Análisis del proceso de transacción de vivienda de segunda mano
Analice el diagrama de flujo de transacciones de casas de segunda mano: 1. Confíe al propietario de la casa que solicite su inclusión en el mercado inmobiliario de Nanjing (sucursal de Huaqiao Road, sucursal de Central Gate y sucursal de Daguang Road) con el certificado de propiedad de la vivienda original y el certificado de identidad personal. Los procedimientos pertinentes son los siguientes: 1. Complete el formulario de solicitud de listado. 2. Envíe una solicitud de cotización en el mostrador de aceptación de cotización del submercado y envíe un formulario de solicitud de cotización completo, un certificado de propiedad de la vivienda y un certificado de identidad personal. 3. Aceptación y verificación de seguridad Después de confirmar que el cliente es el propietario de la propiedad, el personal de aceptación ingresará información relevante sobre el cliente y la casa en la "Plataforma de comercio de casas de valores de bienes raíces en línea de Nanjing" y realizará una verificación de seguridad de la casa. Si hay mucha información de restricción similar en los resultados de la verificación, el destinatario debe verificar cuidadosamente cada una para determinar si la información de restricción está relacionada con la casa actualmente confiada. De lo contrario, seleccione la verificación para pasar; de lo contrario, no pasará y eliminará la casa que acaba de ingresar. Cabe destacar que si la casa del cliente tiene hipoteca, se debe hacer constar en los datos básicos de la vivienda que la casa está hipotecada y puede cotizar. 4. Después de que la casa pase la inspección de seguridad, el personal de aceptación asignará un corredor al cliente, y el cliente, el corredor y el mercado comercial firmarán un poder. 5. Una vez firmado el poder, la presentación de la casa, el precio, el agente y otra información se publicarán en www.njhouse.com.cn. 6. Después de cambiar y enumerar la información, si el cliente solicita cambiar la información básica, el precio y otra información de la casa, puede completar el formulario de solicitud de cambio en el mercado de aceptación original con el poder y solicitar el cambio. negocio. 7. Retiro: después de solicitar la inclusión en la lista, los clientes pueden revocar sus licencias en el submercado original. 8. Cambio de corredor. Si un cliente no está satisfecho con su corredor, puede acudir al mercado de aceptación original con un poder para completar un formulario de solicitud de cambio, solicitar un cambio de corredor, rescindir el acuerdo de comisión original y firmar un nuevo poder notarial con el nuevo corredor y mercado comercial. 9. Después de solicitar la inclusión en la lista, los clientes de renovación pueden cotizar en www.njhouse.com.cn durante 3 meses. Si no hay transacciones dentro de los 3 meses, los clientes pueden solicitar la renovación y continuar apareciendo en www.njhouse.com.cn durante 3 meses. dos. Firma de un contrato: después de que el corredor reúne al comprador y al vendedor para llegar a un acuerdo sobre todos los asuntos relacionados con la transacción inmobiliaria, el corredor genera un contrato de transacción inmobiliaria en la plataforma de negociación de acciones inmobiliarias en línea y completa los términos pertinentes. Después de que ambas partes A y B confirman que es correcto, el agente imprime el contrato y las tres partes lo firman. Al mismo tiempo, www.njhouse.com.cn canceló la información del listado de la casa. Después de que las tres partes firmaron, el corredor imprimió la "Solicitud de registro de propiedad (transacción) de vivienda de Nanjing" en la plataforma de negociación de acciones inmobiliarias en línea. tres. Defectos en el contrato: si la casa de la Parte A todavía está hipotecada antes de firmar el contrato, debe indicarse en los términos del contrato que la Parte A debe liquidar el préstamo por adelantado y liberar la hipoteca de la casa para garantizar el buen desarrollo de la transacción. Cuatro. Una vez firmado y entrado en vigor el "Contrato de transacción de bienes raíces de custodia del fondo", la Parte B depositará el precio de compra en la cuenta de custodia del fondo del banco designado. Si la Parte B paga la totalidad, el precio total de compra se depositará en la cuenta de custodia del fondo. Si la Parte B necesita un préstamo, el pago inicial se depositará en la cuenta de custodia del fondo. 5. Al solicitar el registro de transferencia de propiedad, ambas partes deberán ir al segundo piso de Huaqiao Road o al mercado sucursal para solicitar el registro de transferencia de propiedad con el contrato de venta de bienes raíces, el certificado de identidad, el certificado de propiedad y el Registro de propiedad de vivienda de Nanjing. Formulario de Solicitud (tipo de transacción). Verbo intransitivo El departamento de gestión de entrega de bienes raíces emitirá el certificado de bienes raíces a la Parte B después de que la Parte B pague impuestos y tasas, y el banco de supervisión de capital transferirá el pago de la casa a la cuenta de la Parte A. 7. Negocio de préstamos Si un comprador de vivienda necesita solicitar un préstamo hipotecario, debe firmar un contrato de préstamo con el banco y el centro de administración de fondos de previsión después de recibir el certificado de propiedad de la propiedad y el certificado de terreno.
