¿Cómo prevenir la "destrucción familiar" en los pisos de alquiler de larga duración?
En los Estados Unidos, los inquilinos deben firmar un contrato de arrendamiento amplio antes de alquilar una casa. El contrato estipula en detalle los diversos comportamientos de uso de la casa y los términos de mantenimiento regular de la casa. La mayoría de los propietarios exigen que los inquilinos tengan un garante, y los requisitos para los garantes son relativamente altos.
Recientemente, el incidente de los inquilinos de Airbnb "destruyendo casas" ha provocado acaloradas discusiones en Internet e incluso desencadenó una ronda de discusiones sobre la "economía del disfrute" en China.
El mercado nacional de alquiler a corto plazo está todavía en su infancia, pero el floreciente mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo también se enfrenta al problema de la protección de los derechos de propiedad de la vivienda.
Qu, socio de Qingke Apartments, dijo al reportero del Herald: “Aunque nunca ha habido un incidente de daño a una casa tan grave como el incidente de destrucción de la casa, de hecho hay algunos casos de inconvenientes como el reemplazo de paredes. y abrir agujeros en las paredes al azar. Comportamiento de alquiler civilizado”.
Algunas marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo también han lanzado sus propios “convenios de inquilinos”.
Notas sobre apartamentos de alquiler a largo plazo (1)
Li Quan, fundador de Landlord, un inversor de investigación senior en la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo, dijo que de un volumen total En perspectiva, sólo se han lanzado unas pocas marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo. El acuerdo de inquilino fue parcialmente en vano. Establecer un buen orden de gestión, desde la revisión de los inquilinos hasta los acuerdos con los inquilinos e incluso la gestión posterior al arrendamiento, es una parte importante de la operación.
El abogado Li Gang del bufete de abogados Bang Xinyang Zhongjian Zhonghui le dijo al periodista: “Desde una perspectiva legal, si el acuerdo de inquilino solo se publica en la casa o en el pasillo, es solo un aviso unilateral de larga duración. alquiler a plazo del apartamento Puede tener un cierto efecto disuasorio, pero no tiene un efecto de cumplimiento sustancial. Si el tratado se firma junto con el contrato de alquiler de la casa, será una cláusula contractual vinculante para ambas partes y puede utilizarse como cláusula. referencia para los contratos de alquiler de viviendas en otros países. En parte, los acuerdos pertinentes deben ser operativos y razonables”.
Li Gang cree que la clave es resolver el problema de calidad del inquilino desde la fuente y comprender su identidad. y antecedentes, y controlar el uso real de la casa.
"Hemos establecido especialmente un sistema de lista negra para restringir el comportamiento de vida de los inquilinos". El llamado sistema de lista negra registra el comportamiento de alquiler incivilizado de los inquilinos durante el período de alquiler y está vinculado al sistema de crédito social de Zhima Credit, lo que afecta la puntuación crediticia del usuario.
Chen Chi, fundador de Xiaozhu Short-term Rental, se lamentó una vez ante este periodista de que la falta de un sistema de crédito interno es un factor importante que impide * * disfrutar del desarrollo económico. El antiguo sistema de crédito social basado en las relaciones interpersonales ha ido desapareciendo gradualmente y el nuevo "sistema de crédito social para extraños" no se ha establecido plenamente. Esta es también una de las razones por las que el desarrollo económico de China es difícil.
En Japón, alquilar una casa suele requerir una revisión estricta y una garantía de un tercero. Sin garantía, alquilar un apartamento en Japón es casi imposible.
En los Estados Unidos, antes de alquilar una casa, los inquilinos deben firmar un contrato de arrendamiento amplio, que estipula en detalle los diversos comportamientos de uso de la casa y los términos de mantenimiento regular de la casa. La mayoría de los propietarios exigen que los inquilinos tengan un garante, y los requisitos para los garantes son relativamente altos.
Hoy en día, el sistema nacional de crédito social se está estableciendo y mejorando gradualmente.
Shanghai tomó la iniciativa en el lanzamiento de legislación local sobre crédito social en el país, y el "Reglamento de Legislación de Crédito Social de Shanghai (proyecto)" se presentó al Comité Permanente del Congreso Popular Municipal para su revisión preliminar.
Al mismo tiempo, varias marcas nacionales de apartamentos de alquiler a largo plazo, como Ziroom, Qingke, Xiangyu, etc., han cooperado con Alipay Sesame Credit. El hecho de que el inquilino pague el alquiler a tiempo, pague las facturas de agua, electricidad y gas y otra información sobre el alquiler afectará la puntuación de Sesame Credit. Estos apartamentos de alquiler a largo plazo también darán prioridad a los inquilinos con puntajes crediticios más altos y brindarán descuentos según sus puntajes de crédito Sesame.
Zhima Credit, una filial de Ant Financial, ha lanzado la función de co-alquiler de Sesame Credit en Alipay. El comportamiento de alquiler civilizado puede generar puntajes crediticios más altos. Los inquilinos con puntajes crediticios altos pueden disfrutar de un alquiler mensual sin depósito ni intereses.
En 2016, el Consejo de Estado y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural expresaron repetidamente opiniones sobre el fomento del alquiler de viviendas y propusieron una serie de condiciones, entre ellas permitir que algunas casas se alquilaran como habitaciones, permitir el alquiler comercial las propiedades se alquilan por separado y se permite disfrutar de las propiedades comerciales junto con las propiedades residenciales. El agua, la electricidad y el carbón tienen el mismo precio, y se otorgan incentivos fiscales a las casas de alquiler. Creo que a medida que los apartamentos de alquiler a largo plazo se conviertan en una nueva categoría industrial y comercial, y con las particularidades de la industria, se introducirán políticas, sistemas y regulaciones de apoyo pertinentes para promover un desarrollo más saludable de la industria.
(La respuesta anterior se publicó el 31 de diciembre de 2016.
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