Nuevo acuerdo inmobiliario en Zhengzhou
2. Proporcionar comodidad a los trabajadores migrantes para comprar casas. Los trabajadores migrantes que han pagado fondos de previsión para vivienda en Zhengzhou pueden solicitar el negocio de retiro de fondos de previsión para vivienda en las mismas condiciones que los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en esta ciudad. Al comprar una casa en Zhengzhou, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en las mismas condiciones que los empleados que pagan el fondo de previsión para la vivienda en esta ciudad.
3. Satisfacer las necesidades de atención domiciliaria de las personas mayores. Para aquellos cuyos hijos y parientes cercanos trabajan y viven en Zhengzhou, se anima a los ancianos a venir a Zhengzhou para jubilarse y se les permite comprar casas nuevas. Fortalecer el diseño antiguo de nuevas áreas residenciales, llevar a cabo renovaciones antiguas de áreas residenciales y proporcionar ciertos subsidios para quienes implementen renovaciones antiguas.
4. Apoyar las necesidades de los residentes de viviendas mejoradas. Los residentes que quieran vender poco y comprar en grande, o vender lo viejo y comprar nuevo debido al aumento del tamaño de la familia y la mejora de las condiciones de ingresos, pueden recibir comodidades en préstamos hipotecarios personales, visas en línea, procedimientos de registro de bienes raíces, etc. dentro de el alcance de las restricciones a las compras de los hogares.
5. Estabilizar el ritmo de oferta de suelo residencial. De acuerdo con el ciclo de la vivienda comercial en cada distrito, la oferta de nuevos terrenos residenciales se determinará razonablemente para garantizar un equilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda comercial. Cuando el período de descontaminación sea inferior a 18 meses, la oferta de suelo residencial se incrementará moderadamente; cuando el período de descontaminación sea superior a 18 meses, la oferta de suelo residencial se reducirá moderadamente; La proporción mínima de los depósitos de subasta de tierras se reduce al 20% del precio de cotización, y la tarifa de transferencia de tierras se puede pagar en cuotas dentro de un año después de que se complete la transacción.
6. Mejorar el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo. La transferencia de terrenos residenciales implementa una política de transferencia de terrenos de "limitar los precios de la vivienda y los precios competitivos del suelo". Para los terrenos a los que se les ofrecen "precios de vivienda limitados y precios de terreno competitivos", el precio de venta de la vivienda determinado debe figurar en el contrato de transferencia de terreno. Cuando se vende una vivienda, el precio de venta de la vivienda comercial no excederá el precio de venta determinado en el registro.
7. Implementar estrictamente el sistema de preventa de viviendas. De acuerdo con los requisitos de progreso de imagen de preventa "segundo, tercero y quinto" estipulados en las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales de Zhengzhou", solicitar licencias de preventa, cancelar las políticas pertinentes que permiten a las empresas de bienes raíces "plus o "menos cero" durante la epidemia de COVID-19, e implementar estrictamente el sistema de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de Zhengzhou.
8. Acelerar el ritmo de construcción y venta de proyectos. Agilizar los procedimientos de aprobación de proyectos de construcción, controlar el tiempo de aprobación de todo el proceso del proyecto de construcción dentro de 54 días, implementar medidas científicas y precisas de prevención y control de polvo y medidas de prevención y control de epidemias, y aumentar el número de días de construcción efectivos. Los proyectos de desarrollo inmobiliario que tengan terrenos hipotecados o proyectos en construcción podrán pasar por los trámites de aprobación de licencias de preventa de vivienda comercial, salvo acuerdo en contrario de las partes. Antes de que las casas comerciales se vendan realmente en línea, las casas correspondientes deben pasar por los procedimientos de cancelación de la hipoteca.
9. Mejorar los equipamientos e infraestructuras públicas. Optimizar las instalaciones de apoyo de los proyectos de vivienda comercial y complementar las instalaciones públicas y las instalaciones públicas en varios grupos industriales, 32 sectores centrales, parques industriales pequeños y micro, espacios para fabricantes, incubadoras y otras áreas de desarrollo industrial a través de medidas como agregar programas académicos de alta calidad. títulos, construcción de círculos médicos y mejora de las deficiencias de infraestructura; para proyectos que aún no han comenzado, aumentar la oferta de instalaciones de apoyo como educación, atención médica, transporte, etc. para garantizar la entrega simultánea de instalaciones públicas y construcción de infraestructura.
10. Mejorar la calidad de la vivienda comercial. Implementar el "Reglamento de construcción ecológica de la provincia de Henan", revisar y aprobar estrictamente proyectos con una proporción alta de área construida y una proporción baja de espacios verdes, brindar apoyo político para una proporción baja de área construida, una proporción alta de espacios verdes, protección ambiental, ahorro de energía y tridimensional. edificios ecológicos, aumentar un cierto porcentaje del límite del precio de venta y aumentar gradualmente el número de oferta de viviendas de alta calidad.
11. Proporcionar apoyo crediticio a proyectos corporativos. Organizar periódicamente el acoplamiento entre bancos y empresas, alentar a las instituciones financieras a conceder y renovar préstamos a empresas en dificultades y aumentar el apoyo crediticio para fusiones y reorganizaciones de empresas inmobiliarias de conformidad con los principios de cumplimiento legal, control de riesgos y sostenibilidad empresarial, y de manera efectiva aliviar la cadena de capital de las entidades del mercado.