2. ¿Cuál es el diagrama de flujo de compra y venta de vivienda de segunda mano? ¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar y vender casas de segunda mano?
Las casas de segunda mano son relativamente habituales en el mercado inmobiliario. Muchos amigos se plantearán comprar casas de segunda mano debido a su propia presión financiera. Si desea comprar una casa de segunda mano, debe prestar atención a los procedimientos específicos de compraventa de casas de segunda mano y a los procedimientos de transferencia de vivienda. ¿Cuál es el diagrama de flujo de compra y venta de viviendas de segunda mano? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano? Conozcamos sobre la compraventa de casas de segunda mano.
¿Cuál es el diagrama de flujo de compra y venta de vivienda de segunda mano?
Se recomienda que los compradores de vivienda aclaren sus necesidades de compra de vivienda y elijan una agencia inmobiliaria a gran escala de buena reputación para seleccionar una vivienda. Después de seleccionar una casa, firme un acuerdo tripartito con el agente inmobiliario y el propietario y pague un depósito.
1. El comprador y el propietario se reúnen con la empresa intermediaria. Bajo la supervisión de la empresa intermediaria, el propietario y el comprador firman un contrato de compraventa de bienes raíces. Se establece formalmente y el comprador presenta el contrato de compraventa de la propiedad al propietario en la fecha acordada. Paga el anticipo y la tarifa de intermediación a la empresa intermediaria, y la empresa intermediaria comienza a gestionar los trámites del préstamo para el comprador. Una vez aprobado el préstamo, comienzan los trámites de transferencia.
2. De acuerdo con los requisitos para el registro de transferencia de propiedad, el comprador y el vendedor deben preparar la información requerida para la transferencia.
3. El personal de transferencia de tiempo completo de la empresa intermediaria llevará al comprador, al propietario y a la información relevante a la oficina de impuestos local para manejar los procedimientos de verificación de impuestos, si la transacción se puede enumerar, los impuestos locales; La oficina de impuestos emitirá una lista del impuesto sobre la escritura y el impuesto comercial, que se enviará al comprador y al propietario el mismo día. Después del pago, la oficina de impuestos local emitirá un recibo de impuestos.
4. El comprador y el propietario, dirigidos por el agente de transferencias, acuden al centro de transacciones inmobiliarias para gestionar los trámites de registro de entrega y pago de impuestos.
5. El intermediario lleva al nuevo propietario y al antiguo propietario a entregar la propiedad, lo que implica liquidar las facturas de agua, luz y televisión por cable de la casa, y finalmente revisar los muebles.
Después de 6,20 días hábiles, el agente de transferencias notificará y conducirá al nuevo propietario al centro de transacciones de bienes raíces para recoger el nuevo certificado de bienes raíces y notificará al propietario original para que se prepare para cobrar el pago de la casa. En este punto se han finalizado los trámites de transmisión para la compra de una vivienda de segunda mano.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar y vender casas de segunda mano?
A la hora de comprar y vender casas de segunda mano, debes prestar atención a si hay alguna edificación privada. Por ejemplo, la ocupación de la plataforma del techo y el corredor, o si hay un pequeño ático en la casa, si hay algún cambio en la estructura interna y externa de la casa, como convertir el balcón en un dormitorio o cocina, dividirlo; una habitación en dos habitaciones, etc. , y si el balcón lo cierra el propio propietario, lo que implica la cuestión de cómo se calcula el área.
1. Confirma el área exacta de la casa. Incluyendo el área de construcción, el área utilizable y el área real de la habitación. El área de construcción generalmente se indica en el certificado de propiedad inmobiliaria. La forma más segura es probar el área de una esquina a otra de la casa, que es la forma más segura. -llamada zona de alfombras.
2. Observar la estructura interna de la casa. Si el tipo de casa es razonable y si hay deficiencias que son particularmente inadecuadas para vivir; si hay demasiadas tuberías y si el cableado no es razonable si hay signos de filtración de agua en el techo; si hay grietas evidentes o desprendimientos; y otros problemas en las paredes.
Si quieres comprar una casa de segunda mano, debes prestar atención a la calidad general de la casa, y también confirmar los derechos de propiedad y otras cuestiones relacionadas. Lo anterior es una introducción al diagrama de flujo de compra y venta de viviendas de segunda mano, así como a las precauciones para la compra y venta de viviendas de segunda mano. A la hora de comprar y vender casas de segunda mano, se debe prestar atención a la estructura general de la casa.
3. ¿Cuál es el proceso más completo para las transacciones de vivienda de segunda mano en Tianjin?
Evaluación-firma del convenio-entrevista-aprobación-importación y exportación-pago bancario-préstamo.
