Cómo afrontar el vencimiento del contrato de supermercado
1. ¿Qué debo hacer después de que expire el contrato de la tienda?
Según lo establecido en la Ley de Contratos, si el contrato de arrendamiento no se renueva al vencimiento sino que se continúa alquilando, se considera que es un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Debe avisar a la otra parte con una antelación razonable antes de rescindir el contrato. El llamado contrato de arrendamiento de duración determinada significa que el contrato tiene una duración clara. Hay tres tipos de contratos indefinidos: las partes no acuerdan un término claro en el contrato; si las partes acuerdan que el plazo del arrendamiento excede los seis meses, debe ser por escrito. Si las partes no toman la forma por escrito, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido; si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna, se mantendrá el contrato de arrendamiento original; ser válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.
2. ¿Cómo redactar un contrato de renovación de arrendamiento?
Una vez vencido el contrato de alquiler de la casa, si quieres seguir alquilando, puedes negociar con el arrendador y firmar un acuerdo para renovar el contrato de alquiler de la casa. A la hora de firmar un acuerdo de renovación del contrato de alquiler de una casa, no se puede ignorar que también es necesario confirmar y negociar las cuestiones específicas que intervienen en el contrato. En términos generales, hay algunas cosas a las que se debe prestar atención al renovar un contrato de alquiler de casa:
La situación básica de ambas partes del contrato; el período máximo de operación del contrato no excederá el monto del alquiler; forma y plazo de pago; prioridad para el alquiler después de la expiración de los derechos contractuales; responsabilidad por incumplimiento del contrato y pago de indemnización por daños y perjuicios; derecho a rescindir el contrato de propiedad del terreno y de los edificios después de la expiración o terminación del contrato, etc.
Aunque se recomienda renovar el contrato, se debe acudir al centro de transacciones inmobiliarias donde se encuentra el local para registrar el contrato de arrendamiento a tiempo. Además, la mayoría de los departamentos industriales y comerciales exigen que el contrato de arrendamiento esté registrado y archivado al solicitar una licencia comercial, para proteger mejor los intereses de la otra parte. Se puede ver que renovar el contrato de arrendamiento es muy importante, al menos no te echarán a tu antojo.
Por supuesto, si el contrato de arrendamiento no se renueva y no quieres seguir alquilando después de que expire el contrato de arrendamiento, puedes dejar de alquilar en cualquier momento siempre y cuando avises al arrendador a tiempo. Si el arrendador se niega a devolver el depósito y otras tarifas basándose en la renovación automática del contrato de arrendamiento, o hace otras demandas irrazonables sin ningún fundamento legal, el inquilino puede pedirle al arrendador que devuelva las tarifas correspondientes. Si la negociación fracasa, puede recopilar pruebas y presentar una demanda ante el tribunal para recuperarse.
Una vez vencido el contrato del centro comercial, se dará por terminada la relación de arrendamiento entre ambas partes. Si el inquilino no se muda, es obviamente una violación de las disposiciones pertinentes del contrato y debe compensar a la otra parte por las pérdidas de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato. Por lo tanto, ambas partes deben negociar nuevamente la situación relevante para evitar violar las condiciones del contrato y causar pérdidas económicas a ambas partes.