¿Es ilegal construir más que el terreno de la vivienda?
¿Es ilegal construir más allá del terreno de la vivienda?
Esto es cierto,
Pero también depende de la situación,
Al final es mejor no hacer esto,
fácilmente pueden surgir problemas.
Ilegal.
El papel de las viviendas rurales es resolver el problema de que los aldeanos construyan casas y vivan en ellas. No se pueden construir fábricas para la producción. Si las casas se venden o alquilan, no se aprobarán nuevas viviendas.
Base jurídica: Artículo 62 de la "Ley de Ordenación del Territorio". Un aldeano rural sólo puede ser propietario de una vivienda, y el área de la vivienda no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Cuando los residentes rurales construyen residencias, deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de utilizar la propiedad original y los terrenos baldíos de la aldea. Los terrenos residenciales para los aldeanos rurales serán auditados por el gobierno popular del municipio (ciudad) y aprobados por el gobierno popular a nivel de condado, si implican la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con las disposiciones del artículo 44; de esta Ley. Si los aldeanos rurales venden o alquilan sus casas y luego solicitan terrenos, no serán aprobados. ¿Se considera construcción ilegal si el balcón del segundo piso en zona rural excede el área de la vivienda? El primer piso no se extiende más allá de la finca.
No se excede el área, se debe exceder el límite. Cada lugar tiene sus propias costumbres y hábitos en la construcción de casas, y el país también le da gran importancia a esto. el límite, pero no debe ser una violación grave de costumbres y hábitos
Finca Rural ¿Será demolida la construcción ilegal?
La situación específica se analizará en detalle.
De acuerdo con el artículo 37 del "Reglamento sobre la gestión de la planificación y la construcción de aldeas y ciudades comerciales" de mi país, dentro de las áreas de planificación de aldeas y ciudades, la construcción se lleva a cabo sin aprobación de acuerdo con la aprobación de la planificación. procedimientos o en violación de las normas de planificación, afectando gravemente a las aldeas y ciudades. Si se lleva a cabo la planificación, el departamento administrativo de construcción del gobierno popular a nivel de condado ordenará que detenga la construcción y desmantele o confisque los edificios, estructuras y otras instalaciones ilegales. dentro de un límite de tiempo, si afecta la planificación de aldeas o ciudades comerciales y aún se pueden tomar medidas correctivas, el gobierno popular a nivel de condado ordenará * El departamento administrativo de construcción ordenará correcciones dentro de un límite de tiempo e impondrá multas.
Si los residentes rurales construyen residencias sin aprobación o en violación de las normas de planificación, el gobierno popular a nivel municipal podrá sancionarlos de conformidad con las disposiciones del párrafo anterior.
Por lo tanto, la identificación y el manejo de la construcción ilegal en áreas rurales se basan en los principios de cumplimiento de la ley nacional de gestión de tierras y las leyes y reglamentos pertinentes sobre planificación y construcción urbana y rural, y la población local ** * formular métodos de gestión específicos.
Consulte las "Opiniones de implementación sobre la identificación y el tratamiento de edificios ilegales en tierras colectivas rurales en el condado" publicadas por el Comité del Partido del Condado de Chun'an y la Oficina *** del condado, que estipula una identificación detallada. tipos y métodos de tratamiento correspondientes:
El tratamiento de las construcciones ilegales en terrenos colectivos rurales en el condado incluye tres situaciones: deben ser demolidas, pueden usarse con procedimientos de compensación y reedición, y pueden volver a presentar procedimientos:
(1) Situaciones que deberían ser demolidas
1. Construcción ilegal de edificios ilegales que ocupan terrenos y no cumplen con el plan general de uso del suelo
2.
3. Hallazgos de teledetección a partir de imágenes satelitales a nivel municipal, provincial y ministerial que no han sido aprobados y no han sido rectificados.
3. Construir antes de la aprobación y no cumplir con las condiciones para construir una casa
4. Aquellos que pertenecen a las "casas múltiples en un solo hogar" que deben ser demolidas de acuerdo con la ley:
(1) Las casas antiguas deben ser demolidas pero las antiguas no han sido demolidas cuando los agricultores construyen casas nuevas;
(2) No se cumplen las condiciones para la división de hogares, se construyen casas nuevas sin aprobación y las casas antiguas no han sido demolidas
(3) Agricultores que construyeron casas; después de 2008 que no cumplía las condiciones para una división razonable del hogar: los hijos únicos fueron divididos en hogares separados (después de que los hijos de la tercera generación se casaran) Excepto en el caso de dos o más hijos con residencia permanente registrada agrícola, los padres no siguen las normas; los hijos y el hogar se dividen por separado; el hogar se divide durante la relación entre marido y mujer; los hijos son menores de edad y no han alcanzado la edad legal para contraer matrimonio y el hogar se divide por separado los hijos viven con sus padres***; una hija que está casada fuera de su marido, su marido es propietario de una casa o disfruta de subsidios de la política nacional de vivienda pero separa el hogar por separado.
