No hay forma de encontrar propiedades de inversión en medio de las restricciones de compra.
(El índice Baidu muestra los datos de búsqueda de "restricciones de compra" en los últimos 30 días)
Entre todas las ciudades que han introducido nuevas políticas, Beijing, Shenzhen, Guangzhou, Nanjing, Hefei, Xiamen y otras ciudades han reforzado sus medidas de control. Todas indican la intención de aumentar la oferta de tierras; Suzhou, Wuxi, Tianjin, Chengdu, Zhengzhou, Jinan, Wuhan, Zhuhai y otras ciudades son ligeramente más débiles. Pero es innegable que los mercados inmobiliarios de estas ciudades se han visto muy afectados por el New Deal y que los volúmenes de transacciones han disminuido en diversos grados en comparación con antes.
En cuanto a la tendencia de los precios de la vivienda después de la restricción de compra, la mayoría de la gente en la industria cree que el propósito de introducir políticas regulatorias no es suprimir el mercado inmobiliario, sino estabilizar la situación de aumento excesivo. Reprimir la inversión y la especulación inmobiliaria y hacer que los precios de la vivienda vuelvan a la racionalidad son las razones más importantes para la introducción de políticas regulatorias en las grandes ciudades de todo el país.
Entonces, ¿pueden estos inversores “reprimidos” realmente mantenerse alejados de la inversión inmobiliaria?
La respuesta es, por supuesto, no. A partir de la restricción de compras, existen muchos "trucos" para afrontar la política de restricción de compras. En comparación con estos métodos, invertir en bienes inmuebles distintos de las casas es más fiable.
El primero son edificios de oficinas, comercios y apartamentos
Existen muchos productos de este tipo en el mercado. En comparación con las residencias puras, este tipo de propiedad está a nombre de apartamentos con servicios, SOHO y LOFT, y los derechos de propiedad tienen una duración de entre 40 y 50 años. Si se utiliza como inversión, también es una mejor opción.
En general, este tipo de producto tiene una altura de piso más alta y se puede dividir en dos pisos. La distribución espacial es relativamente aleatoria y el precio es más bajo que el de las casas en el mismo lugar. Pueden vivir en ellas o elegirlas de forma independiente y están satisfechas con la demanda de oficinas comerciales en algunas ubicaciones excelentes; los montos de alquiler más altos también son una gran ventaja de invertir en este tipo de producto.
Vale la pena señalar que las deficiencias de este tipo de producto también son obvias: 1. El agua y la electricidad son más caras que las casas comunes y el gas, la calefacción y el gas natural pueden no ser accesibles; Definitivamente habrá muchas empresas en edificios comerciales y residenciales. Cuando se mude, habrá una multitud mixta. 3. El impuesto sobre la escritura de propiedades comerciales y residenciales aquí es más alto que el de las residencias comunes.
En segundo lugar, las tiendas
Es necesario prestar atención a los siguientes puntos al invertir en tiendas:
1.
Por ejemplo, algunas zonas de los alrededores tienen precios bajos pero no son muy populares. Pueden pasar varios años hasta que se vuelvan populares. Las tiendas de segunda mano en ubicaciones maduras tienen cierto grado de influencia, una base de clientes fija, bajos riesgos de inversión y retornos relativamente estables. Si elige tiendas a lo largo de la calle, considere vecindarios con un ambiente comercial maduro; si elige tiendas alrededor de una comunidad, concéntrese en tiendas en comunidades grandes cercanas;
2. Para el suministro de tiendas regionales, se requiere precaución en áreas grandes.
El distrito comercial es Duolong, pero no es bueno si las instalaciones de apoyo en las grandes áreas residenciales son demasiado grandes en la actualidad, porque la capacidad de las empresas comunitarias es limitada.
3. Tipo de casa
Intenta elegir una casa con gran ancho y poca profundidad. Algunas tiendas tienen entre 3,5 y 4,2 metros de altura, lo que dificulta la creación de un entrepiso. Si el precio unitario aumenta debido a los pisos más altos, tenga cuidado.
4. Retorno de la inversión
A la hora de comprar una tienda no sólo debes considerar el precio. El valor de una tienda se obtiene en última instancia mediante el arrendamiento, y el arrendamiento depende de a quién se le alquila. Los diferentes inquilinos tienen diferentes requisitos para las tiendas. Los operadores de catering necesitan, por ejemplo, instalaciones de agua, electricidad, gas y extracción de humos. Lo mejor es elegir una tienda con buena versatilidad y elegir una con mayor espacio a la hora de alquilar.
En tercer lugar, los edificios de oficinas
Los edificios de oficinas se han convertido en los últimos años en un nuevo favorito entre los clientes inversores debido a su pequeña oferta y gran demanda, y el retorno de la inversión será muy alto. Para la inversión personal, se necesita un análisis más racional y profesional.
1. Tasa de rentabilidad contable anual
Según los principios de cálculo de las sociedades de gestión financiera profesional internacionales, la fórmula básica para medir si el precio de una propiedad es razonable es "ingresos anuales × 15". = precio de compra de la propiedad." Si los ingresos anuales de la propiedad × 15 son mayores que el precio de compra, significa que el proyecto aún tiene valor de inversión.
2. Ubicación
Debido a que la valorización de los bienes raíces proviene principalmente de la valorización de la tierra, y la tierra en el centro principal de la ciudad es más escasa, por lo que hay mucha espacio para la apreciación. Al mismo tiempo, el área central principal tiene un crecimiento de ubicación obvio y ventajas de recursos de ubicación únicas. Generalmente es un lugar donde convergen personas, logística, flujo de información y flujo de capital. Por lo tanto, si está ubicado en el centro principal de la ciudad es la primera opción para medir el grado de un edificio de oficinas y si tiene valor de inversión.
3. Base de clientes
Si invierte, se recomienda que el inquilino más pequeño también necesite un edificio de oficinas con un área de construcción de unos 100-1000 metros cuadrados, porque Significa que el nivel de empresas que ingresan a esta propiedad no es muy diferente, la calidad de la propiedad es alta y puede haber retornos relativamente estables en el futuro. Por supuesto, esto también requiere que los inversores tengan altas capacidades de pago. Si invierte en una propiedad dividida en un área pequeña para la venta, debe tener en cuenta que, aunque el precio total puede ser barato, demasiados pequeños propietarios afectarán el nivel de administración de la propiedad y la capacidad de retorno.
4. Calidad
(La respuesta anterior se publicó el 10 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas).
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