Vivienda pública de alquiler en Lujiazui
La cuestión de la vivienda está relacionada con el desarrollo económico y social general y la armonía y estabilidad social. No es sólo una cuestión de desarrollo, sino también una cuestión de sustento de las personas.
Desde la reforma y apertura, el trabajo de seguridad habitacional de mi país ha logrado logros notables. El proyecto de vivienda asequible ha construido más de 80 millones de unidades de vivienda asequible y casas de reasentamiento convertidas de barrios marginales, ayudando a más de 200 millones de personas a resolver sus dificultades de vivienda y construyendo el sistema de seguridad habitacional más grande del mundo.
Situada en la intersección histórica de los "Dos Objetivos del Centenario", la propuesta del "14º Plan Quinquenal" propone una vez más aumentar efectivamente la oferta de viviendas asequibles y ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles. Esto significa que la seguridad inmobiliaria y el mercado de alquiler de viviendas volverán a cobrar fuerza en los próximos años.
Como importante proyecto de medios de vida, la seguridad de la vivienda hace realidad el sueño de miles de hogares de vivir en paz. La experiencia histórica nos dice que cuando el sueño de la prosperidad de un país se entrelaza con el sueño de la felicidad de las personas, generar seguramente mostrará la infinita vitalidad de una industria.
En cuanto al trabajo en materia de vivienda, el informe del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China afirmó claramente que "adherirse a la orientación de que las casas son para vivir, no para especular, y acelerar el establecimiento de -Suministro sujeto, garantía multicanal y alquiler y compra simultánea. El sistema de vivienda permite que todas las personas tengan un lugar donde vivir”. Esto aclara los objetivos y direcciones para el desarrollo inmobiliario y traslada el marco objetivo de las políticas inmobiliarias al sustento de las personas.
2021 es el primer año del “14.° Plan Quinquenal”. Las recomendaciones del “14.° Plan Quinquenal” aprobadas por la Quinta Sesión Plenaria del XIX Comité Central del PCC presentan opiniones más claras sobre la seguridad de la vivienda. : “Es necesario aumentar efectivamente la oferta de viviendas asequibles, mejorar el mecanismo de distribución de los ingresos por transferencias de tierras, explorar y apoyar el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler según lo planeado, mejorar las políticas de alquiler a largo plazo y ampliar la oferta de vivienda de alquiler asequible ”
La reunión económica central celebrada a finales de 2020. La reunión de trabajo mencionó "resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades" como una tarea clave y enfatizó que se debe prestar gran atención a la construcción y establecimiento de viviendas de alquiler asequibles. La Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también dejó claro que una de las tareas clave en 2021 es desarrollar vigorosamente la vivienda de alquiler. Esto significa que este año e incluso en los próximos, la seguridad de la vivienda se centrará en el subarrendamiento, y el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas traerá grandes oportunidades.
Cuando se trata de resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades, mucha gente recordará que a finales de agosto de 2020, el Director de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen pronunció un discurso público en la "Shenzhen Real Estate Festival", diciendo que Singapur debería usarse como modelo para que Shenzhen aprenda del ejemplo. En el futuro, el 60% de los ciudadanos de Shenzhen vivirán en viviendas de alquiler o venta proporcionadas por el gobierno. Shenzhen iniciará una campaña de construcción de viviendas a gran escala. Construirá 654,38 millones de unidades de viviendas públicas de alquiler cada año, con un objetivo de 1.654,38 millones de unidades. Se esfuerza por aliviar mejor la contradicción entre la oferta y la demanda de viviendas en Shenzhen en un plazo de 5 a 10 años. 8 años.
