Esos propietarios que compraron edificios sin terminar, ¿cómo les va?

Descripción general: La casa que Xiao Cheng compró durante tres años no se pudo entregar y todavía existía el riesgo de que hubiera asuntos pendientes. No tenía más remedio que defender sus derechos ante otros propietarios. podía hacer, Xiao Cheng no sabía qué hacer. Si desea pagar, el abogado le dirá que el desarrollador definitivamente no podrá reembolsarle el dinero; si desea cancelar el préstamo, el abogado le dirá que el banco definitivamente lo incluirá en la lista de prestatarios; Si quiere esperar a que le entreguen la casa, el promotor no puede dar un plazo para la entrega de la casa. Xiao Cheng, que estaba devastado, buscó las experiencias de otros compradores de viviendas que tuvieron la mala suerte de comprar edificios sin terminar, con la esperanza de buscar algo de experiencia y comodidad. Sin embargo, vio a muchos propietarios que habían estado defendiendo sus derechos durante varios años y todavía no los tenían. casa para vivir. Estaban incluso peor que él. Xiao Cheng no quería ver al desarrollador tumbado, quería salvarse. Se asoció con otros propietarios para negociar con los desarrolladores y desarrollar una serie de planes de reanudación gradual. Si este inmueble quedará sin terminar al final, veamos qué hace el desarrollador a continuación

El 1 de mayo de 2022, estaba en el contrato de compra de la primera fase. Moma de la ciudad contemporánea de Taiyuan La fecha de entrega prometida. Ese día, el departamento de ventas estaba abarrotado y ruidoso, no por la alegría de entregar la casa según lo previsto, sino por la gran cantidad de propietarios que se reunieron aquí y levantaron los brazos y gritaron: "Queremos cerrar la casa". ¡Queremos volver a casa!" Además de los compradores de viviendas, en el departamento de ventas, solo los líderes de la Oficina de Llamadas y Quejas que se apresuraron después de escuchar la noticia acompañaban y consolaban a todos. Sin embargo, los líderes de los desarrolladores estaban Como tortugas cobardes y no se atrevieron a presentarse, Ventas y Propiedades incluso llamaron a la policía por temor a que esto sucediera, quien entre la multitud enojada perdiera el control y representara una amenaza para sus vidas y propiedades.

Cientos de propietarios acudieron al Departamento de Ventas de la Ciudad Contemporánea para pedir una explicación.

Xiao Cheng ha estado trabajando duro en Taiyuan durante diez años. En marzo de 2019, ella, mi marido y yo, juntamos casi 500.000 yuanes y, con un anhelo infinito por el futuro, pedimos un préstamo de 1 millón de yuanes para comprar una casa bien decorada en la primera fase de la Ciudad Contemporánea. En ese momento, Xiao Cheng dijo que el pago mensual de 5500 era demasiado estresante y que preferiría comprar uno más pequeño. Pero considerando lo feliz que sería para tres generaciones de una familia vivir juntas, mi esposo apretó los dientes y dijo que podía soportarlo. A partir de entonces, la pareja se apretó el cinturón y vivió una vida sin ocio ni entretenimiento. Xiao Cheng nunca compró ropa nueva, ni siquiera reemplazó sus productos para el cuidado de la piel con Dabao, que costaba nueve yuanes la botella.

Aunque la vida es difícil, y aunque he trabajado duro durante tres años para pagar el préstamo hipotecario de 200.000, estoy un poco decepcionado de haber pagado solo el principal de 50.000. , pero pienso en la familia pronto. Finalmente podrán establecerse en Taiyuan y sus hijos podrán ir a la escuela correspondiente. Todavía están contentos, melancólicos y felices.

