¿Cuáles son los riesgos de la recogida centralizada de apartamentos de alquiler a largo plazo?
1. Análisis de barreras en la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo
1 Vivienda
Para toda la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo, el mayor problema es el problema de los apartamentos centralizados El dilema de la vivienda.
El requisito previo para realizar apartamentos comunitarios es alquilar la casa entera, y el requisito previo para alquilar la casa completa es que puedas alquilar la casa entera. Entonces, ¿dónde podemos encontrar recursos espaciales para alquilar todo el edificio? Si no se puede desarrollar localmente, solo se puede desarrollar en el espacio de existencias. Pero alquilar todo el edificio significa más propietarios, lo que crea el primer obstáculo para conseguir la casa con éxito.
En segundo lugar, si tomas suelo comercial o suelo industrial, el valor en sí se invertirá. Con los altos costos de la tierra, ¿cuánta ganancia queda? En tercer lugar, a medida que el mercado se vuelve cada vez más popular, la participación de más competidores también aumentará los costos de propiedad.
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2. Selección de dirección
El modelo de selección de vivienda actual no es lo suficientemente científico. Por lo general, no es científico juzgar aproximadamente que un lugar es más barato, alquilarlo primero, esperar hasta que el alquiler aumente lentamente y luego buscar inquilinos en todas partes.
El modelo de selección de ubicación de KFC es una buena referencia. ¿Por qué abre tantas tiendas y cada una es tan rentable? Por lo general, KFC tendrá modelos e informes de investigación muy profesionales para orientar cómo elegir una dirección, incluido el flujo de personas, el tráfico, el precio unitario del cliente circundante, etc.
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3. Aumento de los precios de la vivienda
Por lo general, el coste de adquisición de la vivienda y el alquiler a plazo determinan la diferencia de precio medio y el tamaño de esta diferencia. Afectado por muchos factores. Una es si la fuente del disco es suficiente. Por ejemplo, en la ciudad vieja de Shanghai no hay muchas propiedades con más de 1.000 hogares. Teniendo en cuenta la tasa de ocupación por propietarios de alrededor del 80%, esto significa que sólo hay 200 unidades disponibles para alquiler. Por lo general, en estos lugares hay más de tres segundos propietarios, además de propietarios individuales, por lo que la escasez de oferta de vivienda aquí también determina el costo, el ciclo y la dificultad de conseguir vivienda. En segundo lugar, los alquileres son más difíciles de predecir y suelen verse afectados por las condiciones del tráfico circundante, las instalaciones comerciales y otros factores.
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4. Barreras financieras
Si una empresa acaba de entrar en esta industria, debe tener una mentalidad a largo plazo de resistir a Japón. La inversión puede tardar de tres a cuatro años y, por lo general, se necesitan tres años para recuperarla. Si la capacidad operativa es deficiente, puede llevar de cinco a ocho años.
En la actualidad, la mayoría de las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo del mercado todavía dependen de la inversión de capital para mantener sus operaciones. Pero la paciencia del capital es limitada. Para las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo, establecer un modelo de ganancias y convertir las pérdidas en ganancias dentro del tiempo previsto es un desafío de vida o muerte.
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5. Control de costes
El modelo de rentabilidad de los apartamentos de alquiler a largo plazo es realmente muy sencillo. La diferencia de alquiler y los gastos de gestión pertenecen al modelo tradicional orientado a los activos. Lo más importante es el control de costes, como la expropiación de la vivienda, la decoración, la gestión y otros gastos. Elija un buen sistema de gestión para mejorar la eficiencia de la gestión y reducir eficazmente los costes automatizando los procesos de alquiler, recogida y devolución.