¿Cómo redactar un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento?
El alquiler de espacio de estacionamiento requiere un contrato de alquiler de espacio de estacionamiento. Al firmar un contrato, debes prestar atención a:
1 Plazo de arrendamiento, fecha de inicio y finalización del contrato, tarifa mensual de estacionamiento, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
2. ¿La plaza de aparcamiento tiene derechos de propiedad? Debe quedar claro si se trata de una plaza de aparcamiento con derecho de propiedad o de una plaza de aparcamiento con derecho únicamente de uso. Las plazas de aparcamiento con derecho de propiedad se pueden revender mediante la intervención de la sociedad gestora de la propiedad, solo se transfieren las plazas de aparcamiento con derecho de uso y el coste será mucho menor que las plazas de aparcamiento con derecho de propiedad.
Consulte los documentos pertinentes del propietario de la plaza de aparcamiento y el certificado de propiedad de la plaza de aparcamiento, y acuda a la empresa administradora de la propiedad para demostrarlo y garantizar la autenticidad y fiabilidad de la plaza de aparcamiento.
3. Las plazas de aparcamiento sólo podrán utilizarse durante 20 años. Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, el período máximo de vigencia de las plazas de alquiler y garajes no excederá de 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.
4. Elige bien tu plaza de aparcamiento. Invertir en plazas de aparcamiento es mucho más arriesgado que invertir en bienes raíces. Elija su lugar de estacionamiento con cuidado. Por lo general, los derechos de propiedad de una plaza de aparcamiento oscilan entre 40 y 70 años. Si se compra una plaza de aparcamiento en Guangzhou, el gasto medio mensual es de más de 1.500 yuanes, y si se planea alquilar esta plaza de aparcamiento, el precio también es difícil de aceptar, por lo que invertir en plazas de aparcamiento es muy arriesgado.
El concepto y características del contrato de arrendamiento;
El establecimiento de un contrato de arrendamiento no requiere la entrega de la cosa ni la realización de actos específicos, por lo que es una promesa. contrato en lugar de un contrato práctico; el arrendatario del contrato de arrendamiento debe pagar la renta al arrendador de acuerdo con regulaciones o acuerdos, por lo que es un contrato remunerado cualquiera de las partes del contrato de arrendamiento debe pagar un precio determinado para obtener beneficios del mismo; otra parte. El arrendador obtiene el alquiler transfiriendo el derecho de uso del objeto arrendado, y el arrendatario obtiene los ingresos por el uso del objeto arrendado pagando el alquiler. Los derechos y obligaciones de ambas partes son correspondientes y valiosos, por lo que el contrato de arrendamiento es un contrato bidireccional.
Un contrato de arrendamiento es un contrato que transfiere el derecho de uso de un inmueble;
El objeto de un contrato de arrendamiento es que el arrendatario obtenga ingresos por el uso del inmueble arrendado. Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá transferir el inmueble arrendado. El inmueble es devuelto al arrendador. Por lo tanto, el contrato de arrendamiento solo transfiere el derecho de uso del objeto arrendado y no transfiere la propiedad del objeto arrendado, lo que lo diferencia de contratos como los contratos de compraventa y los contratos de donación que transfieren la propiedad de la propiedad. Por lo tanto, después de que el arrendador concluye un contrato de alquiler de la casa con el arrendatario, entrega la casa al arrendatario, lo que significa que el derecho de uso de la casa se le otorga al arrendatario para que lo ejerza durante el período de arrendamiento.
Datos ampliados:
Un contrato de arrendamiento significa que una persona (arrendador) cede la posesión o el control de la cosa (con o sin opción de compra) a otra persona (arrendatario) Un acuerdo a cambio de alquiler u otro pago. Se debe pagar el alquiler. Si las dos partes no se ponen de acuerdo sobre el alquiler, sino que sólo acuerdan que una de las partes entregará los bienes a la otra de forma gratuita, no se trata de un contrato de arrendamiento, sino de un contrato de préstamo.
Un contrato de arrendamiento se refiere a un acuerdo en el que el arrendador entrega la propiedad arrendada al arrendatario para su uso e ingresos, el arrendatario paga el alquiler y devuelve la propiedad arrendada al arrendador una vez terminada la relación de arrendamiento. .
1. El contrato de arrendamiento es un contrato de servicio dual pactado y retribuido. El establecimiento de un contrato de arrendamiento no requiere la entrega de la materia, por lo que es un contrato de promesa; el arrendatario debe pagar la renta al arrendador según lo estipulado o pactado, por lo que es un contrato retribuido; entregar la propiedad arrendada al arrendatario para su uso según lo acordado, y el arrendatario debe Las personas tienen la obligación de pagar el alquiler según lo acordado, por lo que es un contrato bilateral. Esta característica lo distingue de un contrato de préstamo.
2. El objeto del contrato de arrendamiento sólo pueden ser bienes no fungibles específicos. El objeto del contrato de arrendamiento puede ser un bien mueble o inmueble. Pero como el arrendatario debe devolverlo, sólo pueden tratarse de determinados artículos no consumibles.
3. Un contrato de arrendamiento es un contrato que transfiere el derecho de uso de un inmueble. El arrendatario no obtiene la propiedad del bien arrendado.
4. El contrato de arrendamiento no sólo causa la relación jurídica de derechos de acreedor entre las partes, sino que también causa la relación jurídica de derechos reales entre las partes, es decir, en términos generales, el arrendamiento de bienes inmuebles. El patrimonio da lugar a que el arrendatario adquiera los derechos de arrendamiento y el derecho de tanteo.
El artículo 215 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, se hará por escrito. Si las partes no lo hacen por escrito, se considerará como un arrendamiento indefinido."
Según esta disposición, la forma del contrato de arrendamiento en mi país es:
1. Si el plazo del arrendamiento es inferior a 6 meses, las partes están libre de elegir la forma del contrato. Ya sea escrito u oral, no afectará la validez del contrato.
2. Si el plazo de arrendamiento supera los 6 meses deberá constar por escrito. Si no es por escrito, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido independientemente de que las partes hayan pactado el plazo del arrendamiento.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Acuerdo de arrendamiento