Texto completo de las normas de implementación de la gestión de cargos por servicios inmobiliarios de la ciudad de Huangshan
Con el fin de regular el comportamiento de los cargos por servicios inmobiliarios en nuestra ciudad y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios, usuarios de propiedades y empresas de administración de propiedades, de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" del Consejo de Estado, el "Reglamento de Gestión de la Propiedad de la Provincia de Anhui", la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo, las "Medidas de Gestión de los Cargos por Servicios de Propiedad" del Ministerio de Construcción y las "Medidas de Implementación de los Cargos por Servicios de Propiedad Urbana" de la provincia de Anhui. En combinación con la situación real de nuestra ciudad, se han puesto en el mercado las "Reglas de implementación (prueba) de gestión de cargos por servicios inmobiliarios de la ciudad de Huangshan", desarrolladas y adoptadas por el gobierno.
El artículo 1 tiene como objetivo regular el comportamiento de cobro de los servicios inmobiliarios en esta ciudad y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios, usuarios de propiedades y empresas de administración de propiedades de acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades" del Consejo de Estado. Reglamento de gestión de propiedades de la provincia de Anhui", "Reglas de implementación de gestión de cargos por servicios de propiedad de la ciudad de Huangshan". Las "Medidas de gestión de los cargos por servicios inmobiliarios" de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Construcción y las "Medidas de aplicación de la gestión de los cargos por servicios inmobiliarios urbanos de la provincia de Anhui". En lo sucesivo, los "Detalles".
Artículo 2: Estas reglas detalladas se aplican a la gestión de cargos por servicios inmobiliarios de empresas con calificaciones de gestión inmobiliaria dentro de la región administrativa de esta ciudad.
Artículo 3 La tarifa por servicio inmobiliario a que se refieren estas reglas se refiere al mantenimiento diario, conservación y administración de casas, instalaciones de apoyo y sitios relacionados por parte de empresas de administración de propiedades de acuerdo con el contenido del servicio acordado en el servicio inmobiliario. Contrato de mantenimiento relacionado con la salud y el orden ambiental regional, tarifas cobradas a los propietarios y usuarios de la propiedad.
Artículo 4 El gobierno alienta a los propietarios o comités de propietarios a elegir empresas de administración de propiedades a través de mecanismos de competencia de mercado, alienta a las empresas de administración de propiedades a llevar a cabo una competencia legítima de precios, prohíbe el fraude de precios y promueve la formación de tarifas de servicios de propiedad a través de competencia del mercado.
Artículo 5 El departamento municipal de precios, junto con el departamento municipal de administración de bienes raíces, es responsable de la gestión y supervisión de los cargos por servicios de administración de propiedades en la ciudad y formula los estándares de tarifas para los niveles de servicios inmobiliarios en Tunxi. Ciudad Central. Las autoridades de precios de distrito y condado, junto con las autoridades administrativas de bienes raíces de distrito y condado, son responsables de la supervisión y gestión de los cargos por servicios inmobiliarios dentro de sus respectivas áreas administrativas.
Artículo 6 Los cargos por servicios inmobiliarios estarán sujetos a precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado. Las tarifas de servicio integral para propiedad comunitaria, las tarifas de gestión de estacionamiento de vehículos comunitarios y las tarifas de eliminación de residuos de decoración están sujetas a las directrices del gobierno. Los cargos por servicios de propiedades no residenciales están sujetos a precios ajustados al mercado.
Artículo 7: Las tarifas por servicios integrales de inmuebles residenciales se administrarán en distintos niveles. Las autoridades de precios de la ciudad y el condado (distrito), junto con las autoridades administrativas de bienes raíces, formulan los métodos de calificación, los estándares de cobro y los rangos flotantes para los servicios de administración de propiedades con base en el costo promedio de la industria y el nivel de desarrollo económico local, y realizan ajustes y anuncios regulares. . Los estándares de tarifas niveladas se anuncian al público cada dos años.
