¿Es realmente la industria hotelera la industria con mayor retorno de la inversión?

1. El desarrollo de la industria hotelera en algunas ciudades de primer nivel se está acercando o superando su período máximo de desarrollo. Desde el año 2000, la industria hotelera ha estado en un ciclo de auge durante 7 años, durante los cuales. Los hoteles de estrellas se han desarrollado rápidamente. Sólo en 2007, había en el país 1.107 hoteles de cuatro y cinco estrellas pendientes, en construcción o por construir antes de fin de año, de los cuales 554 correspondían a hoteles de cinco estrellas, lo que representaba el 1,9%. del total de hoteles cinco estrellas del país en 2007. veces. Según el análisis de datos de Horwath de los últimos cinco años, los precios de las habitaciones en el mercado de hoteles de 5 estrellas de China han crecido más rápido que los de los hoteles de 4 y 3 estrellas. De 2002 a 2006, la tasa de crecimiento anual del precio medio de las habitaciones en los hoteles de 5 estrellas fue de 6, frente a 5 y 4 en los hoteles de 4 y 3 estrellas, respectivamente. hoteles se ha ampliado aún más. Creemos que la construcción y apertura de hoteles de alta estrella continuará manteniendo una tendencia de crecimiento inercial y existe la posibilidad de un mayor desarrollo en algunas ciudades de segundo nivel. Sin embargo, desde el punto de vista del desarrollo general, los hoteles de alta estrella. ya han entrado o están a punto de entrar en su período pico. Además de los tres hoteles cinco estrellas platino promulgados y aprobados por la Administración Nacional de Turismo en 2007, también aparecerá un gran número de hoteles boutique internacionales, que enriquecerán enormemente el mercado hotelero de alta gama. Jumeirah anunció que su primer hotel en la región de Asia y el Pacífico, el Jumeirah Hantang Xintiandi Hotel, ubicado en Xintiandi, Shanghai, que abrió sus puertas el 1 de agosto de 2008, tendrá una tarifa promedio por habitación de alrededor de 400 dólares estadounidenses. Banyan Tree Holdings Limited de Singapur también anunció recientemente que ingresará por primera vez al mercado hotelero urbano de alta gama de China. El primer hotel urbano abrirá en Beijing el próximo año. El desarrollo de la industria hotelera de Beijing alcanzará su punto máximo en 2008, y la llegada de la era post-olímpica pondrá a prueba directamente el funcionamiento y desarrollo del mercado hotelero de alta estrella. En 2007, se abrieron 23 hoteles de cinco estrellas en Shanghai, un aumento interanual de más del 25%, muy superior a la tasa de crecimiento promedio de los hoteles con estrellas. Desde una perspectiva operativa, la tasa de ocupación promedio de los hoteles turísticos de Shanghai cayó de 65,64 en 2005 a 61,48 en 2007, y la tasa de ocupación de los hoteles de cinco estrellas cayó de 72,33 a 68,23. Con la construcción de nuevos hoteles turísticos entre 2008 y 2010, los signos actuales de exceso de oferta en la industria hotelera implican que el desarrollo del mercado de la industria hotelera de Shanghai también alcanzará su punto máximo dentro de uno o dos años. Además, el desarrollo de la industria hotelera en ciudades de primer nivel como Guangzhou, Suzhou, Chengdu y Hangzhou indica que estas ciudades entrarán en el período pico de desarrollo de la industria hotelera en los próximos años, y los hoteles de alta estrella en estas ciudades las ciudades serán las primeras en entrar en el período de saturación. Tomando a Guangzhou como ejemplo, para los Juegos Asiáticos de 2010, el número de hoteles con estrellas en Guangzhou aumentará a 300, de los cuales aproximadamente la mitad serán hoteles de alta gama con cuatro estrellas o más. Hasta ahora, se han abierto hoteles de lujo de alta estrella como Pazhou Shangri-La, Tianyu Westin, Tianlun Courtyard y R&F Ritz-Carlton. Aproximadamente 80 de estos hoteles de alta estrella que se han abierto o están en construcción se construyen en Guangzhou. El distrito de Tianhe se centra en Zhujiang New Town, Tianhe Road y Pazhou, entre los cuales Tianhe Road se convertirá en el área con la mayor concentración de hoteles de lujo. Según las estadísticas de Horwath, se espera que el desarrollo del mercado hotelero de alta gama en ciudades como Dalian, Qingdao, Sanya y Shenzhen continúe manteniendo una tendencia de rápido desarrollo en 2008 y 2009. 2. Los hoteles económicos todavía tienen margen de desarrollo, pero las marcas también acelerarán la integración. El capital siempre ha sido la principal fuerza impulsora para el desarrollo de la industria hotelera económica de China y las cadenas económicas como activos livianos, alto retorno de la inversión, estandarización y Fácil replicación y expansión Las características que presenta el hotel se han convertido en un factor clave para atraer inversiones de capital. En los últimos años, los hoteles económicos se han desarrollado rápidamente y han formado tres campos principales: en primer lugar, marcas de hoteles económicos nacionales, como Home Inn, Jinjiang Inn, 7 Days Inn, etc., en segundo lugar, marcas de hoteles económicos nacionales regionales, como Shanghai Motel; 168, Nanjing Jinyicun, Zhengzhou Zhongzhou Express, Chongqing Yangtze River Hotel, etc.; el tercero son las marcas internacionales de hoteles económicos, como Super 8 del grupo estadounidense Wyndham, Ibis del grupo francés Accor, etc. Aunque han surgido muchas marcas de hoteles económicos, según las estadísticas de Budget Hotel China, entre las más de 100 marcas de hoteles económicos del país, solo 7 tienen una escala de cadena de más de 50 y solo 7 tienen una escala de cadena de más de 10. 25 viviendas.