12. Reducir la carga del consumo personal de vivienda. Orientar a las instituciones financieras de Zhengzhou para que aumenten la oferta de préstamos hipotecarios para viviendas personales y reduzcan las tasas de interés de los préstamos para viviendas. Para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria, las instituciones financieras bancarias implementan políticas de préstamos para la primera vivienda.
13. Promover la cooperación en materia de apoyo crediticio. Las instituciones financieras que apoyan los préstamos para el desarrollo y reducen las tasas de interés de las hipotecas personales recibirán apoyo prioritario en términos de nuevos depósitos fiscales y cuentas de fondos del gobierno.
14. Implementar la reliquidación monetaria. La construcción de casas de reasentamiento se llevará a cabo durante tres años y el reasentamiento monetario se realizará en función de las condiciones del mercado inmobiliario. Para las casas de reasentamiento que aún no se han construido, se anima a los demoledores a optar por el reasentamiento monetario.
15. Promover la renovación de las viviendas de reasentamiento. Para las casas que han sido construidas en viviendas de reasentamiento y no están habitadas por las masas, el gobierno las recomprará y arrendará nuevamente y las revitalizará para convertirlas en viviendas de alquiler asequibles y * * viviendas de propiedad.
16. Normalizar el orden del mercado inmobiliario. Llevar a cabo la rectificación de órdenes en el mercado inmobiliario, implementar "dobles inspecciones aleatorias y una inspección pública", fortalecer la aplicación conjunta de la ley e investigar y castigar seriamente actividades ilegales como la preventa antes de la aprobación, la propaganda falsa y la malversación de fondos de preventa. y evasión encubierta de políticas regulatorias. Debemos persistir en controlar lo nuevo y lo viejo, eliminar las existencias existentes, controlar los incrementos, protegernos contra las variables y abordar cuestiones inmobiliarias clave.
17. Fortalecer la gestión de precios de venta de viviendas comerciales. Implementar estrictamente el sistema de registro de precios de preventa para viviendas comerciales nuevas, guiar a las empresas desarrolladoras para que determinen razonablemente el precio de venta promedio y estabilizar los precios de las viviendas comerciales.
Las agencias gubernamentales, las instituciones públicas y las empresas estatales no pueden organizar compras grupales de viviendas nuevas y desarrollos de viviendas específicas en Zhengzhou.
18. Mejorar los niveles de servicio gubernamental y facilitar las transacciones. Utilice la tecnología de la información para mejorar la eficiencia del registro en línea de viviendas comerciales y la supervisión de los fondos de preventa. Las empresas de desarrollo inmobiliario utilizan garantías bancarias y garantías de terceros para deducir los fondos de supervisión de preventa que no excedan el monto de la garantía, e implementar. Registro instantáneo en línea de viviendas comerciales. Promover el trabajo de "emisión de certificados al momento de la entrega" para viviendas comerciales y aumentar la proporción de proyectos de viviendas comerciales recién iniciados. Poner a prueba un nuevo modelo de "aceptación de ventanilla única" para cuatro negocios: contratación y presentación en línea de viviendas existentes, transacciones de viviendas y pagos de impuestos, y registro de bienes raíces.
19. Reforzar la orientación y control de la opinión pública online. Todas las plataformas en línea y los medios de comunicación deben interpretar con precisión la situación y las políticas del mercado inmobiliario y orientar correctamente la opinión pública y las expectativas del mercado. Los departamentos pertinentes deben fortalecer la gestión de publicación de plataformas en línea, medios propios y otros medios, y tomar medidas severas contra los comportamientos que publican información falsa, publicidad maliciosa, exageran el pánico, engañan las expectativas del mercado y alteran el orden del mercado.
Zhengzhou cancela el "reconocimiento de viviendas y préstamos"
El Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou emitió el "Aviso sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria". Lo más destacado del "Aviso" es la propuesta de reducir la carga del consumo personal de vivienda. Orientar a las instituciones financieras de Zhengzhou para que aumenten la oferta de préstamos hipotecarios para viviendas personales y reduzcan las tasas de interés de los préstamos para viviendas. Para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria, las instituciones financieras bancarias implementan políticas de préstamos para la primera vivienda.
"Los requisitos anteriores cancelan claramente la 'suscripción de vivienda y la suscripción de préstamo', lo que reducirá significativamente el costo de compra de una vivienda, estimulará la liberación de la demanda de reemplazo de vivienda y acelerará la recuperación del fondo del mercado en Zhengzhou. Un instituto de investigación dijo que esto también significa que Zhengzhou se ha convertido en la primera ciudad importante en cancelar la política de "reconocer una casa y también solicitar un préstamo". Política de reconocimiento de vivienda, siempre que cumpla con las restricciones de compra y no deba una hipoteca, se convierte en la primera vivienda "aún más flexible". Una institución de investigación señaló que Zhengzhou es la decimosexta ciudad del país en reducir los pagos iniciales y la primera ciudad en reducir el umbral de préstamos comerciales para mejorar la demanda.
“Esto seguramente reducirá el costo de compra de una vivienda y también está en línea con la actual política general del mercado inmobiliario, que es proteger la demanda rígida y apoyar las mejoras posteriores de grandes apartamentos. "Esto se acelerará, lo que tendrá un efecto positivo en la liquidación de existencias de las empresas inmobiliarias", opina un centro de investigación.