Problemas con alquileres a largo plazo
En la reciente temporada de graduación, un gran número de graduados universitarios y personas que se quedan en otros lugares para encontrar trabajo deberían tener una comprensión profunda de esto: alquilar un apartamento por un largo tiempo no parece hacer que todos Siento que alquilar una casa es realmente algo bueno. La gente se siente aliviada.
Cuando muchos jóvenes se han acostumbrado a la solución a largo plazo a la necesidad de alquilar un piso, van surgiendo más problemas. Tomemos a Zifang como ejemplo. En los últimos años, debido al exceso de formaldehído en las habitaciones, las cámaras integradas, los ingresos de los inquilinos y propietarios durante la epidemia de COVID-19 y los incidentes de préstamos de alquiler, el problema del alquiler de apartamentos a largo plazo nunca ha existido. completamente solucionado.
Como líder de la industria, ¿podrá revertir eficazmente los diversos prejuicios contra la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo y transformarla del primer "pozo" para graduados al primer "calidez" de ¿sociedad? ?
Te sientes incómodo aunque sigas quejándote.
Durante mucho tiempo, fue libre y alegre. Desde 2018 hasta principios de 2020, recibió una gran cantidad de inversión de Star Capital y comenzó la rápida expansión de Zhang Lu.
Vale la pena señalar que Freehand comprende muy bien las demandas de los jóvenes y también ha lanzado el "Plan Haiyan" para recién graduados. Espera brindarles a los graduados un apoyo especial para el alquiler mensual y sin depósito. Reducir la presión sobre los graduados y permitirles sentir la calidez de ingresar a la sociedad por primera vez.
Sin embargo, incluso un plan tan bien intencionado enfrentó algunas dudas cuando se implementó de que el truco era mayor que la realidad, porque no todos los graduados pueden disfrutar de esa atención, y muchos graduados incluso tienen una "rutina" que se siente muy cómodo.
Tomemos como ejemplo la experiencia real de un internauta. Después de firmar un contrato con Zifang, al usuario gratuito llamado Sun Xiao se le dijo que no podía vivir en la habitación determinada originalmente. El ama de llaves primero hizo arreglos para que Sun Xiao viviera en otra comunidad. Al comunicar sobre el plan de compensación, aunque el ama de llaves también propuso algunos buenos planes, Sun Xiao descubrió que si lo aceptaba, no podría disfrutar del precio preferencial por alquilar una casa por primera vez, ni tampoco podría disfrute de algunos de los beneficios del Plan Haiyan.
Esto hizo que Sun Xiao se sintiera muy angustiado. Es obvio que algo anda mal contigo, Ziroom, internamente. ¿Por qué quieres que haga esto? En la habitación temporal, Sun Xiao también descubrió que su habitación tenía muchas deficiencias, como particiones, poca iluminación, compañeros de habitación que violaban el acuerdo de que no podían vivir más de dos personas en cada habitación, etc. En resumen, estaba en todas partes. . Desagradable.
¿Una graduación tan tortuosa? La primera experiencia de Sun Xiao al alquilar una casa lo hizo sentir miserable, pero cuando trató de discutir con el ama de llaves, también descubrió que el ama de llaves con una muy buena actitud de servicio parecía haber cambiado de rostro y, a veces, ni siquiera podía encontrarlo.
Quejas y reclamos similares no son infrecuentes en las principales plataformas en línea. Por ejemplo, en una conocida plataforma de quejas en Internet podemos ver miles de quejas sobre Ziroom, como problemas de habitaciones, problemas de particiones, habitaciones de formaldehído, problemas del servicio de limpieza, subidas de alquileres, cancelaciones de alquileres, problemas de intercambio de alquileres, etc… Todo tipo de problemas apuntan a Ziroom, y la experiencia de alquiler real todavía tiene muchas deficiencias.
Objetivamente hablando, es muy común que los inquilinos se encuentren con muchos problemas de insatisfacción durante el proceso de alquiler. En comparación con el mercado de alquiler mixto del pasado, Ziroom Tenants ahora al menos ofrece a los inquilinos una opción relativamente confiable. Sin embargo, si la gente descubre que el alquiler de Ziroom trae muchas cosas malas, ¿seguirá confiando en él a largo plazo?
Por supuesto, en comparación con las diversas insatisfacciones encontradas durante el proceso de alquiler, al menos personas como Sun Xiao finalmente encontraron una solución aceptable. En comparación con la tormenta que azotó el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo el año pasado, la situación para inquilinos y propietarios en ese momento era realmente miserable.