(4) Originalmente adquirido a la organización económica colectiva del pueblo u otras unidades y la situación y uso actual ha sido cambiado a uso residencial
(5) Aunque tiene la fuente de; el certificado, no es requerido por la ley debe ser revocado o ha sido revocado;
(6) Los agricultores construyen casas y, después de la revisión, los hogares fusionados no cumplen con las condiciones para la construcción de viviendas, o las condiciones. los hogares se fusionan pero en realidad se utilizan, y así sucesivamente;
(7) Aquellos que exceden el área de uso prescrita y poseen parte de la residencia ancestral de múltiples hogares, han registrado la propiedad ancestral original y las condiciones son maduras.
(8) Residentes urbanos y residentes rurales que utilizan nombres prestados o nombres falsos para obtener ilegalmente aprobación para construir casas en terrenos colectivos rurales, o residentes rurales que obtienen ilegalmente aprobación para construir casas en terrenos de otros. organizaciones económicas colectivas;
5. No construir edificios permanentes de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre uso temporal de la tierra
6. Ocupar terrenos cultivados para nueva construcción en otro lugar, superando la superficie aprobada en más de 30 metros cuadrados (incluidos 30 metros cuadrados);
7. Si el edificio original es demolido o se ocupa un terreno no cultivado para construir una casa, la superficie construida excede el área de terreno estándar en más de 50 (incluido 50), o el área de construcción excede el área de construcción estándar en más de 80 (incluido 80), o la altura del edificio excede la altura permitida del edificio en más de 6 metros de; Las decisiones administrativas de sanción sobre la demolición de terrenos y edificios utilizados ilegalmente emitidas por agencias administrativas a lo largo de los años aún no se han implementado;
9. Existen riesgos potenciales para la seguridad de la construcción y afectan la seguridad de los edificios adyacentes; invaden líneas troncales de tráfico rural, embalses y ríos, instalaciones públicas, empresas de bienestar público y lugares públicos y afectan la seguridad pública; cara del viento, provocando efectos adversos;
10. Edificios y estructuras a lo largo del lago y a lo largo de las carreteras principales del pueblo que no cumplen con la planificación del municipio y del pueblo y afectan el medio ambiente general y la apariencia del pueblo
11. Aquellos que violen otras leyes y reglamentos pertinentes deben ser demolidos.
En principio, no se otorgará ningún tipo de compensación por la demolición de edificios ilegales bajo una de las circunstancias anteriores. Todas las pérdidas económicas y responsabilidades civiles relacionadas con los edificios ilegales correrán a cargo de las propias partes.
Las partes intervinientes en la construcción ilegal deberán demolerla o restituirla a su estado original dentro del plazo señalado, o podrán encomendarle su desmantelamiento por su cuenta si la construcción ilegal no es demolida o restituida a su estado. condición original dentro del límite de tiempo, los municipios (Qingxi New Town) *** organizarán la demolición forzosa.
(2) Situaciones en las que puede usarlo pagando una tarifa y siguiendo los procedimientos pertinentes
1. La demolición original del edificio original o la ocupación de un terreno no cultivado para construir una casa se ajusta a la planificación del pueblo y el área excede el área aprobada en menos de 50 metros cuadrados (sin incluir 50 metros cuadrados); p > 2. La demolición original del edificio original o la ocupación de un terreno no cultivado para construir una casa se ajusta a la planificación del pueblo y el área de construcción excede el área de construcción estándar en menos de 80 (excluyendo 80) o la altura del edificio excede la altura de construcción permitida. por menos de 6 metros (incluidos 6 metros, dos pisos);
3. Ocupar terreno cultivado para construir un nuevo edificio en otro lugar, que cumpla con la planificación del pueblo y el área exceda el área aprobada en menos de 30 metros cuadrados (excluidos 30 metros cuadrados)
(3) Situaciones en; qué procedimientos relevantes se pueden completar
1. Si la construcción se realiza antes de la aprobación, se trata de ocupar la finca del pueblo, derribar las antiguas y construir otras nuevas y cumplir con las condiciones de edificación, el área legal estará sujeta a trámites supletorios, y el exceso se tratará de acuerdo con las disposiciones. de la Categoría (2) 1 y 2 anteriores.