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Esperando con ansias el día de la entrega de la casa, la cruel realidad le dio a Xiao Cheng una dura bofetada. La cadena de capital de Modern City está rota y las demandas por deudas están por todas partes. El banco ha tomado la iniciativa en congelar la cuenta de Modern City. Es imposible pagar la casa y puede que esté sin terminar. El desarrollador solo publicó simbólicamente un anuncio en su cuenta oficial para posponer la entrega. Este anuncio fue extremadamente superficial y ni siquiera explicó las razones específicas del retraso y el cambio en el tiempo de entrega. Al ver un anuncio tan poco convincente, Xiao Cheng decidió pedirle una explicación al desarrollador, por lo que se mordió el coraje y se hizo cargo de la casa.

Anuncio de entrega a domicilio retrasada en la cuenta oficial de Contemporary City

Después de llegar al departamento de ventas, Xiao Cheng Sólo entonces me di cuenta de que otros propietarios tenían la misma idea que yo y todos se reunieron aquí para discutir sus opiniones. Todo el mundo ha oído hablar del lento entorno inmobiliario en los últimos años, pero cuando entró en escena y vio con sus propios ojos la actitud completamente diferente de los vendedores y el comportamiento ridículo de los desarrolladores que no querían dar explicaciones, Xiao Cheng Todavía estaba conmocionada y rompió a llorar. Luego, mirando el edificio que acababa de terminar y luego se detuvo, no podía imaginar a dónde iría su hijo a la escuela sin esta casa, qué esperanza tenía en la vida y qué significado tenía. la vida frugal tendría.

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Algunas personas pueden preguntar, si la casa está tapada, ¿todavía existe riesgo de que la construcción quede sin terminar? La respuesta es sí. Antes de que se confisque la casa, cualquier paso puede quedar inconcluso. Algunos incluso dicen que la limitación es el comienzo de asuntos pendientes.

Debido a que la práctica de la industria es que una vez que se limita el edificio, la segunda fase del pago de la construcción debe pagarse a la parte constructora. Los desarrolladores con problemas de cadena de capital que no pueden pagar esta tarifa naturalmente detendrán la construcción.

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Lamentablemente, la casa comprada está sin terminar. ¿Qué deben hacer los compradores para proteger al máximo sus propios intereses? Xiao Cheng también consultó a un abogado, pero el abogado le dijo que no se retirara. Porque incluso si se gana la demanda, el promotor no tendrá dinero para reembolsarle. Si tiene dinero para compensarle, ¿por qué terminará mal? Además, tiene demasiados acreedores. Los bancos, las empresas constructoras y los propietarios que no han pagado tienen prioridad sobre usted para pagar la compensación. Será el año del mono y el caballo en el año del caballo. De nuevo, "La casa está en ruinas. Me considero desafortunado". Entonces está bien si no pago la hipoteca. El abogado volvió a responder: ¡no! Debido a que pidió prestado el dinero para comprar la casa al banco, ¿puede negarse a devolver el dinero porque hay algún problema con lo que pidió prestado el dinero para comprar? Además, tan pronto como se suspenda el préstamo, el banco lo demandará inmediatamente, embargará otras propiedades a su nombre y lo incluirá en la lista de personas mayores, lo que tendrá un gran impacto en su vida y en la educación de sus hijos. ¿Realmente soporta estas malas consecuencias? Mírelo de esta manera. La única forma que puede tomar Lai Xiaocheng es pagar el préstamo hipotecario voluntariamente y superar muchas dificultades para ganarse la vida, mientras espera en silencio que llegue la buena suerte y que el edificio sin terminar sea uno. día reanudar la construcción y entrega. Sin embargo, la larga espera, los enormes gastos y la impotencia y amargura del agotamiento físico y mental en realidad no son algo que la gente común pueda tolerar y soportar.

Si bien simpatizamos con la experiencia de Xiao Cheng, también podríamos echar un vistazo a los propietarios anteriores que tuvieron la desgracia de comprar edificios sin terminar, cómo se resolvieron sus problemas y qué Les pasó al final ¿Ya?

