún mayor. Aunque los compradores y vendedores pueden conocer la ubicación general de la casa, no pueden determinar la estructura específica, orientación, entorno comunitario, etc. Una vez finalizada la vivienda de reasentamiento, llevará más tiempo realizar trámites como la transferencia de propiedad. (3) Al comprar este tipo de propiedad, es muy importante firmar un contrato de compraventa válido y operable. Además de las condiciones principales de un contrato de compraventa general, en el contrato de compraventa también es necesario estipular claramente la forma de pago del precio de compra adicional y el pago aplazado. (4) Para comprar este tipo de casa, puede firmar un contrato condicional de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los "Principios Generales del Derecho Civil" y la "Ley de Contratos" para garantizar la validez del contrato de compraventa, y acordar claramente los detalles específicos para evitar que la otra parte incumpla su palabra. Lo mejor es contar con la orientación de un abogado inmobiliario profesional. Conocimientos relacionados: Las casas de reasentamiento son casas construidas por el gobierno para reasentar a los hogares demolidos durante la construcción de carreteras urbanas y otros proyectos de construcción de instalaciones públicas. Los objetivos del reasentamiento son los residentes urbanos que han sido reubicados, incluidos los agricultores cuyas tierras han sido adquiridas y reubicadas. Según las leyes y políticas pertinentes, las viviendas de reasentamiento generalmente se dividen en dos categorías: una es la de apoyo a viviendas comerciales construidas para reubicar a residentes debido a importantes proyectos municipales o la compra de viviendas comerciales de bajo precio. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si la persona demolida obtiene la casa comercial de apoyo, los derechos de propiedad de la casa pertenecen al individuo, pero no podrá comercializarse dentro de los cinco años posteriores a la obtención de la propiedad. La otra es la vivienda comercial de bajo precio (en relación con el precio de mercado) que ha sido reubicada debido al desarrollo inmobiliario y otros factores, y la empresa de reubicación la coloca o la compra a través de otros métodos.