Explicación detallada:
1. Tasación: Tarda 2-3 días laborables. Una empresa tasadora de segundo nivel o superior evaluará el valor actual de mercado de la propiedad y emitirá un informe de tasación por escrito;
Materiales requeridos: copia del DNI del propietario, copia del certificado inmobiliario o certificado de vivienda.
2. Acuerdo: Acuda a la autoridad de vivienda del distrito donde se encuentra la casa. Tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes y registrarse ante la autoridad de vivienda para demostrar que la transacción está en curso. Si la casa no se puede vender más adelante, tendrá que acudir a la autoridad de vivienda para rescindir el contrato.
Elementos requeridos: DNI del comprador y del vendedor (una copia), firmas de ambas partes, certificado de título de propiedad inmobiliaria (una copia), cuenta de liquidación personal del vendedor (una copia). Si han pasado más de 5 años desde la última transacción y la casa está dentro de los 5 años, se debe presentar un contrato o escritura de vivienda comercial. Si desea adquirir una casa mediante reforma de vivienda, también deberá aportar un contrato de reforma de vivienda. A excepción de los distritos de Nankai y Hexi, los demás distritos deben presentar informes de evaluación.
3. Entrevista: El prestatario firma un contrato de préstamo en el banco.
Elementos requeridos: Para comprar una casa, cédulas de identidad de ambos cónyuges, firmas de marido y mujer, registro del hogar, acta de matrimonio, tasa de transferencia, pago inicial, contrato de compraventa (las copias varían según las necesidades de vivienda de cada distrito, por ejemplo, se requieren 2 copias para viviendas en Nankai Original, 5 copias), informe de evaluación.
4. Aprobación: normalmente demora entre 3 y 5 días hábiles. El banco revisará las calificaciones del prestamista, como la duración del servicio.
5. Mudarse: Mudarse = transferencia de propiedad, el propietario cambia de nombre y el nombre real de la nueva casa después de mudarse es el nombre del comprador.
Requisitos para comprar una casa: DNI, firma, contrato de compraventa, impuesto de escrituración (efectivo), contrato de préstamo bancario.
Vendedor: DNI, credencial, certificado de derechos de propiedad.
Una vez completada la compra de la casa, la Autoridad de Vivienda emitió dos conocimientos de embarque. El comprador retiró la factura de compra de la casa. Después de 30 días, utilizó este conocimiento de embarque para comprar una casa. y fue a la Oficina de Vivienda a recoger el nuevo libro de la casa; se llevó las pruebas, pero se las llevó una compañía de fianzas.
6. Otros artículos: Después de 7 días hábiles, la Autoridad de Vivienda emitirá una copia verde del certificado para otros artículos, que es obtenido por el banco sobre la base de otros artículos y vincula los derechos hipotecarios de la casa para demostrar que la casa Con un préstamo, el propietario solo tiene derecho a usar la casa pero no a comprar o vender la casa antes de que se pague el préstamo, y puede alquilarla para vivir.
7. Banco: Proceso: Después de pasar por el banco, el dinero se emitirá desde el banco para el pago.
8. Corrección: El homónimo de gobierno es la agencia reguladora de capital del país y demora entre 3 y 5 días hábiles.
9. Préstamo: Una vez supervisados los fondos, el banco prestará dinero a la libreta del vendedor.
4.¿Cuáles son los trámites para la compra y venta de viviendas de segunda mano en 2018? ¿Alguien puede compartir el diagrama de flujo de la venta de viviendas de segunda mano?
Proceso de compraventa de vivienda de segunda mano:
1. Consulta la información en el acto al comprar una vivienda.
En segundo lugar, firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano
Tres. Ambas partes deben acudir al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo.
Cuatro. Ambas partes acuden al Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad para gestionar los trámites de transferencia.
Verbo (abreviatura de verbo) pagar los impuestos pertinentes
6. Ambas partes * * * acuden al Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad para gestionar los trámites de transferencia de propiedad.
7. Saldo del préstamo bancario para completar la transacción.
Diagrama de flujo de transacciones de casas de segunda mano, espero que te sea útil:
Proceso de transacciones de casas de segunda mano:
1. El vendedor se reúne para ver la casa.
2. Negociación entre ambas partes. Comprenda el estado general de la casa y el título.
3. Consultar el certificado de propiedad de la propiedad, el DNI y otros documentos pertinentes.
4. El comprador y el vendedor firman el contrato online. (Si el vendedor tiene un préstamo, lo pagará primero).
5. Deposite los fondos en el centro comercial y firme la transferencia.
6.2 Pago único: Todos los pagos de compra de la hipoteca se depositarán en la cuenta de depósito en garantía.
7. Declaración de impuestos y pago de impuestos
8. Solicitar el certificado de propiedad.
9. El comprador recibe el certificado de propiedad. pago de la casa.
10. Entrega de agua, electricidad, electricidad, información, gastos de gestión de la propiedad y reubicación del registro de viviendas.
11. Finaliza el proceso de transacción habitual para viviendas de segunda mano.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior.
¡Feliz compra!