Propietarios que se mudaron a edificios sin terminar

Estos son los propietarios de Yihefang en Xi'an. Han estado esperando la casa durante ocho años. Cualquier cambio ha sido un fracaso. Desesperados, más de 300 propietarios se mudaron a habitaciones con paredes y suelos irregulares. Aquí no se han realizado proyectos municipales de apoyo. No hay puertas ni ventanas, ni agua, electricidad, calefacción, ni ascensores, ni puertas ni baños. La ventana está cubierta con cortinas de tela y la configuración es. Usando lámparas solares y cargando cubos de agua, subí y bajé los edificios de diez o veinte pisos, viviendo una vida miserable e indefensa. Mientras haya una salida, ¿quién está dispuesto a vivir esta vida miserable antes de la liberación? Sin embargo, la tenacidad y la terquedad de la gente de la meseta de Loess no pueden ocultar la vergüenza de estar al límite de la vida. ¿Y qué pasa si hay una gran cantidad de desechos de construcción acumulados en la comunidad y todo está desordenado? ¿Qué pasa si el camino no está endurecido y embarrado? ¿Qué pasa si la casa tiene goteras y las paredes están desnudas? Realmente no pueden permitirse el lujo de vivir. vida de pagar la hipoteca y el alquiler En comparación con dormir en la calle, aquí ¡al menos puede protegerte del viento y la lluvia!

Propietarios subiendo y bajando cubos por las escaleras en la comunidad Xi'an Yihefang

¿Esta es la mansión Tianyu Shengshi ubicada en Gutian 2nd Road, distrito de Qiaokou? , Ciudad de Wuhan Es una residencia unifamiliar relativamente rara con solo más de 240 hogares, pero también está en mal estado. En septiembre de 2018, Wang Wei, de casi 60 años, y su esposa eligieron este lugar con un pago inicial de 800.000. Inesperadamente, fue el lugar donde comenzó su pesadilla. Originalmente tenían una casa, pero como se estaban preparando para el matrimonio de sus hijos y querían mejorar su entorno de vida, vendieron la casa original y compraron una nueva. Pero no esperaba que no solo se perdiera la casa, sino que también se perdiera el dinero. Después de esperar tres o cuatro años, la casa nunca ha sido entregada. Las cejas de la pareja se llenaron de tristeza porque la vida no era fácil. Como último recurso, finalmente se mudaron a este edificio residencial. Wang Wei dijo que además de la alta presión para sobrevivir, eligieron mudarse aquí basándose en las siguientes tres consideraciones. Primero, era difícil comunicarse con los niños y se molestaban al hablar de la casa, lo que deprimía a ambas generaciones, por lo que optaron por mudarse para dejar un espacio para los niños. Segundo, el equipo de construcción aún estaba en el lugar; , que siempre ha tenido un rayo de esperanza para que reanuden el trabajo. Vivir aquí equivale a mirar el sitio para ver si habrá algún problema. En tercer lugar, el departamento de ventas está frente a este edificio. Vigilar a este desarrollador en cualquier momento. Las tendencias también pueden ejercer cierta presión sobre los desarrolladores.

Wang Wei y su esposa se mudaron a la mansión Tianyu Shengshi en Wuhan

Vivir aquí, cada noche es el momento más doloroso. Como último recurso, Wang Wei y otros propietarios recaudaron fondos para comprar un pequeño generador para apenas mantener la iluminación. Después de experimentar la prueba de la supervivencia, ya no esperan una vida feliz y plena, sino que simplemente quieren vivir una vida normal.

¿El exterior desordenado de la mansión Tianyu Shengshi en Wuhan?

Todos estos ejemplos ilustran un problema. Si tienes la mala suerte de comprar un edificio sin terminar, debes hacerlo. No lo querrás por el resto de tu vida. Ojalá volviera a tener una vida tranquila. Puedes salir a la carretera para defender tus derechos, pedirle al gobierno que tome la decisión y competir con los promotores o puedes aceptar la realidad y mudarte a una casa sin terminar para vivir una vida cargando agua, cortando leña y sin electricidad; , sin Internet y estar desconectado del mundo exterior; o tienes una gran capacidad para ganar dinero y no te importa. La pérdida de este apartamento hizo que Yun Danfengqing comprara uno nuevo con un gesto de la mano. Pero Xiao Cheng y su esposo son personas comunes y corrientes de clase trabajadora, y sus padres son solo agricultores. El pago inicial de esta casa ya ha acabado con todos los ahorros de sus padres y de ellos en la primera mitad de sus vidas. ¿Todavía pueden permitirse el resto de sus vidas solo para pagar el préstamo hipotecario a largo plazo? ¿Se reduce la felicidad a Yang Bailao en la nueva sociedad?

