Acordamos alquilarlo por un año y medio. ¿Debo recuperar mi depósito?

Se acordó que la fianza se devolvería al cabo de un año y medio de alquiler. Muchas personas que trabajan fuera de la ciudad generalmente alquilan. Al alquilar una casa, deben entregarle al propietario un depósito determinado, que tiene un cierto efecto de protección. Permítanme compartirles que después de un año y medio de buen alquiler, se les reembolsará el depósito.

¿Necesito recuperar mi depósito después de un año y medio de renuncia? 1 dije que si te vas por un año y medio, te devolverán el depósito. Si el inquilino se muda antes de que expire el contrato, se trata de una rescisión anticipada del contrato y será responsable por incumplimiento del contrato. Si el contrato de alquiler estipula que el depósito no será devuelto una vez deducido el depósito, y el contrato no estipula responsabilidad por incumplimiento de contrato, la parte incumplidora generalmente deberá asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato basada en el incumplimiento real de contrato. El propietario puede exigir al inquilino que devuelva el contrato de arrendamiento antes de tiempo, lo que afectará el impacto económico del alquiler de la casa.

Base jurídica: Artículo 420 del Código Civil de la República Popular China.

Para garantizar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero proporciona bienes en garantía para reclamaciones que se producirán de forma continuada dentro de un período determinado si el deudor no cumple con las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios. Según lo acordado por las partes, el acreedor hipotecario tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del bien garantizado dentro del monto máximo del reclamo.

Artículo 578

Si una parte declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.

¿Es ilegal no devolver el depósito del alquiler?

Si es ilegal no reembolsar el depósito de alquiler depende de la situación:

1 Cuando los derechos y obligaciones de ambas partes se hayan cumplido al finalizar el contrato, el El depósito debe ser devuelto. Es ilegal no reembolsar el depósito;

2. Si una de las partes incumple el contrato, es legal que el contrato estipule que el depósito no será reembolsado.

Acepto alquiler por un año y medio. ¿Debo recuperar mi depósito? 2. Disputas de alquiler. ¿Tengo que devolver el depósito después de permanecer un año y medio?

1. Ver las disposiciones específicas del contrato.

2. El depósito en la relación de arrendamiento de la vivienda, también conocido como “depósito”, se refiere al dinero que el arrendatario en la relación de arrendamiento de la vivienda entrega al arrendador de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento de la vivienda. Contrato para garantizar al arrendatario dinero u otras cosas entregadas para cumplir una obligación. La fianza es para garantizar que el inquilino cumple el contrato. Como has violado el contrato de arrendamiento, has violado las obligaciones legales o pactadas. Según el contrato, el arrendador tiene derecho a no devolverle la fianza de la vivienda, pero deberá devolverle el resto del alquiler.

3. Si el arrendador decide reembolsar el alquiler restante hasta que el próximo inquilino renueve exitosamente el contrato de arrendamiento, entonces usted tiene derecho a pedirle al arrendador que le devuelva su depósito y el alquiler restante en su totalidad porque no hay ningún pago. Tiempo de desocupación en el medio, el propietario no tiene ninguna pérdida.

2. ¿Cuándo se reembolsará el depósito de alquiler?

1. Con carácter general, la fianza se devolverá el día en que finalice la relación de alquiler.

2. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá al arrendatario la fianza de arrendamiento íntegramente sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario liquida, registra y paga todas las deudas. gastos. .

3. Si hay alguna pérdida de propiedad durante el período de alquiler, deberá devolverse después de deducir la pérdida financiera.

¿Puedo obtener un reembolso si no quiero vivir allí durante medio año durante el período de arrendamiento? Es posible recuperar el depósito al alquilar una casa, pero debes poder negociar con el propietario para evitar disputas.

Se acuerda que la fianza será devuelta transcurrido un año y medio de alquiler. 1. Después de firmar un contrato de vivienda por un año y vivir en ella medio año, ¿se devolverá la fianza?

1. La duración del contrato de alquiler de la vivienda es de un año. Si el arrendatario no acepta el contrato de arrendamiento después de medio año, se trata de un incumplimiento de contrato y el depósito pagado generalmente no es reembolsable.

2. Disposiciones legales: “Código Civil de la República Popular China”.

Artículo 586: Las partes en una garantía de depósito podrán acordar que una de ellas pagará a la otra un depósito en garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.

El monto del depósito será pactado por las partes; sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.

Artículo 587: Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si la parte; Al recibir el depósito no cumple con sus deudas o las ejecuta de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que no se pueda lograr el propósito del contrato, se le devolverá el doble del monto del depósito.

2. ¿Puedo pedir la devolución de la fianza si no firmo el contrato de arrendamiento?

1. En primer lugar, si no hay contrato de arrendamiento, el inquilino puede negociar con el arrendador la devolución de la fianza.