En 2020, la epidemia trastornó la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo. Danke Apartment y Qingke Apartment se hicieron populares uno tras otro, y una gran cantidad de marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo quebraron. En este proceso, los inquilinos que fueron expulsados y todavía debían muchos préstamos de alquiler, los propietarios que no pudieron recibir el alquiler o se les pidió que redujeran el alquiler... todo el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo está lleno de voces negativas.
Durante este período, también se vieron involucrados en disputas que exigían a los propietarios reducir los alquileres y desalojar a los inquilinos. Por un lado, obligan a los inquilinos a rescindir sus contratos e incluso provocan derribos de viviendas.
Por otro lado, obligó al propietario a bajar el alquiler o forzar la rescisión del contrato. Ziroom cayó en una crisis de confianza bidimensional entre inquilinos y propietarios, y esta crisis aún no se ha resuelto por completo.
¿Se ha convertido la innovación industrial en una trampa industrial?
Si analizamos los diversos problemas que enfrenta la industria del alquiler de apartamentos a largo plazo, los préstamos para alquiler son el núcleo inevitable. Es precisamente por el abuso de los préstamos de alquiler por parte de las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo que se han roto las cadenas de capital de un gran número de empresas relacionadas, y luego el trueno es fuerte pero la lluvia es pequeña.
Vale la pena señalar que en los primeros días de la industria, los préstamos de alquiler aparecieron para todos como una innovación en la industria. El diseñador cree que este modelo de préstamos de arrendamiento, préstamos a plazos y apartamentos de alquiler a largo plazo no solo puede resolver el problema de alquiler de los inquilinos, sino que también permite que las empresas de apartamentos de alquiler a largo plazo obtengan alquileres. de ambos mundos.
Pero pronto descubrimos que, bajo la tentación de una expansión ilimitada, las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo habían considerado los préstamos de alquiler como una trampa para la industria. Para expandirse, las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo inducen a los inquilinos a firmar préstamos de alquiler y contratos de préstamos al consumo a plazos para obtener pagos de alquiler, y luego utilizar estos fondos para sobregirar el crédito al consumo de los inquilinos por adelantado para cobrar las casas y luego continuar alquilando. a precios bajos. Este método esconde directamente un enorme peligro oculto: una vez que toda la cadena se queda sin fondos, las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo no pueden pagar el alquiler a los propietarios ni compensar la pérdida de los inquilinos que son desalojados porque los propietarios no pueden cobrar el alquiler, por lo que las tormentas eléctricas son inevitable. .
Alguna vez el arrendamiento representó una gran parte de los ingresos por alquiler de las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo, y Ziroom no es una excepción. Tras las críticas al modelo de alquiler, Ziroom tuvo que anunciar la suspensión de sus servicios de alquiler en el segundo semestre del año pasado.
Pero los préstamos para alquiler son la clave de la rápida expansión de las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo en los últimos años. Sin préstamos para alquiler, ¿cómo pueden las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo seguir manteniendo su impulso de desarrollo? En el primer semestre de este año, Ziroom lanzó una nueva innovación industrial "Zengzhi".
Según el comunicado oficial, "el alquiler de viviendas es una industria grande y de largo plazo, y las empresas deben actualizar e iterar constantemente modelos y productos. Esperamos promover la industria a través de un nuevo modelo de 'obtener alquiler 'sin diferencia de precio para los propietarios', cambios e implementación de nuevos productos”.
Específicamente, “Zengzhi” se refleja principalmente en los siguientes aspectos: (1) Durante la decoración, proporcionará a los propietarios con varias opciones de estilo de decoración para ayudarles a ahorrar algo de tiempo y costos en términos de alquiler de la casa, el tiempo se ha vuelto más flexible de los últimos tres años a un año en términos de método de ganancia, respecto al servicio de diferencia de alquiler anterior; tarifa a la tarifa de servicio actual exceso de participación en los ingresos.
Obviamente, la introducción del "alquiler incremental" es un nuevo modelo para el grupo de propietarios, que puede ayudar a los propietarios a lograr una mayor seguridad de ingresos. No hay nada de malo en la construcción del modelo en sí.
Pero con muchas lecciones aprendidas, el mayor desafío es si una innovación industrial de este tipo puede aplicarse bien e implementarse libremente para obtener la aprobación del cartel.
Desde la tormenta en los apartamentos de alquiler a largo plazo del año pasado, la confianza de la gente en las marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo ha caído a un nivel muy bajo. Con solo una marca líder, ¿puede cambiar el rumbo y liderar la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo para encontrar un buen modelo de desarrollo? La respuesta a esta pregunta sólo la podrá dar el tiempo.