El contorno exterior del edificio sin terminar

Pensando en esto, Xiao Cheng se derrumbó un poco. Pasará el resto de su vida pagando deudas. . Todavía hay vida. Qué felicidad se puede decir. En los últimos años, cuando estaba pagando su hipoteca, parecía haber cambiado. Ya no saludaba a sus familiares y amigos de vez en cuando, ni visitaba a sus mayores durante las vacaciones, como antes. Una vez, su abuela de 83 años la llamó y se quejó con voz ahogada de que Xiao Cheng no la había visitado en mucho tiempo. Xiao Cheng se culpó a sí mismo y se sintió avergonzado. Le dijo a su abuela que estaba bajo una gran presión para sobrevivir después de comprar una casa y que estaba trabajando duro para ganar dinero para pagar la hipoteca. La abuela dijo temblorosa que todavía tenía 20.000 yuanes ahorrados y que se los llevaría a Xiao Cheng la próxima vez que regresara. Por supuesto, no podía pedir el dinero de la pensión de su abuela, pero las dificultades de luchar para pagar la hipoteca hicieron que la octogenaria se sintiera angustiada y Xiao Cheng sintiera emociones encontradas. Pero no importa lo duro que trabajes, no podrás entregar la casa. Esto es realmente un golpe fatal para un ciudadano común.

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Cerca del mediodía, bajo la supervisión de los líderes de la Oficina de Cartas y Llamadas, finalmente apareció gente del desarrollador de Ciudad Contemporánea. Los propietarios saben que ningún desahogo emocional es en vano y la máxima prioridad es resolver el problema. Entonces todos reprimieron su enojo, se animaron unos a otros y trataron de negociar con el desarrollador lo más tranquilamente posible.

Xiaocheng y los propietarios presentaron las siguientes demandas:

1. ¿Cuál es el motivo de la suspensión del trabajo desde noviembre de 2021 hasta este año?

2. ¿Cuándo es el tiempo de entrega específico después? la extensión?

3. Anuncie el progreso actual del proyecto

4. Si se han pagado los materiales necesarios para el trabajo restante, indique el tiempo específico para que se complete el trabajo restante. y concertar un tiempo razonable de acuerdo con el tiempo de entrega establecido de la casa. Plan de construcción y plan de capital

5. Por favor revele el flujo de capital de la cuenta de supervisión

En respuesta a la. A las preguntas anteriores, los líderes del desarrollador dieron las siguientes respuestas después de la discusión:

1. Las tormentas en el mercado de capitales inmobiliarios en los últimos años han tenido un gran impacto en la Ciudad Contemporánea

; 2. La fecha de entrega está prevista tentativamente para principios de septiembre. Aún no se puede determinar el momento concreto, pero las obras se reanudarán el 10 de mayo.

3. Anuncio de avance del proyecto: 95% de la contratación general del Edificio 1. a 6, se completa la primera capa de pintura y el gabinete aún no se ha instalado. Se completa el 99% de la contratación general de los Edificios 7 a 11, y se completa la segunda capa de pintura. Los gabinetes y la decoración están terminados; básicamente terminado, algunos jardines y la pequeña administración municipal no se han completado; la aceptación de ahorro de energía y la aceptación de incendios se han completado.