En base a la situación real de la casa de alquiler y al acuerdo entre las partes, el depósito será reembolsado mediante negociación.

2. En segundo lugar, si las dos partes no llegan a un acuerdo o la negociación fracasa, el arrendador devolverá la fianza cuando el inquilino desocupe el contrato de arrendamiento en el plazo acordado.

Para determinar la relación de arrendamiento, se puede pactar verbalmente el alquiler, la fianza y otras cuestiones, lo cual no es un contrato obligatorio. Por lo tanto, no existe un contrato de arrendamiento, sino una relación de arrendamiento de facto, y ambas partes deben respetar los términos del depósito.

3. Sin embargo, salvo que las dos partes acuerden lo contrario en los términos de la fianza, el arrendador la devolverá íntegramente sin intereses al día siguiente de terminar la relación de arrendamiento y el inquilino se haya mudado limpio. y pagó todos los cargos adeudados.

4.Finalmente, si el arrendador se niega a firmar el contrato de arrendamiento y se niega a devolver la fianza, el inquilino puede acudir directamente a los tribunales a demandar si es necesario.

Y a la hora de interponer una demanda, al no existir un contrato de arrendamiento directo que acredite directamente la existencia de la cláusula de arras, se recomienda recopilar y organizar otros materiales probatorios que puedan acreditarla, como los recibos de arras.

Se acordó el alquiler al año y medio. 4. ¿Se me devolverá el depósito si firmo el contrato de arrendamiento con un año de antelación?

Si la casa alquilada ha estado alquilada por un año, que se pueda devolver la fianza por adelantado depende de si hay acuerdo en el contrato. Si hay un acuerdo, se manejará de acuerdo con el acuerdo. Si no hay acuerdo y el arrendatario cancela anticipadamente el contrato de arrendamiento, el arrendador no podrá reembolsar el alquiler.

¿Qué debo hacer si cancelo el contrato de alquiler y no tengo depósito?

En la práctica, ya sea que el arrendador no entregue el comprobante de depósito o que el arrendatario pierda accidentalmente el comprobante de depósito, se puede realizar el siguiente manejo según las circunstancias específicas:

1 Directamente. Contactar con el arrendador Negociar. Si el arrendatario pierde el depósito por negligencia, el arrendatario puede negociar con el arrendador de manera oportuna. Generalmente, la pérdida de la fianza no significa que no se haya pagado. Cuando se rescinde el contrato de alquiler, la fianza se puede devolver mediante negociación.

2. El arrendador deberá devolver la fianza. Si al determinar los términos del depósito, el arrendador no entrega un recibo de depósito después de que el arrendatario paga el depósito, pero existe una relación de depósito de facto entre las dos partes, el arrendador deberá devolver el depósito cuando se rescinda el contrato de arrendamiento.

3. Cuando el arrendador se niega a devolver la fianza, el arrendatario puede reclamar ante la oficina de gestión del alquiler de viviendas de la comunidad. Si la queja no se puede resolver, se recomienda que el arrendador pueda demandar y solucionarla si es necesario.

Además, en el proceso se deben seguir los siguientes pasos:

1.Preparar una denuncia primero. Explique que el arrendador está obligado a devolver el depósito en tiempo y forma. Si existe la deducción correspondiente, deberá indicar el importe restante a devolver.

2. Dirígete al juzgado de alquiler. Según el principio general del litigio civil, "el demandante es el demandado", por lo que cuando el inquilino demanda, debe presentar una demanda ante el tribunal donde la otra parte alquila la casa.

3. Asistir puntualmente a los procedimientos judiciales. Según lo dispuesto en la Ley de Procedimiento Civil, si el demandante se niega a comparecer ante el tribunal sin motivos justificables, correrá el riesgo de que el tribunal retire la demanda. Entonces, una vez finalizado el proceso, debe comparecer ante el tribunal en una fecha fijada.

El proceso formal de alquilar una casa

1. Ambas partes firman un contrato de arrendamiento

2. a la Oficina de Seguridad Pública para confirmar), y solicitar una copia como anexo al contrato.

3. El inquilino debe verificar el certificado de derechos de propiedad del propietario (se puede confirmar con la bolsa de bienes raíces local), la tarjeta de identificación del propietario (se puede confirmar con la Oficina de Seguridad Pública) y los dos certificados en uno (es decir, el titular del certificado de derechos de propiedad) consistente con el documento de identidad).

4. La firma del contrato (propietario) es la misma que la del titular del certificado de propiedad. Si es diferente, se requiere un poder del propietario del vehículo.

5. Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido, el propietario debe aceptar alquilar (o subarrendar).

6. Al reservar una habitación, si el propietario requiere un depósito, verifique también los documentos anteriores. El depósito generalmente no supera el 20% del importe total del contrato de alquiler.