2. Para los hogares sin casa, hogares con dificultades, hogares con casas en ruinas, etc. que tengan una casa por hogar y no hayan sido aprobadas para construir primero o para construir más con menos del área legal, el área legal estará sujeta a procedimientos suplementarios. , y el exceso se tratará conforme a lo dispuesto en la Categoría (2) 1 y 2 anteriores.
Si una construcción ilegal excede el área bajo una de las circunstancias anteriores, el comité del pueblo deberá firmar un acuerdo de uso pago con la parte involucrada en la construcción ilegal y retirarlo. El comité de la aldea se ocupará de las casas de las partes involucradas en la construcción ilegal de acuerdo con las regulaciones de la aldea y los acuerdos civiles y les proporcionará uso remunerado. Después de que las partes involucradas en la construcción ilegal obtengan el derecho a usar la casa por una tarifa, deben usarla dentro del alcance de uso prescrito y no deben apropiarse indebidamente de ella para otros fines, y deben completar los procedimientos pertinentes de acuerdo con las regulaciones. Cuando se requiera la demolición para la construcción nacional, no habrá base para la compensación de reasentamiento.
Si la parte involucrada en la construcción ilegal no firma un acuerdo de uso pago con el comité de la aldea y no paga la tarifa de uso pago dentro del período especificado, deberá demolerlo él mismo o restaurarlo a su estado original dentro de el período especificado, o puede confiar a alguien para que lo desmantele en su nombre. Si se va a restaurar a su estado original, cada municipio (Ciudad Nueva de Qingxi) *** organizará la demolición forzosa.
El texto completo de las opiniones de implementación se puede encontrar en: qdh.gov./art/2014/3/17/art_897_64032 ¿Se considera la cámara frigorífica construida en mi propiedad una construcción ilegal?
Ahora el estado está investigando Sí, si no tienes suficiente fuerza local, definitivamente será una construcción ilegal, pero si tienes el respaldo, definitivamente puedes construirla. ¿Se considera una casa con un certificado de propiedad una construcción ilegal?
Si no se construye ninguna casa durante más de dos años después de solicitar una propiedad, el colectivo puede recuperarla. En otras palabras, si el sitio de la propiedad ha estado inactivo durante más de dos años, es posible que deba volver a solicitar el sitio de la propiedad y construirlo después de la aprobación; de lo contrario, se puede considerar una construcción ilegal.
"Varias disposiciones para determinar la propiedad y los derechos de uso de la tierra"
Artículo 29 Si el usuario real de la tierra ha cambiado debido a la demolición, reconstrucción o colapso natural de la casa original, etc., Tras la aprobación conforme a la ley, los derechos de uso de la tierra se pueden determinar para los usuarios reales de la tierra. Para terrenos baldíos y terrenos que no han sido restaurados para su uso durante más de dos años después del colapso o demolición de los edificios, los derechos de uso de la tierra serán recuperados por la población local en o por encima del nivel del condado.
El artículo 52 estipula que los derechos de uso de la tierra son inciertos para los sitios residenciales que están desocupados o cuyas casas se han derrumbado o han sido demolidas y no han sido restauradas para su uso durante más de dos años. Si se han determinado los derechos de uso, el colectivo deberá informar al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación, cancelar el registro de tierras y el colectivo recuperará la tierra. ¿Es ilegal construir un cobertizo de hierro en la propia propiedad?
Antes de construir una casa, las partes deben solicitar las aprobaciones y procedimientos pertinentes y obtener los procedimientos de aprobación para construir una casa antes de poder construir una. casa.
Construir viviendas sin ningún trámite es, por supuesto, una construcción ilegal.
El artículo 23 de las "Medidas de gestión de viviendas rurales" no obtiene una licencia de planificación de construcción rural de acuerdo con la ley o no realiza la construcción de acuerdo con las disposiciones de la licencia de planificación de construcción rural dentro del municipio. o área de planificación de la aldea, la *** de la población ordenó detener la construcción y hacer correcciones dentro de un plazo, si no se realizan las correcciones dentro del plazo, pueden ser demolidas; Durante la confirmación de los derechos de propiedad, ¿qué debo hacer si el área de la propiedad excede el límite y un hogar tiene varias casas?