4. La semana pasada, dos unidades de decoración fina recibieron 1 millón respectivamente. debido a la epidemia, la instalación completa del gabinete a fines de mayo; la instalación completa del piso de madera a fines de junio, y los propietarios pueden hacerlo; vienen a inspeccionar sus casas

5. Mil millones de yuanes de la cuenta de supervisión de preventa se destinaron a otra propiedad de Modern Land: Modern House. Hasta ahora, 300 millones de yuanes no han sido devueltos. demandado y la apertura del tribunal está prevista para el 13 de mayo. Si se recupera esta parte Todo el dinero se utilizará para la construcción posterior del proyecto

Los líderes de la Oficina de Cartas y Quejas están coordinando los conflictos entre promotores y propietarios

Xiaocheng y varios otros compradores de viviendas enviaron los resultados de la negociación a la propiedad construida por el propietario. En el grupo, todos tuvieron una acalorada discusión. Algunos propietarios piensan que es bueno que el desarrollador haya hecho una promesa y que no todos deberían estar demasiado ansiosos y esperar un rato; algunos propietarios piensan que no deberían ser ciegamente optimistas si no se resuelve el déficit de financiación. todas las garantías del desarrollador serán solo cheques vacíos. Poniendo la esperanza de resolver adecuadamente el problema financiero en el pleito con los propietarios contemporáneos, es una espera demasiado larga y hay demasiados factores inciertos que algunos propietarios piensan que mientras mantengan; Si observan el progreso del proyecto, no tienen que preocuparse demasiado si el desarrollador no inicia el trabajo según lo prometido en el plan, entonces todos trabajarán juntos para proteger sus derechos. , el desarrollador no romperá su promesa. De esta manera, todos en el grupo estaban discutiendo. Es posible que no comprendan el conocimiento jurídico profesional y no tengan muy claro cómo proteger eficazmente sus derechos. Simplemente piensan que, dado que el desarrollador ha hecho una promesa, las cosas están mejorando. Con la evolución de la situación, poco a poco se va reavivando la luz de la esperanza para el parto a domicilio.

A las dos de la tarde, los exhaustos propietarios se fueron uno tras otro después de terminar las negociaciones con el desarrollador, y Xiao Cheng también regresó a casa con hambre. Pase lo que pase, el resultado de hoy es lo que quiero y el siguiente paso es que el desarrollador cumpla su promesa. Sabe que las negociaciones de hoy son sólo el comienzo y que el camino hacia la protección de los derechos será largo en el futuro.

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Los edificios sin terminar son como una cicatriz en la ciudad y duelen los corazones de miles de propietarios. Algunas personas dicen que la causa fundamental de las propiedades sin terminar es el sistema de preventa sobre plano. Si el dinero se paga con una mano y la casa se entrega con una mano, nunca habrá propiedades sin terminar y los compradores de viviendas no las necesitarán. soportar enormes riesgos y pérdidas. Todos somos gente común como Xiao Cheng. Para comprar una casa, a menudo gastamos la mayor parte del dinero que tanto nos costó ganar en la vida, pero una vez que la casa está sin terminar, el propietario no tiene espacio para vivir y el préstamo bancario debe continuar. reembolsado. Al final, el dinero se acabó y la casa no estaba a la vista. Esta fue realmente una experiencia llena de lágrimas. Desde este punto de vista, la cancelación de las preventas de viviendas comerciales es la voz de la mayoría del pueblo, y también es un dolor insoportable para los propietarios de edificios sin terminar.

El 7 de mayo, Xiao Cheng vio un mensaje en el grupo. Un propietario recibió un aviso diciendo que el trabajo se reanudaría y que iba a raspar las paredes de su casa. . Una noticia tan común hizo que Xiao Cheng se emocionara mucho, y todo el grupo de propietarios también estaba emocionado. Esto significaba que el proyecto realmente estaba progresando y la protección de los derechos de todos era efectiva.

Cuando los propietarios vieron la noticia de que el proyecto estaba avanzando, todos se llenaron de alegría.

Si hay un tipo de dolor que la vida no puede soportar, ¿entonces? Los propietarios de edificios sin terminar deben ser incapaces de soportar el dolor de la presión vital. Espero sinceramente que todos los propietarios puedan vivir en sus propias casas y que no queden más edificios sin terminar en el mundo.