¡Pesado! Sala central del distrito escolar para pasar lista
La reunión propuso que insistamos en el posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y * * viviendas inmobiliarias, y prevenir la especulación de Precios de vivienda en nombre de viviendas del distrito escolar.
“Esta es una rara ocasión en la que los distritos escolares fueron mencionados en una reunión del Buró Político del Partido Comunista de China”. Analizado por muchos expertos de la industria.
¿Por qué se nombra el distrito escolar?
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, también cree que desde 2021, el mercado inmobiliario nacional ha aumentado significativamente, y las ciudades de primer y segundo nivel con viviendas en distritos escolares como detonante en general han visto incrementos significativos.
Según la revisión, durante el año pasado, los incidentes de aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en los distritos escolares aparecieron con frecuencia en las noticias. Después del Festival de Primavera de 2021, impulsado por la llamada temporada alta de demanda de vivienda en los distritos escolares, el precio de la vivienda en los distritos escolares ha aumentado con mayor frecuencia. En algunas grandes ciudades, los precios de la vivienda en los distritos escolares se han disparado en cientos de miles o incluso millones de dólares de la noche a la mañana.
La reciente serie de televisión "Little Shed" muestra varias escenas de padres ocupados con sus hijos en la etapa de "escuela primaria". Entre ellos, el puente que involucra al distrito escolar volvió a agitar los "nervios" de los padres.
En opinión de Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, la mayor diferencia entre esta ronda de aumentos de precios de la vivienda en los distritos escolares y el pasado es la frecuente especulación más que el aumento de la demanda. para grados.
"La especulación con la vivienda en los distritos escolares no sólo empeora las demandas de medios de vida de las personas, sino que también viola la equiparación de la educación obligatoria. Combatir la especulación con la vivienda en los distritos escolares es la implementación exhaustiva de 'no especulación con la vivienda'. Porque la especulación sobre la vivienda en los distritos escolares es una forma extrema de especulación inmobiliaria, que también es una forma extremadamente mala de especulación inmobiliaria, que exacerba la presión sobre los recursos públicos y puede conducir a una nueva ronda de aumento de los precios de la vivienda", dijo Li. .
Los datos sobre precios de la vivienda en 70 ciudades publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas el 16 de abril mostraron que “en marzo, el precio de las viviendas nuevas aumentó en 62 ciudades y el precio de las viviendas de segunda mano aumentó en 58 ciudades Un cálculo simple mostró que en marzo, 70 precios de la vivienda urbana aumentaron un 87%, lo que se puede decir que es un aumento récord de los precios de la vivienda en 70 ciudades", dijo Zhang Dawei.
Experto: La vivienda en los distritos escolares se convertirá en un foco de atención y foco de la regulación del mercado inmobiliario.
En opinión de Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, el aumento de la "prevención de la especulación de los precios de la vivienda en nombre de la vivienda en los distritos escolares" desde el nivel central muestra la gravedad de tales problemas y refleja el compromiso del gobierno central con la orientación del control de viviendas en los distritos escolares.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que en el futuro, el comportamiento de especulación con los precios de la vivienda, especialmente en nombre de la vivienda en los distritos escolares, será investigado y castigado. .
“La lucha contra la especulación inmobiliaria en los distritos escolares de las grandes ciudades se convertirá en un punto caliente del mercado”. Yan Yuejin predijo que, en primer lugar, las casas con precios de cotización inflados entre las casas de segunda mano son generalmente viviendas. en los distritos escolares y se enfrentará a un control estricto. En segundo lugar, si está especulando con la venta de viviendas nuevas en un distrito escolar, también lo entrevistarán; "Desde la perspectiva de las lagunas del mercado, muchos conceptos de vivienda en distritos escolares han aparecido en muchas plataformas de marketing inmobiliario, grupos WeChat y procedimientos de compra de viviendas pequeñas, y es necesario combatirlos severamente".
Muchos Algunos lugares han tomado medidas enérgicas contra la especulación con la vivienda en los distritos escolares.
Ante la recuperación del mercado inmobiliario, según estadísticas aproximadas de Centaline Real Estate, desde este año, desde ministerios y comisiones hasta ciudades locales, se han implementado diversas medidas de control inmobiliario más de 160 veces durante el año.
