Las diferencias específicas entre subarrendamiento y transferencia de derechos de arrendamiento
1. Los objetivos de ambos son diferentes.
El objeto de las primeras es el derecho de arrendar, mientras que el objeto de las segundas es el derecho de arrendar.
El subarrendamiento de vivienda, según el artículo 26 de las “Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana”, se refiere a la conducta del arrendatario de reubicar la vivienda arrendada. El artículo 27 explica que durante el período de arrendamiento, el arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a terceros parte o la totalidad de la vivienda arrendada. De esta disposición se desprende que subarrendar una casa es "alquilar" parte o la totalidad de ella. La transferencia del derecho a alquilar una casa es ante todo una transferencia de "derechos", que tiene como objetivo el "derecho a alquilar" la casa.
2. Los dos métodos de obtención son diferentes.
La primera es una adquisición fija y la segunda es una adquisición por transferencia.
Subarrendamiento de una casa significa que el subarrendador fija nuevos derechos de arrendamiento sobre el inmueble arrendado, y se establece un nuevo contrato de arrendamiento entre el subarrendador y el subarrendatario. La transferencia de derechos de arrendamiento es la transferencia de los derechos de arrendamiento originales al cesionario y no crea nuevos derechos de arrendamiento. Lo que se establece entre el cedente y el cesionario es un contrato de cesión, no un contrato de arrendamiento.
3. Los medios para lograrlos son diferentes.
Lo primero se suele conseguir pagando el alquiler a plazos, mientras que lo segundo se suele pagar en un solo pago. Al subarrendar, las condiciones de arrendamiento del contrato de arrendamiento principal y del contrato de subarrendamiento serán diferentes. El subarrendamiento puede ser por todo o parte del objeto arrendado. Cuando se transfiere un derecho de arrendamiento, el cesionario adquiere los mismos derechos que el arrendatario original.
4. Las consecuencias legales son diferentes.
El derecho de arrendamiento de la casa anterior todavía pertenece al arrendatario original (subinquilino), y el derecho de arrendamiento de la última casa pertenece al cesionario.
Subarrendamiento de vivienda significa que el subarrendatario establece nuevos derechos de arrendamiento sobre el inmueble arrendado, sin que se extingan los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento original. El nuevo derecho de arrendamiento del subarrendador se establece sobre la premisa de que el derecho de arrendamiento del subarrendador existe. La transferencia de derechos de arrendamiento de edificios significa que el arrendatario original transfiere completamente los derechos de arrendamiento al nuevo arrendatario. Los derechos de arrendamiento del nuevo arrendatario se establecen bajo la premisa de que los derechos de arrendamiento del arrendatario original se extinguen.
Dado que el subarrendamiento de la vivienda no destruye el contrato de arrendamiento original, según el artículo 30 de las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana", una vez que el contrato de subarrendamiento entre en vigor, el subarrendatario disfrutará y soportará todos los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de subarrendamiento. Se cumplirán los derechos y obligaciones del arrendador y las obligaciones del arrendatario estipuladas en el contrato de arrendamiento original. En cuanto a la transferencia del derecho de arrendamiento, las obligaciones del arrendatario original estipuladas en el contrato de arrendamiento original se extinguen cuando se extingue el derecho de arrendamiento.