A menos que se estipule lo contrario en el contrato de servicios de la propiedad, los costos de operación y mantenimiento de ascensores, bombas de agua, aires acondicionados centrales, etc. estarán incluidos en las tarifas de cobro y pago y serán calculados por separado por la propiedad. empresa de gestión basada en los gastos reales incurridos y establecer cuentas por separado de acuerdo con el método acordado y distribuirlas razonablemente. El método de asignación específico será determinado por el comité de propietarios y la empresa de administración de propiedades mediante consulta y previa aprobación de la junta de propietarios. Antes de que se establezca el comité de propietarios, la unidad de desarrollo y construcción y la empresa de administración de la propiedad acuerdan un contrato preliminar de servicios de la propiedad.
Artículo 8 Los propietarios o juntas de propietarios y las sociedades administradoras de fincas podrán acordar los honorarios por servicios inmobiliarios en forma de contrato o sistema retributivo.
El sistema de contrato se refiere a un método en el que el propietario paga una tarifa fija por el servicio de la propiedad a la empresa administradora de la propiedad, y la empresa administradora de la propiedad asume las ganancias y pérdidas.
El sistema de remuneración del contrato se refiere a pagar la remuneración del contrato a la sociedad administradora de la propiedad según la proporción o monto acordado de los fondos de servicios de la propiedad recibidos por adelantado, y el resto se utiliza para los gastos pactados en la propiedad. contrato de servicios, y el saldo o déficit es El método de cobro por servicios inmobiliarios disfrutados o a cargo del propietario.
Artículo 9 En el contrato de venta de la casa firmado entre la unidad de construcción y el comprador de la propiedad, la empresa, el contenido del servicio, los estándares del servicio, los estándares de cobro, los métodos de cobro y el tiempo de inicio del cobro para la administración de la propiedad en la etapa inicial. estipulado, involucrando El acuerdo sobre los intereses del comprador de la propiedad debe ser consistente.
El estándar de cobro por servicios integrales de administración de propiedad en la etapa inicial deberá ser aclarado en el contrato de administración de propiedad en etapa inicial por la unidad de construcción y la empresa de administración de propiedad con referencia al nivel de servicio de la propiedad y el cobro. estándar del nivel correspondiente, y se presentará al comprador como anexo al contrato de compraventa. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, el asunto se someterá al departamento de precios competente para su aprobación según la autoridad de gestión.
Para comunidades residenciales donde se han establecido comités de propietarios, las normas de cobro específicas deberán ser acordadas en el contrato de servicios de propiedad por la conferencia de propietarios o su comité de propietarios autorizado y la empresa administradora de propiedades con base en el nivel de servicio de la propiedad y estándares de cobro correspondientes.
Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, el asunto se someterá al departamento de precios competente para su aprobación según la autoridad de gestión.
Los estándares de cobro por servicios integrales de administración de propiedades en áreas de villas se acuerdan en el contrato entre la empresa de administración de propiedades y el comprador de la propiedad. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, el asunto se someterá al departamento de precios competente para su aprobación según la autoridad de gestión.
Artículo 10 Los propietarios y usuarios pagarán los honorarios del servicio de administración de la propiedad de acuerdo con el contrato a partir del mes siguiente a la finalización de los trámites de entrega y uso de la propiedad. Si la propiedad incluida en el alcance de la administración de la propiedad se ha completado pero aún no se ha vendido o no se ha entregado al comprador a tiempo debido a la unidad de desarrollo y construcción, la tarifa del servicio de administración de la propiedad será pagada en su totalidad por el unidad de desarrollo y construcción.
Para hogares con cinco garantías y hogares de bajos ingresos, la tarifa del servicio integral de propiedad puede reducirse o eximirse previo consenso entre el comité de propietarios y la empresa administradora de la propiedad.
Artículo 11 La tarifa de servicio de la propiedad se calcula en función del área de propiedad legal (el área de construcción registrada en el certificado de propiedad de la casa). El piso superior y el ático se cobran por la mitad del área de propiedad legal. y los cobertizos de madera no se cobran, el garaje se cobra según la norma si no se obtiene el certificado de propiedad, el área de construcción de la casa en el contrato de compraventa o el área de construcción de la casa medida por el. Se calcula el departamento de topografía y cartografía inmobiliaria.
Los honorarios del servicio de administración de propiedades se cobran mensualmente. Si el propietario y la empresa de administración de la propiedad acuerdan cobrar los honorarios del servicio de administración de la propiedad por adelantado, el período de pago por adelantado no excederá los seis meses.
