¿Cuáles son las consecuencias legales del subarrendamiento ilegal?

Las consecuencias jurídicas del subarrendamiento ilegal son las siguientes:

1. La relación entre el subarrendatario y el subarrendatario. El contrato de arrendamiento entre ambas partes puede resultar efectivo. Según lo dispuesto en el artículo 224, párrafo 2, de la Ley de Contratos de mi país, el arrendador puede o no resolver el contrato en este momento. Si el arrendador no rescinde el contrato, la relación de subarrendamiento seguirá existiendo y no se verá afectada. Si el arrendador rescinde el contrato, también quedará resuelto el contrato de subarrendamiento.

Dado que no existe una relación de arrendamiento directa entre el subarrendatario y el arrendador, el subarrendatario naturalmente no tiene derecho a exigir que el arrendador asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. En cuanto a si el subarrendatario puede hacer una solicitud al arrendatario, dependerá de si el subarrendatario actúa de buena fe, es decir, sólo si el subarrendatario no sabe o no debe saber que el arrendatario no ha Obtuvo el consentimiento del arrendador, es decir, desconfía del arrendatario. Si se pacta el subarrendamiento, el arrendatario asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato por parte del subarrendatario.

2. La relación entre el arrendador y el arrendatario. Subarrendar sin autorización del arrendatario constituye un incumplimiento grave del contrato, teniendo el arrendador el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendatario.

Al respecto, el artículo 224 de la Ley de Contratos de mi país estipula claramente: “Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá resolver el contrato”.

El arrendador rescinde el contrato Si el arrendador no rescinde el contrato, la relación de arrendamiento seguirá siendo válida y no se verá afectada por el subarrendamiento del arrendatario.

3. La relación entre el arrendador y el subarrendatario. En el caso de autosubarrendamiento, los derechos de arrendamiento del subarrendatario no se opondrán al arrendador. Cuando el arrendador rescinda el contrato de arrendamiento, podrá solicitar directamente al subarrendatario la devolución del bien arrendado.

Si el arrendador no rescinde el contrato de arrendamiento, el derecho de arrendamiento del subarrendatario se basa en el derecho de arrendamiento del arrendatario. Durante el período en que el arrendatario tiene el derecho de arrendamiento, la posesión, uso y uso del subarrendatario. rentas del objeto arrendado Para ser legal, el arrendador no podrá solicitar directamente al subarrendatario la devolución del bien arrendado.

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Caso: ¿Subarrendar de forma privada para defraudar a las personas en el alquiler? El segundo propietario fue condenado por fraude contractual

Encontraron al “segundo propietario” Ge Mou culpable de subarrendar una casa de forma privada Recientemente, el Tribunal de Haidian lo condenó a 8 meses de prisión, lo suspendió por 1 año y le impuso una multa de 5.000 yuanes por fraude contractual.

En abril de 2011, Ge alquiló la casa del propietario Liu en el distrito de Haidian, Beijing. En marzo de 2013, sin el conocimiento del propietario, firmó un contrato con la víctima Wang Mou por un alquiler mensual muy inferior al precio del alquiler, subarrendó la casa a Wang Mou e inventó razones falsas para pagar el alquiler por adelantado. En nombre de defraudar a Wang por 31.000 yuanes.

El propietario Liu recuperó la casa después de descubrir que Wang no podía seguir alquilando, por lo que denunció el caso al órgano de seguridad pública. Ge fue citado al caso por la policía y devolvió a Wang el alquiler de 31.000 yuanes defraudados. Una investigación adicional reveló que Ge dio a luz a una hija el 27 de octubre del mismo año y todavía estaba en período de lactancia.

Considerando que Ge tuvo una buena actitud al declararse culpable, ya había reembolsado la compensación y todavía estaba en período de lactancia al momento de la sentencia, el tribunal finalmente dictó la sentencia anterior.

El juez dijo que no todos los segundos propietarios que subarrendan casas de forma privada constituirán fraude contractual. Si el inquilino paga puntualmente el alquiler al arrendador, sólo será una disputa civil derivada del contrato de arrendamiento y no constituirá un delito.

En este caso, el acusado Ge defraudó a la víctima Wang en el pago del alquiler al subarrendar la casa. Bajo las circunstancias de que la casa podría ser embargada en cualquier momento, Ge subarrendó la casa a un alquiler mensual inferior al precio del alquiler, y le cobró a Wang un alquiler posterior de más de 30.000 yuanes, y no le dio el alquiler original al propietario. lo que finalmente llevó a Wang Las consecuencias dañinas de no poder vivir y perder el alquiler.

Esto demuestra su intención subjetiva de ocupar ilegalmente esta parte del alquiler. Por lo tanto, Ge fue finalmente declarado culpable de fraude contractual.

Material de referencia: People's Daily Online - Subarrendar de forma privada para defraudar a las personas en el pago del alquiler, el segundo propietario fue condenado por fraude contractual