¿Cómo transferir la propiedad de una casa construida por él mismo en Huo Ying de su padre a su hijo? ¿Qué materiales se necesitan?

Los diferentes métodos de transferencia de bienes raíces requieren diferentes impuestos y tarifas; las transacciones de vivienda de segunda mano también tienen ciertas diferencias en la recaudación de impuestos y tarifas de transacción según la ubicación y las propiedades de la propiedad. de una casa autoconstruida en la zona rural de Huoying de un padre a su hijo? ¿Qué materiales se necesitan para transferir la propiedad de una casa construida por él mismo en la zona rural de Huoying de un padre a su hijo?

Cómo transferir la propiedad de una casa autoconstruida de un padre a su hijo en la zona rural de Huoying

1 Hay tres formas de transferir la propiedad de una casa autoconstruida. Casa de un padre a sus hijos: herencia, donación o venta. Sólo de estas tres formas se puede cambiar el certificado de bienes raíces al nombre del niño. Los niños pueden utilizar estos tres métodos junto con diferentes disposiciones de la propiedad en el futuro.

2. El método de herencia es un método con impuestos y tasas bajos. No se puede manejar cuando los padres están vivos. La herencia de una casa construida por uno mismo solo se puede manejar después de la muerte de los padres. Durante el proceso de herencia de bienes raíces, solo necesita pagar una cantidad muy pequeña de honorarios de justicia y honorarios de notario de herencia. Incluso si el certificado de bienes raíces tiene menos de 5 años, solo necesita pagar el 1% del impuesto sobre la renta personal y el 5,5. % Impuesto sobre las ventas.

3. Sin embargo, el proceso de herencia puede encontrar algunos problemas. Si los procedimientos justos de herencia no se completan, surgirán muchas dificultades durante la transferencia de casas construidas por uno mismo. Porque los trámites que exige el departamento de justicia de herencias son muy estrictos.

4. El método de donación es simple y conveniente. Las donaciones entre familiares directos solo necesitan pagar el impuesto de timbre y el impuesto de escritura, y las tarifas no son altas. El principal es el impuesto de escritura, que es el 3% del valor de tasación de la casa, que es el 3% del precio de mercado. Si estás pensando en quedarte con una casa de construcción propia para tu propia residencia o alquilarla, puedes hacerlo. adoptar este método.

5. Sin embargo, si la casa se va a vender en el futuro, el método de donación no es adecuado si los niños venden la casa menos de 5 años después de recibir la donación, o si los niños poseen varias propiedades. Según el método de operación actual, solo los niños pueden pagar el impuesto sobre la renta personal según el método de recaudación real, es decir, se recauda el 20% de los ingresos de la transferencia menos los gastos razonables y un impuesto comercial del 5,5% de los ingresos de la transferencia. también es necesario.

Qué materiales se necesitan para transferir la propiedad de una casa autoconstruida en la zona rural de Huoying de un padre a su hijo

1 La transferencia de casas autoconstruidas en zonas rurales es. basado en la donación de derechos de propiedad de la vivienda;

1. Los padres traen sus tarjetas de identificación, libros de registro del hogar, certificados de matrimonio, certificados de derechos de la vivienda y certificados de relación padre-hijo.

2. Los niños traen sus tarjetas de identificación, libros de registro del hogar y certificados de matrimonio a la oficina notarial local para solicitar la certificación notarial del "Contrato de donación de propiedad de la casa".

3 Luego, lleve los procedimientos anteriores al registro de derechos de propiedad de la casa local. departamento para manejar los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad de la casa y transferir los derechos de propiedad de la casa al nombre del niño.

2. La transferencia de propiedad de casas autoconstruidas en áreas rurales se maneja de acuerdo con las ventas de casas;

1. Los padres traen sus documentos de identidad, registros de hogar, certificados de matrimonio y certificados de derechos de vivienda

2 Los niños deben llevar sus tarjetas de identificación, libros de registro del hogar y certificados de matrimonio al departamento de registro de propiedad de la casa local para manejar los procedimientos de transferencia de propiedad de la casa y transferir los derechos de propiedad de la casa a los niños. nombres.