Artículo 12 Si utiliza las * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos para realizar actividades comerciales, debe obtener el consentimiento por escrito de los propietarios correspondientes, la junta de propietarios y la propiedad. Los departamentos pertinentes se encargarán de los procedimientos de aprobación. Después de deducir los honorarios de agencia de las empresas de administración de propiedades, el 30% de los ingresos del propietario se utiliza para subsidiar los honorarios de los servicios de administración de propiedades y el 70% se incluye en fondos especiales de mantenimiento, a menos que la junta de propietarios decida lo contrario.
Artículo 13 Dentro del área de propiedad, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, saneamiento, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales. Si una empresa de administración de propiedades acepta el encargo de cobrar las tarifas anteriores, ambas partes firmarán un contrato de servicio pagado y la empresa de administración de propiedades cobrará las tarifas de manejo de la unidad que las confía. No se pueden cobrar al propietario tarifas adicionales, como tarifas de gestión.
Artículo 14 Cuando los propietarios y usuarios renuevan casas, la unidad de decoración (o decorador) debe firmar un acuerdo de gestión de decoración con la empresa administradora de la propiedad antes de la decoración y obedecer la administración de la empresa administradora de la propiedad. La eliminación de residuos de decoración se calcula en función del área del edificio y cuesta 2 yuanes por metro cuadrado.
Las empresas de administración de propiedades no pueden cobrar ningún tipo de depósito de renovación a los propietarios ni a las unidades de renovación.
Artículo 15 Si la casa se alquila o se utiliza de otra manera, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por el propietario o usuario de la propiedad de acuerdo con el contrato, y el propietario asumirá la responsabilidad solidaria. Cuando se transfiere la propiedad o el derecho de uso de la propiedad, el propietario o usuario de la propiedad deberá liquidar la tarifa del servicio de la propiedad de manera oportuna. Si la tarifa del servicio de administración de la propiedad no se ha liquidado, el departamento de administración de la propiedad tiene derecho a no gestionar los procedimientos pertinentes de transferencia de derechos de propiedad.
Los propietarios y usuarios deberán pagar los honorarios del servicio inmobiliario en su totalidad y en el plazo estipulado en el contrato de servicio inmobiliario. Para aquellos que violen el contrato de servicios de propiedad, el comité de propietarios les instará a pagar la tarifa de servicio dentro de un plazo; si no pagan la tarifa de servicio dentro del plazo, la empresa de administración de propiedades podrá exigir el pago de acuerdo con la ley.
Artículo 16 Los cargos por el servicio de administración de propiedades estarán claramente marcados. Antes de cobrar, las empresas de administración de propiedades deberán, de acuerdo con las regulaciones de la autoridad de precios, publicar el contenido del servicio, los estándares de servicio, los artículos de cobro y los estándares de cobro en un lugar destacado en el área de servicio.
Artículo 17: Los cargos por servicios inmobiliarios a precios guiados por el gobierno estarán sujetos a un sistema de licencia de cobro. Antes de que las empresas de administración de propiedades implementen cargos por servicio en comunidades residenciales, deben solicitar una Licencia de Cargo por Servicio Provincial de Anhui a la autoridad de fijación de precios de acuerdo con las regulaciones y marcar claramente el precio.
Artículo 18 El departamento de precios y el departamento administrativo de administración de propiedades fortalecerán la supervisión del contenido del servicio, la calidad del servicio, los elementos de cobro, los estándares y el comportamiento de cobro de las empresas de administración de propiedades. Si una empresa de administración de propiedades viola las leyes, regulaciones y disposiciones de precios, será sancionada por el departamento de precios del gobierno de acuerdo con la Ley de Precios de la República Popular China y el Reglamento de Sanciones Administrativas por Violaciones de Precios.
Artículo 19 Estos “Detalles” entrarán en vigor en julio de 2007. Para comunidades residenciales antiguas cuyos precios y normas de cobro hayan sido aprobados por las autoridades inmobiliarias, si realmente fuera necesario ajustar los estándares de cobro para mejorar las condiciones y servicios pertinentes, el ajuste se realizará de acuerdo con lo establecido en estas normas detalladas. reglas y con el consentimiento del comité de propietarios.
Artículo 20 El Departamento Municipal de Precios será responsable de la interpretación de estas “Normas Detalladas” junto con el Departamento Municipal de Administración de Bienes Raíces.
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