Bajo el doble efecto de la orientación política y las fuerzas del mercado, cada vez más empresas inmobiliarias participan activamente en la inversión y construcción de viviendas asequibles. El periodista descubrió que en los últimos dos años, las empresas inmobiliarias han tenido que construir viviendas asequibles correspondientes al adquirir terrenos. El desarrollo de viviendas asequibles ha pasado de ser una "selección de viviendas de mal gusto" a un "pan caliente", incluidos Poly Development, Sino-Ocean, Gemdale, RF, Vanke, Longfor, China Overseas, Country Garden, China Merchants, Greenland, MCC, Urban Investment Holdings, empresas inmobiliarias de Shanghai Construction como Gongcheng, Lujiazui, Shoukai, BBMG, Greentown, Zhongtian Urban Investment y China State Construction Engineering Corporation se dedican a la construcción de viviendas asequibles.
En el mercado de viviendas de alquiler, a partir de 2019, alrededor de 25 de las 100 empresas inmobiliarias TOP100 participan directa o indirectamente en el alquiler de apartamentos a largo plazo, y más de 60 de las 30 empresas inmobiliarias TOP30 participan en apartamentos de alquiler a largo plazo.
“Debemos promover que las empresas estatales participen activamente en la construcción de viviendas asequibles sin fines de lucro y viviendas comerciales de rango medio con ganancias limitadas, y aumentar la oferta efectiva de manera más económica y sostenible, estabilizar los precios del mercado, y frenar la especulación en el mercado si las empresas estatales pueden hacerlo. Si se hace más en el campo de la vivienda asequible, el problema inmobiliario de China en realidad no es demasiado difícil de resolver”, Ge Honglin, miembro del Comité Permanente del Comité Nacional de los Chinos. Conferencia Consultiva Política del Pueblo y ex presidente de Chinalco, ofreció sugerencias.
Ejemplo
El modelo de vivienda pública de alquiler de Chongqing
Las masivas viviendas públicas de alquiler de Chongqing se han convertido en un arma importante para garantizar la vivienda y estabilizar el mercado inmobiliario.
En 2010, Chongqing lanzó la construcción de viviendas públicas de alquiler a gran escala.
Según el plan: en tres años se construirán 30 millones de metros cuadrados de viviendas públicas de alquiler para resolver las dificultades de vivienda de más de 500.000 personas de ingresos bajos y medios, más de 100.000 metros cuadrados de viviendas públicas de alquiler; Las viviendas se construirán en función de las necesidades sociales.
La idea básica de Chongqing es: los grupos de ingresos medios y bajos de entre 30 y 40 años estarán protegidos por las viviendas públicas de alquiler y las viviendas renovadas del gobierno en barrios marginales de las aldeas urbanas; Los grupos de entre 60 y 70 años recibirán viviendas comerciales proporcionadas por el mercado. Tomar las medidas de contención correspondientes contra las viviendas comerciales de alto nivel y la especulación inmobiliaria, y formar un sistema institucional de "seguridad de nivel bajo, mercado de nivel medio y alto". -poner fin a las restricciones" para lograr gradualmente una cobertura total de la seguridad habitacional.
Las viviendas públicas de alquiler de Chongqing son también las primeras del país en romper las diferencias entre las zonas urbanas y rurales, dentro y fuera, y no existen restricciones en el registro de hogares. La razón más fundamental para su construcción a gran escala de viviendas públicas de alquiler es establecer un sistema de vivienda de "doble vía" que ponga igual énfasis en la oferta del mercado y las garantías gubernamentales, y lograr la integración de viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler bajo y viviendas asequibles.
Hasta ahora, Chongqing ha asignado alrededor de 540.000 unidades de vivienda pública de alquiler y ha emitido 9.600 subsidios de alquiler, beneficiando directamente a unas 6.543.804 personas con dificultades de vivienda. Las comunidades de viviendas públicas de alquiler y las agencias de gestión de Chongqing han ganado 236 honores nacionales y municipales, incluido el de "Comunidad Nacional Armoniosa".
Poly:
Si la ganancia es solo de 3 a 5, también debes participar en la construcción de viviendas asequibles.
Como empresa central, Poly Development fue una de las primeras empresas en participar en la construcción de viviendas asequibles y una de las empresas de vivienda con mayor número de planes de viviendas asequibles.
