Costos de transporte por alquiler de plazas de aparcamiento

Depende de si el contrato de alquiler de estacionamiento firmado con la empresa administradora de la propiedad tiene un período de contrato límite; si no puede reembolsar el alquiler por motivos personales, la empresa administradora de la propiedad tiene un motivo para no reembolsar el alquiler;

Análisis legal

Si la empresa inmobiliaria tiene derecho a cobrar tarifas de estacionamiento (tarifas de estacionamiento, tarifas de ocupación) a los propietarios varía según la situación. En algunos lugares propiedad de los propietarios, siempre que no afecte el tráfico en la comunidad, la empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a cobrarle tarifas de estacionamiento (tarifas de estacionamiento, tarifas de ocupación de la vía) y el departamento de precios no aprobará la propiedad. Empresa gestora de peajes en las carreteras de la comunidad. De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, las tarifas de estacionamiento cobradas por las empresas de administración de propiedades a los propietarios deben calcularse y pagarse como impuesto comercial, y deben emitir de manera proactiva facturas ordinarias del sector de servicios. La falta de emisión de facturas de tarifas viola las disposiciones pertinentes de las leyes fiscales. Los consumidores pueden informarlo a las autoridades fiscales locales o pueden presentar una queja ante su asociación de consumidores local. La tarifa del estacionamiento está aprobada por la Oficina de Precios y cuenta con factura formal. Los honorarios recaudados pertenecen a todos los propietarios, pero si la inversión y construcción de la comunidad es demasiado grande, puede ser utilizado por el propietario, pero debe ser aprobado por el comité de propietarios. Es ilegal que el dueño de la propiedad cobre por estacionar en la zona pública de la comunidad, pero también puede cobrar. Según el área limitada, la parte pública * * * pertenece a todos los propietarios y es un recurso público * * *. La administración de la propiedad es responsable de la gestión estandarizada y la planificación de espacios de estacionamiento conduce a una gestión estandarizada de la comunidad. Las plazas de aparcamiento en la comunidad son limitadas, y sólo algunos propietarios pueden disfrutar de las plazas de aparcamiento, y los cargos pueden ser apropiados para mostrar igualdad. El producto de las partes comunes pertenecerá a todos los propietarios. Teniendo en cuenta que los ingresos no son muchos, la planificación y gestión de las plazas de aparcamiento también requiere inversión, y es legal compensar la falta de gastos de inversión y gestión de la propiedad mediante el cobro de tasas. Sólo fortaleciendo la gestión y mejorando la transparencia.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 119 Un contrato establecido conforme a la ley será jurídicamente vinculante para las partes.

Artículo 465 El contrato establecido conforme a la ley estará protegido por la ley. Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.

Artículo 120: Si se vulneran derechos e intereses civiles, el infractor tiene derecho a exigir del infractor que asuma la responsabilidad de la infracción.

Artículo 215 El contrato entre las partes sobre constitución, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes. . excepto. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.