¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de casas de segunda mano en Guigang?
Transmisión normal
1. Impuesto comercial: (tipo impositivo 5,55%, pagado por el vendedor) Según el New Real Estate Deal de 2010, la transmisión y venta de residencias no ordinarias hace menos de 5 años se gravará el impuesto empresarial íntegro La transmisión, compraventa y venta de viviendas no ordinarias con una antigüedad superior a 5 años o la transmisión, compraventa y venta de viviendas ordinarias con una antigüedad inferior a 5 años se gravarán con el impuesto mercantil. diferencia entre ambas operaciones La transmisión, compraventa y venta de viviendas ordinarias por más de 5 años están exentas del Impuesto sobre Sociedades. Aquí hay dos puntos clave: ① El tiempo de compra es de más de 5 años. Aquí, primero mire el certificado de propiedad, en segundo lugar, mire la factura del impuesto de escritura y, en tercer lugar, mire las facturas (para casas de reforma de vivienda, mire). en las facturas especiales para la venta de viviendas de propiedad estatal). Estos tres documentos se calculan según la fecha más temprana. Generalmente, las facturas de impuestos locales son anteriores a las facturas de impuestos sobre escrituras, y las facturas de impuestos sobre escrituras son anteriores a los certificados de propiedad. Las primeras facturas para la reforma de la vivienda son los depósitos cobrados para la reforma de la vivienda. ② Si la propiedad que se vende es una residencia ordinaria o una residencia extraordinaria. Además: si la propiedad vendida no es residencial, como una tienda, oficina o fábrica, etc., no es necesario demostrar si es necesario cobrar el impuesto comercial completo después de 5 años.
2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (la tasa impositiva es del 1% del monto total de la transacción o del 20% de la diferencia entre las dos transacciones, pagada por el vendedor) Condiciones de cobro Se requiere el impuesto sobre la renta de transferencia de vivienda individual. al vender no sólo vivienda como unidad familiar. Aquí hay dos condiciones: 1. La única residencia de la familia; 2. El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal. Nota: Si es la única residencia de la familia pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, el depósito de impuestos debe pagarse primero. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito de impuestos se puede realizar. ser reembolsado total o parcialmente. El monto del reembolso específico se basa en las dos propiedades. Se reembolsa el 1% del precio de transacción más bajo. Nota: La oficina de impuestos local revisará si hay otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la única residencia de la familia, incluidas viviendas que hayan sido registradas en el departamento de administración de viviendas (excluyendo propiedades no residenciales), aunque el certificado de propiedad de la propiedad no ha sido delegado. Otra nota: si la propiedad vendida es una propiedad no residencial, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal independientemente de la situación. Además, cuando la oficina de impuestos local paga la diferencia en el impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos, el impuesto sobre la renta personal también debe recaudar el 20% de la diferencia
3. tanto para el comprador como para el vendedor). Sin embargo, desde 2009 hasta la actualidad, el estado está temporalmente exento de cobro.
4. Impuesto sobre la escritura: (tasa impositiva base 3%, tasa impositiva preferencial 1,5% y 1% pagado por el comprador) Método de cobro: el 3% del monto total de la transacción se aplica de acuerdo con la tasa impositiva base. Si el comprador es el primer comprador de una propiedad ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el comprador paga el 1% del importe total de la transacción por una residencia. Si el comprador compra una residencia ordinaria con una superficie superior a 90 metros cuadrados. metros (incluidos 90 metros cuadrados) por primera vez, el comprador paga el 1,5% del monto total de la transacción. Nota: Solo los compradores por primera vez y las residencias ordinarias pueden disfrutar del descuento. El descuento del impuesto sobre la escritura se calcula de forma individual. Cualquiera que pague el impuesto sobre la escritura por primera vez puede disfrutar del descuento. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador pagará el 3% del monto total de la transacción.
5. Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado Total = 1,36 yuanes/metro cuadrado * área real de topografía y mapeo (nueva política después de abril de 2008) Tarifa estándar de topografía y mapeo para la reforma de vivienda: 200 yuanes para un área inferior a 75 metros cuadrados, 75 metros cuadrados (la tarifa es de 300 yuanes para los 144 metros cuadrados anteriores o menos, y la tarifa es de 400 yuanes para los 144 metros cuadrados anteriores). En términos generales, se requieren estudios y mapas para la reforma de la vivienda. Las casas comerciales también necesitan topografía y mapeo si no hay un sello de topografía y mapeo de la Oficina de Administración de Vivienda de Jinan en el certificado de propiedad original.
6. Tarifa total de transacción de vivienda de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado*área real inspeccionada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado
7. de tarifa de construcción) 80 yuanes ***Con certificado: 20 yuanes. Materiales necesarios: ⑴ La oficina de impuestos local requiere un juego de copias de las tarjetas de identificación y registros del hogar tanto del vendedor como de la pareja (si el vendedor y la pareja no están en el mismo registro del hogar, se requiere una copia del certificado de matrimonio). ), un juego de copias del documento de identidad del comprador y un sitio web. Firmar un contrato de venta y una copia del certificado de propiedad inmobiliaria (si el cónyuge del vendedor ha fallecido, se requiere un certificado de defunción de la comisaría) ⑵ La autoridad de vivienda necesita firmar un contrato de venta en línea, el certificado de propiedad original, dos nuevos planos topográficos y un certificado de exención de impuestos. O una copia del certificado de pago de impuestos si la propiedad se convierte de una vivienda dirigida por la provincia a una casa, dos originales; Se requieren copias del formulario de confirmación de compra de vivienda pública y del Anexo 1. Nota: El cónyuge debe presentarse a firmar cuando se transfiere la casa. Si el cónyuge ha fallecido pero se ha utilizado su antigüedad, si es después de la reforma de la casa, se requiere la escrituración de la herencia antes de la transferencia. Si es anterior a la reforma de la vivienda deberá presentarse el certificado de defunción expedido por comisaría en original.
Si desea mejorar su vivienda de vivienda provincial directa a vivienda, debe completar dos copias del "Formulario de confirmación de vivienda pública adquirida" y hacer que la unidad y la oficina provincial de reforma de vivienda directa las sellen y confirmen, y presentar el Factura original de reforma de vivienda.