Desde 2007, Poly Development ha invertido y construido el primer proyecto de viviendas de precio limitado del país, Guangzhou Poly Xiziwan. Desde entonces, ha participado activamente en el desarrollo y la construcción de viviendas de precio limitado y viviendas asequibles. . A finales de 2019, entre los proyectos en construcción de Poly Development, había más de 110 proyectos relacionados con la construcción de viviendas asequibles, con un área de construcción total planificada de más de 7,8 millones de metros cuadrados, incluidas casi 654,38 millones de unidades de viviendas asequibles. alojamiento.
En la transformación de las "tres antiguas", Poly Development ha involucrado a 10 provincias y 16 ciudades, con más de 110 proyectos de seguimiento y una cadena empresarial integral, que abarca antiguas aldeas, antiguas fábricas, antiguas ciudades, áreas de reserva, consolidación parcelaria Nivel 1. Además, Poly Development ha implementado diseños de apartamentos de alquiler a largo plazo en más de 20 ciudades clave en todo el país, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou, Wuhan, Hangzhou, Chongqing y Changsha, operando más de 30 proyectos y reservando más de 15,000 unidades. .
En 2011, Song Guangju, presidente de Poly Real Estate, dijo que el principio básico de Poly es participar activamente y discutir con el gobierno el modelo de garantía de financiación para viviendas asequibles. Bajo la premisa de no perjudicar los intereses de los accionistas, aunque sólo del 3 al 5% de los beneficios se destinen a la construcción de viviendas asequibles.
Vanke:
La primera oportunidad para la construcción colectiva de terrenos y viviendas de alquiler
“Usamos un equipo que construye casas por valor de millones para considerar alquilar una casa por valor de 3.000 yuanes Hay muchas dificultades para comprar una casa en Yuan, pero sigo pensando que vale la pena”, dijo Zeng Wei, subdirector general de la región norte de Vanke.
El proyecto del Templo Vanke Yubo Chengshou, adyacente al Tercer Anillo Sur de Beijing, es un proyecto piloto en el que Vanke recibió la aprobación del proyecto el 18 de marzo de 2008 y es el primer lote de terreno colectivo utilizado. para construir viviendas de alquiler en Beijing. En julio de 2020, se entregaron 1 * * * 235 unidades en la primera fase, y todas se alquilaron a finales de mayo, con precios a partir de 3600 yuanes al mes, y se lanzarán 3 unidades más en el futuro.
Liu Xiao, socio de Vanke Group, dijo: "Según el modelo, la tasa de retorno de todo el proyecto es de alrededor de 6, lo que es sostenible en condiciones de bajos beneficios a largo plazo". Los apartamentos de alquiler son el tercer La segunda vía también se basa en la estrategia. "En el mercado de alquiler, si se alquilan 2,5 millones de casas por 80.000 yuanes al año, se trata de un mercado de alquiler de 200.000 millones. Si Vanke puede construir 6,543,8 millones de unidades en Beijing, el alquiler anual de una casa por 40.000 yuanes será de 4.000 millones de yuanes. y el valor de mercado es muy grande. ”
En la construcción de viviendas colectivas de alquiler en terrenos, Vanke ha estado investigando activamente formas y cooperando con los gobiernos de distrito, ciudad y aldea. Tomemos como ejemplo la comunidad del templo Yubo Chengshou. El colectivo rural coopera con Vanke en materia de derechos de gestión de la tierra. Vanke es responsable de todos los costos de construcción y obtuvo el derecho de operar el proyecto durante 45 años. El colectivo del pueblo cobra alquileres fijos y dividendos operativos excedentes.
Actualmente, Vanke ha abierto un total de 127.300 plazas de aparcamiento en 33 ciudades y añadirá 18.900 plazas de aparcamiento en el primer semestre de 2020.
La tasa de ocupación general de los proyectos que se han lanzado es del 88% y la tasa de ocupación de los proyectos maduros (abiertos durante medio año o más) es del 93,7%. El negocio de alquiler de viviendas alcanzó unos ingresos operativos de 654.385 millones de yuanes en el primer semestre del año.