En la política actual de préstamos para vivienda, los préstamos para segunda vivienda en la mayoría de las ciudades de primer y segundo nivel son mucho más estrictos que los préstamos para primera vivienda, y la vivienda en los distritos escolares se ve muy afectada. ¿Por qué todavía hace calor? Zhang Dawei cree que el flujo ilegal de préstamos comerciales al mercado inmobiliario ha promovido la demanda y la especulación de viviendas en los distritos escolares, porque en comparación con otras propiedades, la demanda de viviendas en los distritos escolares está más dispuesta a soportar el préstamo. "Si esto no se puede reprimir, el precio de la vivienda en los distritos escolares seguirá aumentando".
Descubrí que un cambio importante en la regulación del mercado inmobiliario este año es que, además de "tomar medidas enérgicas "Sobre el flujo ilegal de préstamos operativos al mercado inmobiliario", algunas ciudades también imponen restricciones a la vivienda en distritos escolares. Se han llevado a cabo regulaciones, se ha minimizado el concepto de vivienda en distritos escolares y se han introducido políticas en términos de multi- inscripción escolar, equilibrio estudiantil, limitación de los límites de tiempo del distrito escolar, clasificación de la inscripción y prevención de la especulación en la vivienda del distrito escolar.
Por ejemplo, el 16 de marzo, la Comisión Municipal de Educación de Shanghai emitió las "Medidas de implementación para la reforma de la inscripción en las escuelas secundarias ordinarias de Shanghai". La asignación de cuotas y la inscripción representarán entre el 50% y el 65% de la inscripción total. plano de las escuelas secundarias experimentales de demostración de la ciudad. En comparación con antes de la implementación de la nueva política, la proporción de asignación de cuotas se ha ampliado aún más, lo que ha enfriado el entusiasmo por la vivienda en los distritos escolares locales. Posteriormente, la Asociación de la Industria de Corretaje de Bienes Raíces de Shanghai propuso que a las agencias de bienes raíces no se les permita utilizar "viviendas de distritos escolares" para promoción.
Tras la introducción de nuevas políticas para los exámenes de ingreso a la escuela secundaria en Shanghai, Chongqing, Hefei y otros lugares también introdujeron políticas de control relevantes.
El 30 de marzo, la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Municipal de Chongqing emitió el "Aviso sobre las ventas de viviendas comerciales no vinculadas a las calificaciones de admisión" para controlar la especulación de viviendas en los distritos escolares.
El 5 de abril, Hefei emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad" para endurecer aún más las restricciones de compra de casas de segunda mano en algunas áreas con el fin de combatir con precisión la especulación de casas de segunda mano y casas de distritos escolares en algunas áreas La política es suspender a los hogares con dos o más casas en áreas urbanas de la compra de casas de segunda mano en distritos escolares de escuelas designadas como Binhu New District, Asuntos Gubernamentales y. Nuevo Distrito Cultural y Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología. Entre ellos, el alcance del distrito escolar se basará en el plan de división del distrito escolar de las autoridades educativas en 2020. Si en el futuro se ajusta la división de viviendas en el distrito escolar, el alcance de las restricciones de compra también se ajustará en consecuencia.
Pekín continúa tomando medidas enérgicas contra los agentes inmobiliarios que especulan con viviendas en distritos escolares. Desde abril, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing ha investigado y publicado varias listas de instituciones que especulan con viviendas en distritos escolares, intercambios comerciales ilegales de viviendas y alquileres grupales ilegales. El 22 de abril, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing también anunció que a partir de ahora intensificará aún más los esfuerzos para rectificar el orden del mercado inmobiliario en respuesta a las recientes quejas públicas sobre la especulación ilegal de viviendas en distritos escolares. la entrada de préstamos operativos en el mercado inmobiliario y la gestión de alquileres colectivos, se impondrán sanciones severas de conformidad con la ley.
Recientemente, la Comisión Municipal de Educación de Beijing emitió las "Opiniones sobre la inscripción en la etapa de educación obligatoria en 2021", aclarando que cada comité de educación de distrito debe promover activa y constantemente la zonificación multiescolar y la inscripción en función de la oferta de títulos. , registro de hogares, bienes raíces y duración de la residencia. El modelo de inscripción consiste principalmente en zonificación de una sola escuela y zonificación de múltiples escuelas.
A largo plazo, Zou cree que "para evitar la especulación de los precios de la vivienda en nombre de viviendas en distritos escolares, debemos primero promover la equidad educativa y la equiparación de los servicios públicos; y segundo, promover la igualdad de derechos". para alquilar y comprar casas." (Fin) )