De 2007 a 2008, la cuota de mercado de las 10 principales marcas de hoteles económicos cayó de 85 a 38. La razón principal es simplemente que el desarrollo excesivo ha llevado a una competencia intensificada. En particular, la participación de inversores que buscan especulaciones a corto plazo para expandir rápidamente la empresa, cotizarla en el mercado o cambiar de manos por dinero en efectivo ha profundizado la competencia. incertidumbre sobre el desarrollo de la industria hotelera económica. Debido al impacto de la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos y a la estricta política monetaria, la industria hotelera económica en general encontró limitaciones financieras reales en 2008. Al mismo tiempo, Star Cruises, la tercera compañía de cruceros más grande del mundo, lanzó My Inn a un precio de 99 yuanes por noche en el mercado continental. La aparición de "hoteles baratos" con tarifas de habitación de 99 yuanes también ha generado competencia en el mercado de hoteles económicos. Más intenso y los resultados de la competencia son aún más intensos. Creemos que habrá más casos en los que Home Inns adquiera Seven Douxing Stars y la escala de las adquisiciones también aumentará. En los próximos 3 a 5 años, por un lado, el mercado de hoteles económicos seguirá estando dominado por una competencia de. Al mismo tiempo, las marcas hoteleras La competencia en la construcción, la competencia en la calidad del servicio y la competencia en las capacidades de gestión integral dominarán cada vez más la competencia. Aquellas empresas con un poder de capital débil que sólo se centran en la escala sin una competitividad central enfrentarán inevitablemente el destino de las fusiones y adquisiciones. Desde una perspectiva estática, todavía hay un gran espacio para el desarrollo hotelero en los mercados nacionales de segundo y tercer nivel e incluso en los rurales, y el gran número de hoteles de estrellas turísticas de gama baja y sin marca que existen y están ampliamente distribuidos también brindan oportunidades. para fusiones y adquisiciones de marcas ventajosas. Amplio mercado. Desde una perspectiva dinámica, el patrón de mercado futuro estará dominado por más de 10 marcas hoteleras conocidas, con una cuota de mercado superior al 50%. 3. El mercado de capitales está activo y las fusiones y adquisiciones en la industria hotelera están aumentando. Shao Qiwei, director de la Administración Nacional de Turismo, señaló en la "Feria de Inversión Turística de China 2007" que para 2015 habrá alrededor de 200.000 nuevas. Instalaciones de alojamiento de diversos tipos en todo el país, incluidos hoteles de estrellas, habrá alrededor de 10.000 y habrá más de 500 hoteles de cinco estrellas, y la demanda de hoteles turísticos también aumentará exponencialmente. Una gran cantidad de capital nacional e internacional fluye hacia la industria hotelera. Actualmente, las empresas representan la mayor proporción de la inversión en la industria turística de China, y una parte considerable de ellas son empresas privadas. La proporción de inversión extranjera que ingresa a la industria turística de China también lo es. aumentando año tras año. Se espera que durante el período del "Undécimo Plan Quinquenal", la inversión en hoteles turísticos en mi país alcance los 340 mil millones de yuanes. Además, el desarrollo de la industria hotelera en ciudades de primer nivel como Guangzhou, Suzhou, Chengdu y Hangzhou indica que estas ciudades entrarán en el período pico de desarrollo de la industria hotelera en los próximos años, y los hoteles de alta estrella en estas ciudades las ciudades serán las primeras en entrar en el período de saturación. Tomando a Guangzhou como ejemplo, para los Juegos Asiáticos de 2010, el número de hoteles con estrellas en Guangzhou aumentará a 300, de los cuales aproximadamente la mitad serán hoteles de alta gama con cuatro estrellas o más. Hasta ahora, se han abierto hoteles de lujo de alta estrella como Pazhou Shangri-La, Tianyu Westin, Tianlun Courtyard y R&F Ritz-Carlton. Aproximadamente 80 de estos hoteles de alta estrella que se han abierto o están en construcción se construyen en Guangzhou. El distrito de Tianhe se centra en Zhujiang New Town, Tianhe Road y Pazhou, entre los cuales Tianhe Road se convertirá en el área con la mayor concentración de hoteles de lujo. Según las estadísticas de Horwath, se espera que el desarrollo del mercado hotelero de alta gama en ciudades como Dalian, Qingdao, Sanya y Shenzhen continúe manteniendo una tendencia de rápido desarrollo en 2008 y 2009. Por favor adopta si estás satisfecho