Artículo 62 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" " (1) estipula que un hogar de aldeanos rurales Sólo puede poseer una vivienda, y el área de la vivienda no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
"Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la aceleración adicional del registro y emisión de derechos de uso de viviendas" (Guoguozifa [2008] No. 146) (2) El tercer punto estipula que los aldeanos rurales deben implementar estrictamente Registro y certificación de un solo hogar. Los requisitos legales para poder ser propietario de una vivienda. Excepto en el caso de herencia, no se aceptará ninguna solicitud presentada por un solo hogar de aldeanos rurales para registrar un derecho de uso de segunda vivienda.
Entonces, ¿cómo determina el estado "un hogar, una casa" en las granjas rurales? El estado no tiene regulaciones claras al respecto. El siguiente es el estándar de reconocimiento oficial publicado por la ciudad de Shengzhou, Shaoxing. referencia:
El “hogar” de la tierra se refiere a los hogares permanentes en la aldea (excluidos los hogares arrendatarios) en forma de propiedad colectiva rural dentro de la región administrativa. El número de hogares y la población se basan en el registro de hogares registrado por los órganos de seguridad pública y, en última instancia, los determina el departamento de tierras y recursos. Criterios de determinación de "un hogar, una casa": (3)
1. Parejas que llevan más de tres años divorciadas y no han vivido juntas, o en las que una de las partes se ha casado por separado después del divorcio, Se puede considerar que tienen hogares separados.
2. Si el hogar de un agricultor tiene un solo hijo, los padres y los hijos deben presentar la solicitud juntos y no pueden dividirse en hogares separados.
3. Si un agricultor tiene dos o más hijos, pero solo un hijo, los padres pueden presentar la solicitud con el hijo y no se les permite dividir el hogar por separado.
4. Si un agricultor tiene dos o más hijos, uno de ellos puede solicitar la división del hogar solo cuando llegue a la edad adulta. Entre ellos, los padres deben acompañar a uno de los hijos y no se les permite dividir el hogar. hogar por separado.
5. Aunque un aldeano tiene dos o más propiedades, pero el área total no excede el estándar prescrito para el área de propiedad, puede ser reconocida como una sola propiedad.
6. La tercera generación de cuatro o tres generaciones que viven bajo un mismo techo (la tercera generación es un hijo) cumple con los requisitos para casarse, vive en la misma casa y el área de la casa existente es menor que el límite máximo. , puedes solicitar una segunda vivienda.
7. Los cónyuges de los cuadros y empleados son agricultores y necesitan construir una casa en el lugar de registro del hogar del cónyuge, y no disfrutan de políticas de reforma de vivienda como vivienda pública, vivienda para recaudación de fondos y moneda. asignación de vivienda.
8. Los estándares de área para tierras familiares se basarán en el diseño de planificación de la aldea, pero el área máxima para tierras agrícolas no excederá los 125㎡ y el área máxima para otras tierras no excederá los 140㎡. ¿Es ilegal construir una casa en el patio de la propia propiedad?
1. Los residentes rurales que construyen casas deben ser auditados por el gobierno municipal y aprobados por el gobierno del condado antes de que puedan implementarse. Sin aprobación, es una construcción ilegal.
2. Según lo dispuesto en el artículo 62 de la "Ley de Ordenación del Territorio":
1. Un aldeano rural sólo puede ser propietario de una vivienda, y el área de la misma No debe exceder los estándares establecidos por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
2. Cuando los residentes rurales construyen residencias, deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de utilizar la propiedad original y los terrenos baldíos en la aldea.
3. Los terrenos residenciales para los aldeanos rurales serán auditados por el gobierno popular del municipio (ciudad) y aprobados por el gobierno popular a nivel de condado. Entre ellos, si implica la ocupación de tierras agrícolas, deberá ser. se regirán por el artículo 44 de esta Ley. Tramitar los procedimientos de aprobación conforme reglamentariamente.
4. Si los aldeanos rurales venden o alquilan sus casas y luego solicitan terrenos, no serán aprobados. Línea directa para denunciar construcciones ilegales en granjas rurales
Puede informar al comité vecinal o al comité de la aldea. Si el problema no se puede resolver, puede informar a la comisión de inspección disciplinaria y a la oficina de supervisión del condado o municipio, solicitando una investigación. , implementación y resolución.